¿Cuánto cuesta construir una casa? Costos reales de construcción de viviendas

Puede ser un camino difícil hacia la casa de sus sueños. Tienes que navegar por los altibajos del mercado inmobiliario, mantener los ojos bien abiertos en busca de nuevos listados, hacer zoom en uno prospecto al siguiente, evadir las ofertas crecientes y las ofertas en efectivo y, después de todo eso, comprometerse con su lista de elementos imprescindibles. En algún momento, debe preguntarse si la ruta más práctica es construir su propia casa desde cero. Tiene que ser más barato y menos estresante, ¿verdad? ¿Cuánto cuesta construir una casa en total?

De acuerdo a Asesor de hogar, el costo promedio para construir una casa en 2023 fue de $293,542, que es un poco más de la mitad del precio medio de venta de una casa en EE. UU. en 2022: aproximadamente $450,000. Sin embargo, el costo de construir una casa es tremendamente subjetivo, y Home Advisor dice que el promedio puede oscilar entre $108,715 y $462,529, con variaciones de un estado a otro.

Queríamos más detalles, así que contactamos a Paul Emrath, vicepresidente de encuestas e investigación de políticas de vivienda para La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Estuvo de acuerdo en general, pero con una advertencia para las casas de nueva construcción en el extremo superior. "Las casas más nuevas ofrecen varias ventajas, como costos operativos más bajos (en particular, costos más bajos de servicios públicos y mantenimiento) que afectan el costo total de ser propietario de una casa", dice. "Los costos operativos más bajos significan que el comprador de una casa puede pagar un 36 por ciento más por una casa nueva y lograr el mismo costo del primer año en comparación con la compra de una casa construida antes de 1960".

A continuación, describimos muchas de las principales categorías de presupuesto, junto con las pequeñas cosas molestas que cuestan más de lo que podría esperar. Desafortunadamente, un contenedor de basura es un elemento de línea separado.

Costos de construcción

Calculamos el precio de todas las piezas de una casa nueva, incluidas algunas engañosas que tal vez no haya considerado, como talar árboles para dejar espacio y conectarse a la electricidad.

Planes de casa

A menos que esté redactando los planos arquitectónicos usted mismo, necesitará encargar o comprar un plano de la casa. Según nuestra navegación en línea, los planes de acciones cuestan unos pocos cientos de dólares hasta alrededor de $ 1,000—mucho menos que los planes personalizados, que requieren que contrate a un arquitecto, quien puede cobrar una tarifa por el proyecto o por pie cuadrado.

Preparación del terreno y del sitio

Home Advisor no tuvo en cuenta este gasto, pero no es negociable. El costo variará según el lugar donde viva, pero en promedio, las personas gastan entre $ 20,000 y $ 200000 en tierra.

También es importante considerar si el lote está terminado (conectado a la red eléctrica, plomería y líneas de agua) o sin terminar (una parcela en blanco sin permisos ni conexiones existentes). Si está trabajando en un lote sin terminar, debe solicitar acceso a los sistemas municipales. Según la distancia a la que vivas de las líneas más cercanas, los costes de instalación de la red eléctrica $1,000 a $30,000—una amplia gama. Costo de conexiones de agua y alcantarillado $ 550 a $ 5,000.

Tarifas del contratista

Considere a un contratista general como su gerente de proyecto. Si no tiene experiencia en la construcción de viviendas, probablemente querrá una. Por lo general, cobran por proyecto y puedes esperarpague a su contratista alrededor del 10 por ciento de su presupuesto total. Eso no incluye lo que le deberá a su tripulación o subcontratistas. Si está trabajando con un arquitecto o diseñador de interiores, también cobrarán sus propios honorarios.

Base

Verter una base de concreto (también conocida como losa) cuesta entre $ 5,000 y $ 40,000, según los pies cuadrados de su casa. Los cimientos de una casa de tamaño promedio cuestan alrededor de $10,000. Puede esperar precios entre $5 y $12 por pie cuadrado.

Sistemas

Los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción y aire acondicionado (HVAC) son tres de las partidas más importantes de su presupuesto de construcción. Espere gastar alrededor $25,000 para electricidad, $11,000 para plomería y entre $1,500 y $13,000 para HVC.A.

Enmarcado

El costo del enmarcado depende del tamaño y la cantidad de pisos que tenga la casa de sus sueños. Para una casa de 1,000 pies cuadrados, el costo promedio de estructura es de entre $7,000 y $16,000, o $7 a $16 por pie cuadrado. Eso aumenta si tiene varios pisos o un garaje grande.

