Nämä keittiöpäivitykset saavat talot myymään PALJON enemmän rahaa

Jos etsit tekosyytä remontoi keittiösi, meillä on sinut. Asiantuntijoiden mukaan päivitetyt keittiöt ovat yksi viidestä parhaasta elementistä, jotka saavat kodin myymään yli pyydetyn hinnan. Ja se on järkevää; useimmat meistä viettävät merkittävän osan ajastamme tässä huoneessa, jota usein kutsutaan "kodin sydämeksi".

Ennen kuin alat googlata urakoitsijoita, meidän on pakko varoittaa sinua: päivitetyt keittiöt ovat melko kallis investointi. Mukaan 2023 U.S. Houzz & Home Study Yli 46 000 ihmistä tutkineen remonttikeskuksen suorittaman keittiön remontin mediaanikulutus on 20 000 dollaria, mikä on kodin huoneiden korkein arvo. Mutta täällä on hyviä uutisia. "Keittiöremontit saavat keskimäärin takaisin jopa 60 prosenttia remonttiin käytetyistä rahoista, mikä on mukava lisä myyntihintaan", sanoo Avoin ovi välittäjä Jennifer Patchen.

Haluat kuitenkin varmistaa, että maksimoit kunnostusinvestointisi kuluttamalla asioihin, joita ostajat haluavat, etkä kalliisiin lisävarusteisiin, jotka saattavat todella sammuttaa ne. Jälleen, olemme täällä sinua varten. Pyysimme asiantuntijoita kiinteistönvälittäjistä arkkitehtuureihin jakamaan keittiön päivitykset, jotka lisäävät eniten kotisi arvoa – ja heillä on näkemys siitä, mitä kannattaa jättää väliin.

Työtasot

Työtasot ovat iso juttu – Houzz-tutkimuksen mukaan 90 % asunnonomistajista asettaa työtasot etusijalle remontin aikana. Ja kiinteistönvälittäjät ovat yhtä mieltä siitä, että se on fiksu teko, koska se on sekä kaunista että käytännöllistä. "Päivitetty työtaso antaa keittiöllesi korkeamman ja modernin ilmeen", Patchen sanoo. "Graniitti- tai kvartsitasot ovat järkevämpi vaihtoehto marmorille, ja ne vaativat vähemmän huoltoa." Voit myös kokeilla edullisempaa tekokiveä ostajien miellyttämiseksi.

Kaapit

Jos kaappisi ovat huonossa kunnossa, saattaa olla aika vaihtaa ne. Mutta jos ne kestävät edelleen melko hyvin, voit puhaltaa niihin uutta elämää uudella värillä tai viimeistelyllä. "Kaappien uudelleenmaalaaminen on usein halvempi tapa muuttaa keittiön ulkonäköä", sanoo Compass-kiinteistönvälittäjä. Jennifer Turano. "Tämä voidaan tehdä joko tee-se-itse-projektina rahan säästämiseksi tai ammattimaalarin avulla, joka saattaa ruiskutustekniikalla antaa kaappeille aivan uuden, tehdasviimeistelyn ilmeen. Valitse puhdas, neutraali väri kirkastaaksesi huonetta. Tai, leikkiä väreillä seurataksesi tämänhetkisiä suunnittelutrendejä."

Kosmeettiset päivitykset

Jos et halua sisustaa keittiötäsi, keskity helposti korjattaviin yksityiskohtiin. Kohtuuhintainen DIY-projekti, joka voi parantaa keittiösi ilmettä dramaattisesti vaihtamalla laitteistosi. "Builder-luokka tai laitteiston puuttuminen on selvä merkki vanhentuneesta keittiöstä", sanoo Jennifer Verruto, Blythe Interiors. "Rakastamme lausuntovetoa nuppien sijaan. Vedot luovat pituutta ja dramatiikkaa. Varmista, että valitset viimeistelyn, joka on kontrasti kaapin värin kanssa. Laitteistosi päivittäminen tekee suuren eron!"

Mark Bearak, rehtori klo dtls. ARKKITEHTUURI ja Columbian yliopiston arkkitehtuurin apulaisprofessori, ehdottaa lisäämistä kaapin alla valaistus, liian. "Tämä on pieni yksityiskohta, mutta sillä on valtava ero. Se voi piristää keittiötä täysin", hän sanoo.

Kodinkoneet

Täällä sinun täytyy pelata Goldilocksia ja saada laitteesi oikeaan kuntoon. Toisaalta ostajat haluavat kodin, jossa on laadukkaat, käyttökelpoiset kodinkoneet. Toisaalta, jos olet hieman liian henkilökohtainen laitteidesi suhteen – esimerkiksi valitset erikoistuotteita, kuten pizzauunin tai erittäin tyyliteltyjä, kuten Smeg-jääkaapin – se saattaa estää tietyt ostajat. Mitä tahansa teetkin, älä tuhlaise suuria lipputuotteita, ellet hyödy niiden käyttämisestä itse. "Vaikka on tärkeää saada päivitetyt laitteet, ei ole välttämätöntä ostaa huippuluokan vaihtoehtoja. Älä kuluta liikaa ylellisimpiin brändeihin varmistaa, että näet sijoituksellesi tuoton", Patchen sanoo. Vähintäänkin sinun tulee varmistaa, että laitteesi sopivat yhteen. "Harkitse laitteiden koordinointia – esteettinen johdonmukaisuus on plussaa", Turano sanoo.

Lattiapäällyste

"Keittiön lattian muuttaminen kovapuuksi tai ylellisiksi vinyylilankuiksi [LVP] auttaa tilaa näyttämään tyylikkäältä, toimivalta ja ajanmukaiselta", Patchen sanoo. "LVP: stä on tulossa yhä suositumpi, koska se on vedenpitävä, ei naarmuta lemmikkien kynsistä ja vaatii vähemmän huoltoa kuin kovapuu." Mutta varokaa - jos lattian vaihtaminen on liikaa työtä, et ehkä saa siitä hyvää tuottoa investointi. "Uusi lattia voi tehdä valtavan muutoksen keittiössäsi, mutta joskus sinun on poistettava kaikki pohjakaapit kokonaan, jotta lattiat asennetaan kunnolla", Bearak varoittaa.

Layout

Tässä on asia. Keittiön asettelun uusiminen voi olla erittäin kallista, kun otetaan huomioon kaikki kulissien takana olevat yksityiskohdat (eli putkityöt ja sähkö), jotka on yhdistettävä eri elementtien kanssa. Mutta jos sinulla on täysin käyttökelvoton keittiö, tilan uudelleensuunnittelu voi olla kannattava investointi. "Kysy itseltäsi pari keskeistä kysymystä: Puuttuuko keittiöstäsi jokin tärkeä elementti, kuten ruokakomero? Onko keittiössä tilaa ihmisille syödä tai kokoontua viihdyttäessäsi? Onko työtasolla tarpeeksi tilaa ruoanlaittoon? Voitko avata astianpesukoneen samalla kun teet muita asioita?" neuvoo Turano.