Er din renovering faktisk det værd?

Hvis du overvejer en renovering, er der et spørgsmål, der sandsynligvis står øverst på din liste: "Hvor meget skal jeg bruge?" Nå, svaret er, det afhænger af.

Hvis du planlægger at blive i dit hjem i fem år eller mere, så invester, hvad du har råd til for det udseende og de opgraderinger, du ønsker. Hvis du planlægger at sælge, så tag en anden tilgang. Fokuser på at få det maksimale afkast tilbage af din investering. Amerikanske husejere bruger mere end 400 milliarder dollars hvert år på renoveringer og reparationer ifølge 2019 Remodeling Impact Report af National Association of Realtors® Research Group, så det giver kun mening, at du ønsker at få pengene tilbage – og så nogle.

"Hvis du ombygger til videresalg, foreslår vi altid, at husejeren først skal have en boliginspektion og være proaktiv for at finde problemer," siger Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 formand for National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers og ejer af Howling Hammer Builders Inc. "Boliginspektøren kan identificere problemer, der kan komme op senere for at bide dig. Du ønsker ikke at sætte penge i kosmetiske rettelser, så find ud af, når du går for at sælge, at du har et stort problem. Identificer først eventuelle strukturelle problemer, og tag derefter hånd om kosmetiske forbedringer."

Her er en oversigt over de mest populære områder at opgradere – og hvad der virkelig er besværet værd.

---

Køkkenet

Folk siger, at køkkener sælger huse. "Det er hjemmets centrum," forklarer Elle H-Millard, CKD, branchechef og beboerdesigner for National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk vil gerne være afslappet i dette rum. Folk samles her, og man vil have en god følelse i dette miljø."

Et gennemsnit køkken ombygning vil betale sig mere end en high-end renovering. Ifølge Ombygning magasiner Omkostninger vs. Værdirapport, en større køkkenombygning koster 68.490 dollars og husejere tjener 40.127 dollars tilbage, hvilket er 58,6 procent. En eksklusiv køkkenrenovering koster $135,547, med en ROI på 53,9 procent.

De materialer, du vælger, gør en enorm forskel på, hvor hurtigt dit hjem sælges – og for hvor meget. NKBA 2020 Køkken & Bad markedsudsigterafslører, at skabe og vandhaner er de første, der er forældede. Med nye skabe kommer nye bordplader. Bordplader er den næstmest populære opgradering i en køkkenrenovering - kun maleri er mere populært - og husejere foretrækker i stigende grad trendy kvartsmuligheder.

"Quartz vil give mere ROI, fordi det ikke vil datere sig selv så hurtigt," siger H-Millard.

Til backsplashes foretrækkes keramiske og porcelænsfliser frem for glas, sten og kvarts. Og hvis du overvejer at skifte gulvbelægningen, så gå efter hårdttræ. Det er langt mere populært end fliser eller konstrueret træ.

Noget så grundlæggende som at svælge på en high-end vandhane kan også gøre en stor forskel. "At vælge en vandhane, der giver et statement og ser anderledes ud, kan tilføje værdi, tilbyde en skræddersyet tilgang og give den følelse af opmærksomhed på detaljer," siger H-Millard. "Dette er de luksusøjeblikke, du kan tilføje til dit rum og få dit hjem til at føles specielt, som giver dig ROI."

Bundlinie: Du får 54 til 77 procent tilbage af det, du bruger, afhængigt af projektets størrelse.

---

Badeværelset

Overvejer du at udskifte karret med en traditionel bruser? Hold op. Du ønsker ikke at tage et bad på din investering. Store badeværelsesprojekter som bordplader og skabe og arbejdskrævende opgraderinger som flisebelægning er ifølge NKBAs rapport mere populære med avancerede projekter. Masterbadeprojekter, der kostede over $4.500, havde 90 procent flere bordpladeopgraderinger og 70 procent flere fliser end projekter, der kostede mindre.