Materias primas

Esta es, con mucho, la parte más costosa del proceso de construcción para la mayoría de las personas. Los materiales, desde la madera hasta las tejas, componen alrededor 50 por ciento de su total bpresupuesto

Tablas de madera

La madera constituye la mayor parte de su presupuesto de materias primas. El promedio nacional para los costos de la madera es $ 25,000 a $ 65,000, según Home Advisor.

cerchas

Las cerchas son las vigas de acero que sostienen su techo. Un nuevo juego de vigas de techo para una casa de 2,000 pies cuadrados cuesta un promedio de $ 7,500 a $ 12,000, de acuerdo a esta vieja casa.

Aislamiento

El aislamiento mantiene su hogar cálido en invierno y fresco en verano, y reduce sus facturas de energía durante todo el año. Puede elegir entre varias opciones, según Guías de aislamiento. El bateo es lo más fácil de hacer tú mismo, las barreras radiantes son buenas para reflejar el calor y la espuma en aerosol es ideal para aislar un área ya terminada. Los rollos de manta de aislamiento lo alejarán de $0.10 a $1 por pie cuadrado, mientras que el aislamiento de espuma en aerosol cuesta aproximadamente $1.50 a $3.80 por pie cuadrado.

paneles de yeso

Los costos de paneles de yeso de toda una casa $5,000 a $30,000 en promedio para una casa más grande o de varios pisos. En realidad, hay seis tipos comunes de paneles de yeso, no solo uno que se adapta a todos. Los paneles de yeso ignífugos, insonorizados y resistentes al moho cuestan un poco más que los paneles de yeso de pizarra blanca tradicionales debido a su construcción especializada. También las hay de cartón yeso (la base ideal para el enlucido o el lavado de cal gracias a sus materiales altamente absorbentes), y paneles de yeso que absorben COV, que capturan y atrapan productos químicos y otros COV (como los que se encuentran en algunos pinturas).

Exterior

Ya sea que opte por ladrillo, madera, compuesto, vinilo, piedra o estuco, el material exterior que elija reflejará su personalidad y su vecindario. Si bien el costo total de acabado tiene un promedio nacional de $6,000 a $100,000 (una gama muy amplia), depende del material que elijas. De acuerdo a El dueño de casa de hoy, el revestimiento de piedra es el más caro con un precio de $20 a $50 por pie cuadrado, mientras que el revestimiento de vinilo se encuentra en el otro extremo del espectro con un precio de $1 a $8 por pie cuadrado. El estuco y el revestimiento de ladrillo se encuentran en el medio, con un rango de precios de $3 a $6 y de $5 a $20 por pie cuadrado, respectivamente.

También es importante considerar los costos continuos de mantenimiento del exterior de su hogar. El revestimiento de ladrillo y compuesto requiere poco o ningún mantenimiento, mientras que el revestimiento de estuco y madera requiere pintura y mantenimiento regulares.

Techos y Canaletas

La instalación de techos y canaletas atraerá a los nuevos constructores de viviendas $12,000 dependiendo del tamaño, material y pendiente. Un techo de tejas estándar cuesta menos que el cedro o las tejas de cerámica. Las canaletas de metal cuestan más que las de plástico, pero son más duraderas en caso de fuertes tormentas y hielo.

Acabados

Esta es un área donde puede ahorrar algo de dinero con sus elecciones estéticas. Es posible que se sorprenda de la gran diferencia de precio que existe entre los tipos de inodoros, por ejemplo.

Ventanas y Puertas

espera gastar $5,000 a $10,000 en ventanas y puertas para su nuevo hogar. Las contraventanas y las contrapuertas cuestan más: un promedio de $200 por ventana y entre $100 y $450 por una contrapuerta. Las ventanas guillotinas, saledizas y personalizadas son mucho más caras. También puede elegir ventanas ultra aisladas de triple panel, que pueden ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos, pero cuestan más por adelantado que las ventanas estándar de doble panel.

Accesorios de plomería e iluminación

Los accesorios de bombeo y la iluminación varían en precio desde $2,000 a $12,000. Este rango depende de cuántos baños tiene su hogar, así como de cuántos accesorios instalados (a diferencia de lámparas y apliques enchufables) planea tener. Esta gama incluye inodoros, duchas y bañeras, pero no piezas de iluminación personalizadas.

Gabinetes y Mostradores

podrías gastar tan poco como $2,000 o tanto como $30,000 (o más). Su gasto en gabinetes y encimeras depende en gran medida de si opta por productos de caja grande (como una cocina IKEA) o gabinetes y mostradores personalizados. Granito o contadores de esteatita Cuestan menos que el mármol o el cuarzo. Las opciones son prácticamente infinitas.

