Как да спестим за къща 2021

След като спестите за първоначална вноска за дом, смятате, че сте готови? Помисли отново. Парите, които носите на финалната маса, са голяма част от разходите за закупуване на къща, но далеч не са единствените. Всъщност вероятно трябва банка до допълнителни $15 000 въз основа на шестте основни разходи, които повечето хора, които за първи път пренебрегват, и това, което обикновено струват средно.

1. Данък сгради

Като собственик на жилище вие ​​ще носите отговорност за плащането на годишни данъци върху вашия имот. Данъците върху собствеността варират в различните щати, вариращи от около 0,55 процента от стойността на имота до почти 2,4 процента. Някои общини начисляват допълнителни данъци върху имотите. Посетете Данъчна фондация за да получите представа за данъците върху имотите във вашия щат.

*Всички тези цифри се основават на средно за страната.

2. Застраховка на дома = 95,51 долара на квадратен фут

Колко плащате за жилищна застраховка също варира в зависимост от това къде планирате да живеете, но средната стойност за цялата страна е около $95,51 на квадратен фут, на

homeinsurance.com. Използвай калкулатор за жилищна застраховка за да получите представа колко ще трябва да платите. В повечето случаи вашата жилищна застраховка и имуществени данъци могат да бъдат разделени на 12 месечни плащания и добавени към вашето ипотечно плащане, държани в ескроу** и вашата ипотечна компания ще ги плати, когато са в следствие.

**По принцип това означава, че трета страна държи тези пари, докато не е необходимо да бъдат изплатени.

3. Такси на асоциацията на собствениците на жилища = $300/година

Ако вашият нов квартал има асоциация на собствениците на жилища (HOA) или асоциация на апартаменти, вие също ще трябва да плащате месечно или годишно такси към тази организация за поддържане на общите части (като озеленяване или поддръжка на общия басейн или фитнес, ако имате един). Тези такси варират в широки граници в зависимост от местоположението (някъде от $100 до $700 на година), но средно около $200-$300 през 2020 г. Споредмножество източници.

Може да сте свикнали да плащате сметка за ток като наемател, но собствениците на жилища трябва да плащат за ток, вода и канализация, което може да доведе до още един сериозен месечен разход. Преди да закупите жилище, помолете продавачите да споделят сметките си за комунални услуги за последните 12 месеца, за да получите представа колко ще платите.

5. Ремонти и поддръжка = $5000/година

Когато притежавате дом, вие сте отговорни за поддръжката му – и това може да бъде скъпо, независимо дали включва ремонт на уред или подмяна на улуци. Новите собственици на жилища трябва да се опитат да върнат $4000 до $5000 за потенциални ремонти и поддръжка на дома, казва Уес Уудръф, лицензиран ипотечен съветник в Angel Oak Home Loans в Атланта.

Например, когато Уудръф и съпругата му купиха първия си дом преди девет години, те вложиха всичките си спестявания в първоначалната вноска. Първата седмица, когато бяха в новата къща, хладилникът се счупи, което наложи ремонт за 600 долара, разход, за който нямаха бюджет. Той препоръчва да намалите първоначалната си вноска, ако е необходимо, за да спестите част от тези пари за текуща поддръжка и ремонт на дома.

„Ако можете да пуснете 10 процента, но кредитният ви рейтинг е наистина добър, все пак може да е по-добре да пуснете 5 процента като фонд за отложена поддръжка“, казва Уудръф. „Много купувачи смятат, че трябва да имат 20 процента намаление, но всъщност ви трябват само 3 до 5 процента намаление, за да отговаряте на изискванията за ипотека. И ако погледнете какво плащате под наем и какво бихте могли да платите за къща, често спестявате пари, като купувате, дори и с по-ниска първоначална вноска."

6. Частна ипотечна застраховка (PMI) = $2,616/година

Струва си да се отбележи обаче, че ако първоначалната ви вноска е по-малка от 20 процента, вашият ипотечен кредитор може да изисква PMI. Обикновено това е около 0,5-1% от годишната стойност на заема. Като Инвестопедия посочва, че това може да възлезе на допълнителни $218 на месец въз основа на средната цена на дом в САЩ ($261 500, според данни на Zillow за 2018 г.).

Ипотечните компании често включват този разход като част от месечното ви плащане по ипотека и идеята е, че това защитава кредитора, ако не изплатите кредита си. След като изплатите 20 процента от къщата, тази сметка за PMI трябва да изчезне.

7. Проверка и оценка = $700

За да получите заем, ще трябва също така да прегледате и оцените дома си - срещу заплащане. Трулия оценява инспекциите между $300 и $500 и оценките между $300 и $400.

---

Следвайте House Beautiful on Instagram.