I nogle tilfælde er det billigere at tilføje et nyt bad end at ombygge dit nuværende. Ombygning magasinets rapport siger en mellemtone tilføjelse af badeværelse koster $49.598, med et 54 procent ROI. En eksklusiv ombygning koster 67.106 $ - men du får et lidt bedre afkast for at gå helt ud: 56,6 procent er gennemsnittet. Hvis du ønsker at vende dit hus, så hold dig til mellemklassematerialer. Den slags ombygning koster typisk 21.377 dollars, men det giver et højere afkast på 64 procent.

Vær opmærksom på de særlige træk, folk går med måbende øjne over: "De dage med små brusere og badekar med jetstrømme er forbi. Nu er det luksus og strømlinede designs, som en bredere bruser, ekstra kropssprøjter, tilpassede fliser på gulvet med indlæg til specialiserede detaljer," siger H-Millard. "Du får den spa-lignende oplevelse i dit hjem."

---

En boligtilbygning

Tilføjelse af en ny mastersuite? Du vil ikke sove let ved at vide, at det koster $150.000 med kun 50 procent ROI, ifølge NAR 2019 Remodeling Impact Report. Remodelers har dog set det meget højere - hvis du er strategisk omkring dine udvidelser.

"Vi har netop afsluttet en tilføjelse til en klient i et to-etagers traditionelt hjem. Vi tilføjede en herreseng og bad, og bragte vaskerummet til stueetagen," fortæller Theunissen. "Det endte med en ROI på 89 procent og gjorde huset attraktivt for babyboomere, der ikke ønskede at gå op ad trapper så ofte. Projektet åbnede et marked."

---

Den efterbehandlede kælder

At transformere ubrugt plads til beboelig plads er en måde at maksimere dit hjems fodaftryk, men forvent ikke et højt afkast, når det er tid til at sælge. Det 2019 Remodeling Impact Report siger, at du vil se et ROI på 64 procent. Theunissen påpeger dog, at det, der tilføjes i kælderen, har indflydelse på, hvor værdifuldt investeringen er, hvis du ønsker at sælge.

"Dette spørgsmål er, hvorfor tilføjer du pladsen? Hvis det drejer kælder ind i opholdsrummet, er det muligvis ikke anderledes end et andet rum, du allerede har. Måske hvis det er at tilføje et hjemmekontor eller soveværelse, så er der mere værdi i det,« påpeger Theunissen. "En af de største tendenser, vi ser, er, at folk vil have dedikerede kontorlokaler. At bruge et hjørne af køkkenet eller soveværelset til et kontor er ikke godt for nogen."

Rimelig advarsel: At tilføje et badeværelse kan lyde som en god idé – er antallet af soveværelser og bade ikke det første folk vil vide når de ser en bolignotering?! – men hvis det kræver at køre nyt VVS, vil det hæve ombygningsprisen og sænke din samlede ROI.

---

Dagligstuen

Opgradering eller udvidelse af stuen - eller vælte indvendige vægge for at skabe en åben grundplan - er almindelige renoveringer. Disse projekter skaber de åbne rum, der er populære i nybyggede boliger.

"Underholdning i hjemmet skaber efterspørgsel efter åbne rum," siger Theunissen. "Hvis du har et pænt hus, men har isolerede rum, er det ikke voldsomt salgbart."

---

Dækket

Ombygning siger magasinet nye trædæk er et af de bedste projekter for ROI på 72,1 procent. De tilføjer også værdi til et hjem til videresalg, ifølge NAR's 2018 Remodeling Impact Report: Udendørs funktioner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, executive vice president for North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Udendørs liv blomstrer lige nu, og du ser folk bygge større dæk ved at bruge materialer, der ikke kræver vedligeholdelse, skjulte fastgørelsessystemer, så der næsten ingen skruer eller sømhuller er, og de får 100 procent på den investering," Beaudry siger. "Hvis du bruger $20.000 eller $50.000 på et dæk, vil du få det tilbage. Der er ingen overdrivelse af det afkast, du kan forvente."