Pisos y Azulejos

Esta es otra área en la que puede reducir los costos o gastar en materiales de primera calidad. La cantidad de opciones (vinilo, linóleo, madera dura, mosaico, mosaico personalizado, piedra y más) explica por qué el costo promedio de los pisos varía tanto, desde $ 10,000 a $ 35,000. El vinilo y el laminado son los que cuestan menos, mientras que la madera dura real y los azulejos personalizados son los que más cuestan.

Pintar

Uno de los pasos más fáciles para hacer bricolaje (y pasar por alto), la pintura es un lugar fácil de guardar. Si opta por pintores profesionales, el interior de una casa completa le costará entre $4,000 y $11,000 en promedio, dependiendo del tamaño de su hogar. La pintura exterior cuesta un poco menos, con una gama de $2,000 a $8,000.

Accesorios

Los elementos básicos incluyen lavavajillas, estufa, microondas, refrigerador, lavadora y secadora. Es posible que desee varios refrigeradores o juegos de lavandería, o versiones mini en áreas convenientes. Un paquete de electrodomésticos para todo el hogar se ejecuta $3,000 a $15,000 en promedio para electrodomésticos listos para usar. Las piezas personalizadas pueden costar cinco (o incluso seis) cifras cada una.

Paisajismo

Puede mudarse sin necesidad de jardinería, por lo que muchos constructores de viviendas se olvidan de asignar fondos para ello. Pero es un toque final necesario, no solo por la belleza, sino también para evitar que tu lote se convierta en un pozo de lodo cada vez que llueve. El promedio nacional es alrededor de $ 7,600 para espacios exteriores. Si está planeando una piscina, una cocina al aire libre o una terraza extensa, eso puede dispararse rápidamente.

Irrigación

Ya sea que necesite un sistema de rociadores para su césped o un sistema de riego para su huerta, el riego subterráneo es un gasto común en la construcción de viviendas. El promedio nacional está entre $2,400 y $4,200, incluyendo equipo y mano de obra.

Pavimentación

Muchas partes del país requieren caminos pavimentados y caminos de entrada. Para una entrada estándar de asfalto, espere gastar $7 a $13 por pie cuadrado. Sin embargo, la grava es mucho más barata a $ 1 a $ 3 por pie cuadrado, y los adoquines son mucho más caros a $ 10 a $ 30 por pie cuadrado.

Costos ocultos

Desafortunadamente, debe tener en cuenta estos gastos no tan pequeños en su presupuesto de construcción de viviendas.

Permisos de la ciudad

Antes de comenzar, deberá presentar sus planos y solicitar un permiso de construcción de su municipio. Hay una tarifa de solicitud, que varía de una ciudad y estado a otro, y generalmente es un costo fijo por valor final. A partir de ahí, el permiso costará entre $1,200 y $2,000, también dependiendo de tu zona.

Eléctrico Temporal

Para alimentar herramientas de construcción, reflectores y otros equipos, necesitará una fuente de energía temporal. cuesta alrededor $1,000 que un electricista venga e instale el poste de luz y lo conecte. Los costos de uso varían, pero $1,200 a $2,850 es un total medio.

Baños Portátiles

Barato y necesario, un inodoro portátil cuesta $ 75 a $ 100 por mes, incluyendo una visita de mantenimiento semanal.

contenedores de basura

Sí, este realmente apesta. El promedio nacional para alquilar un contenedor de basura de 10 yardas es de alrededor $500 por semana. Son necesarios para la mayoría de los sitios de construcción. Asegúrese de tener en cuenta los posibles retrasos en la construcción y programe días adicionales de vaciado durante la construcción.

Alojamientos Temporales

Ya sea que haya vencido su contrato de arrendamiento o que ya haya vendido su casa anterior, es probable que deba tener en cuenta el alquiler en su presupuesto de construcción. Necesitará un lugar para vivir mientras se lleva a cabo la construcción. Dependiendo de su área, una casa o apartamento de alquiler le costará al menos $ 1,000 por mes, gracias al aumento de los alquileres en todo el país.

ahorradores de dinero

Construir en lugar de salir

Una forma sencilla de reducir los costos de la tierra es considerar los pies cuadrados verticales en lugar de los pies cuadrados horizontales. Un lote más pequeño generalmente cuesta menos que uno más grande en una ubicación similar, según la topografía. Podría construir una casa de dos pisos con los mismos pies cuadrados que la casa de sus sueños de un piso e invertir ese dinero en otra parte.

Haz lo que puedas

Si bien recomendamos dejar las tareas estructurales como verter los cimientos e instalar el cableado eléctrico en manos de profesionales, hay varias tareas costosas que puede hacer usted mismo. La pintura de interiores y el paisajismo toman tiempo y pueden ser tediosos, pero son totalmente factibles. Además, tendrá un tema de conversación divertido para compartir durante la fiesta de inauguración de su casa.