Sådan gør du din bolig klar til salg

Sælger en hjem er ikke nogen hurtig eller nem bedrift, men du kan helt sikkert tage skridt til at flytte processen og få et godt tilbud. For at sikre, at alle, der træder ind af din dør (eller blot går forbi!), føler sig velkommen, har vi kontaktet designere og ejendomsmæglere for deres bedste råd til, hvordan du gør din bolig klar til salg. Fra at sørge for, at alle senge i dit hjem er klædt i sprøde, rene lagner til installation solcelledrevet udendørsbelysning, kan du skabe en indbydende atmosfære, der helt sikkert vil tiltrække og vinde over potentielle købere.

Lad os måske starte med det åbenlyse, der er værd at gentage: "Decluttering og fjernelse af nogle af dine personlige effekter og samlinger giver potentielle købere mulighed for at forestille sig selv der,” siger designer Ghislaine Viñas, der for nylig satte hendes hjem i Pennsylvania på markedet. Det gælder både indvendigt og udvendigt. Fjern alle personlige billeder, priser og nipsting. Hold kunsten stor og minimal. Udenfor, fjern haveindretning og læg udendørs legetøj eller værktøj væk.

Et andet vigtigt skridt er at genopfriske maling, Sørg for, at der ikke er mærker på dine indvendige vægge eller afslag på dit hjems ydre. Leia T. Ward - grundlægger og rektor af iscenesættelsesdesignfirmaet LTW design- anbefaler at male indvendige vægge hvide for at hjælpe med at neutralisere den overordnede farvepalet. For det ydre, foretag nogle undersøgelser, mens du forbereder dig på at sælge. Bestemte hoveddørsfarver, som skiferblå og sort, kan få dit hjem til at sælge for mere.

Iscenesættelse bør også involvere fjerne eventuelle forhindringer. ”Potentielle købere skal kunne bevæge sig frit rundt i hjemmet uden at løbe ind i møbler eller den nødt til at manipulere mellem eller omkring stykker for at komme igennem rummene,” siger associeret mægler og ejendomsmægler Kristina Odonnell af Realty ONE Group Gendan.

Andre simple indvendige ændringer, der rækker langt, er bl.a lukker naturligt lys ind ved at fjerne gardiner, tunge nuancer og gardiner. Opdatering af hardware og inventar (ingen ønsker at se den frygtede brystlampe!) kan være transformerende. Tænk på alt fra vandhaner og lysarmaturer til loftsventilatorer, kontakter og skabshåndtag. "Det kan også gøre en stor forskel at udskifte gamle dørhåndtag med nye, så de passer til dine armaturer," siger ejendomsmægler DJ Olahusen af Realty One Group Pacific.

At sikre, at alle senge i dit hjem har sprøde, rene lagner kan også gøre underværker. "Smukt opredte senge giver straks en luksuriøs følelse, så det er værd at bruge lidt tid på at få sengene til at se komfortable og tiltalende ud," siger Viñas.

Til det ydre, vedligeholde en velplejet græsplæne, trimmede planter, og velholdte blomsterbede. Ward anbefaler at tilføje en eller to store plantekasser ved hoveddøren med levende planter eller blomster for at skabe et venligt første indtryk. "At tilføje barkflis til rodede områder er en nem måde at forbedre [dem] og kan tilføje formål til en baghave," tilføjer Olahusen.

Sammenhængen er også afgørende. Da Viñas gjorde sit eget hjem klar til videresalg, lagde hun meget tid og energi i at få indkørslen og indgangen til verandaen til at føles sammenhængende og indbydende. "Det hjælper at se på huset fra et fugleperspektiv for at skabe en stærk indgang," siger designeren. For en større forandring skabte Viñas arkitektoniske bede og plantede træer, herunder tulipanpopler, pæretræer og magnoliaer, som forstærker hjemmets charme.

Hvis du ikke allerede har det, foreslår Viñas montering af belysning i indkørslen og landskabspleje også. "Det er en stor, ofte overset detalje, og solcellelamper betyder, at du ikke behøver at koble til udvendig belysning," siger designeren.

---

Du elsker at finde nye designtricks. Det gør vi også. Lad os dele det bedste af dem.

---

Inden du træffer nogen af ​​disse beslutninger, anbefaler Olahausen at se på dine konkurrenter. "Målet (især på dette marked) er at have en konkurrencefordel," siger ejendomsmægleren. Han forklarer: "Sørg for at se dine konkurrenters hjem både online og personligt, og vælg pris og renoveringer i overensstemmelse hermed... Boligkøbere har nu mere indflydelse, end de gjorde før, og det er vigtigt at sikre dig skille sig ud!"

Men hold det ægte. "Det værste, der kan ske under en fremvisning, er at få køberen til at spørge, om dette er det rigtige hjem, eller hvilken magi fotografen gjorde med billederne." ODonnell siger. Hun fortsætter: "Ofte dukker dette op, når en vidvinklet linse blev brugt, eller fotografen fjernede en mindre attraktiv funktion. En køber, der er skuffet, eller deres billede af boligen er deflateret, er ikke lige så tilbøjelig til at give et tilbud."

Gennem hele processen, prøv dit bedste for at anlægge en objektiv tilgang. "Det er tid til at lægge følelser til side og tænke på [dit hjem] som et produkt, du vil sælge til den højeste pris og hurtigt," siger Ward. Glem ikke: Du vil have, at hjemmet appellerer til alle, der overhovedet kigger på det!

---

Følg House Beautiful videre Instagram.