Hans råd til makeovers på dæk? "Før du genopstår eller pynter dækket op, skal du sørge for at have en stabil struktur," påpeger han. "At lægge nye materialer på et dæk, der er 20 år gammelt og ikke har et stabilt fundament, beder om problemer. At forbedre strukturen er en af ​​de billigste forbedringer, og så kan du bruge dine penge på materialer, belysning, trapper og andet forbedringer." Han siger, at uanset om husejere bygger et nyt dæk eller reparerer og opgraderer et eksisterende, kan de forvente at se en næsten dollar-for-dollar Vend tilbage.

---

Forhaven

Fakta: Det første indtryk betyder noget, selv når det kommer til huse. Projekter, der pifter dit ydre op, kan virkelig løbe en lang række priser. Almindelige opgraderinger omfatter landskabspleje, plænepleje, udskiftning af garageporten eller hoveddøren og nedskæring af buske - og disse forbedringer er det værd. Omtrent 94 procent af ejendomsmæglere opfordrer sælgere til at forbedre deres bremse folk, før de noterer deres hjem. NAR siger, at projekter som landskabsvedligeholdelse, som omfatter beskæring af buske og plantning af 60 stauder eller enårige, koster $3.000 - og husejere genvinder hver en krone, når de sælger.

Ombygning magasinets rapport siger, at fremstillet stenfiner returnerer 95,5 procent af jobomkostningerne, mens en garageportudskiftning betaler 94,5 procent af omkostningerne tilbage. "At forskønne det udendørs rum vil gøre mere for dit hjem end næsten noget andet projekt," siger Beaudry. ”Det er det, folk kigger på, når de køber bolig. De vil have attraktive uderum. De vil måske personliggøre deres køkken eller bad, men et flot udendørs opholdsrum er noget, alle kan blive enige om."

Curb-appel betaler sig: Du får 94,5 % tilbage af prisen på en ny garageport.

---

Poolen

En ny pool er det mest ønskede udendørsprojekt for husejere, ifølge NARs rapport, hvor 92 procent af forbrugerne siger, at de vil have en. "Hvis du bruger penge udenfor, vil du få et pænt afkast af det," siger Beaudry. »Folk ser ikke de fine køkkener og bade inde i huset, når de kører forbi. Det, de ser, er det dejlige dæk, der fører til poolen eller den udendørs pejs. Udendørs rum er en stor kategori, og det inkluderer poolen.”

Mens de fleste udendørs projekter har et højt ROI, og folk siger, at de vil have pools, kaster ROI'en koldt vand på investeringen. Inden du dykker ind, skal du vide, at ROI ifølge NAR kun er 43 procent, hvor husejere får $25.000 tilbage på en pulje på $57.500.

---

Taget

Så meget som en tredjedel af dit hjems ydre er tagdækning. Det betyder, at det ikke kun skal holde regnen ude, det skal også se godt ud. Kedelige helvedesild med 3 tapper vil ikke imponere nogen. Der er nu flere farver og stilarter tilgængelige end nogensinde. Næsten halvdelen, 45 procent, af ejendomsmæglerne har foreslået, at husejere lægger et nyt tag til før salg, iflg. NAR's 2019 Remodeling Impact Report. Mange ejendomsmæglere har sagt, at projektet hjalp dem med at lukke en aftale. Et nyt tag er et sjældent projekt, der faktisk tjener dig penge. Det koster $7.500 med et ROI på $8.000.

"Det er en af ​​de tryghedsforbedringer, du kan tilføje til huset," siger Theunissen. "Folk er bange for at købe et hus, når taget er ældre."

---

Læs mere fra Reelle omkostninger til renovering

Illustrationer & Design af Nicole Pivirotto, Animation af Eddie Phan

Følg House Beautiful videre Instagram.

---