Guide des bâtiments classés: restrictions, assurances et conseils d'entretien

Achetez un immeuble classé et vous obtiendrez probablement les clés d'une propriété pittoresque imprégnée de nombreuses années d'histoire. Cependant, il est également important de souligner que vous devrez peut-être faire face à l'humidité, à la pourriture et aux défauts dus à l'achat d'un bâtiment plus ancien. Le jargon juridique du système des bâtiments classés devra également être respecté.

Ce qui suit est un guide d'achat des bâtiments classés afin que vous soyez prêt à faire de votre achat un investissement de rêve :

Qu'est-ce qu'un bâtiment classé ?

Avant de nous plonger dans l'entretien d'un bâtiment classé, il est d'abord important de comprendre comment une structure reçoit ce titre.

Un bâtiment classé figure au Liste du patrimoine national en raison de son « intérêt architectural ou historique particulier ». Tout bâtiment construit avant 1700 et qui survit dans quelque chose qui ressemble à son état d'origine figure sur la liste, comme la plupart des bâtiments érigés entre 1700 et 1840. La sélection sur la liste devient plus difficile après 1840, avec un examen particulier accordé à tous les bâtiments construits après 1945. Pour figurer sur la liste, un bâtiment doit avoir plus de 30 ans.

Que puis-je faire sur un bâtiment classé ?

Il s'agit avant tout de protéger le caractère d'un bâtiment classé, c'est la responsabilité du propriétaire et cela peut aussi concerner l'extérieur du bâtiment, comme son jardin.

Les bâtiments classés relèvent également d'une sorte de protection contre la démolition ou les aménagements nuisibles. Vous pouvez toujours profiter et utiliser la structure, y compris en apportant des modifications et des extensions. Cependant, des conseils de planification seront exigés du gouvernement pour tout travail que vous avez l'intention d'effectuer. Lis ça Angleterre historique guide pour obtenir des conseils avant de commencer tout travail.

L'agent de conservation sera votre interlocuteur privilégié lorsqu'il s'agira d'apporter des modifications à un bâtiment classé. Souvent, les employés d'un conseil local dont le rôle est de maintenir le caractère de votre bâtiment peuvent vous conseiller sur des aspects tels que les matériaux et les techniques qui doivent être utilisés lors de toute modification de la biens.

Sachez également que tout ouvrage sur un bâtiment classé doit faire l'objet d'une autorisation. Il n'y a pas de frais liés à cela, bien qu'il soit important de garder à l'esprit que la modification d'un bâtiment classé sans consentement est une infraction pénale.

Comment entretenir un bâtiment classé ?

Il existe trois problèmes courants associés aux bâtiments classés que vous devez surveiller :

Humide - Un problème que l'on rencontre dans la majorité des biens anciens, premiers signes d'humidité doivent être recherchés dans les trop-pleins et dans les gouttières et tuyaux de descente bouchés et cassés. Prenez le temps de vérifier que le niveau du sol à l'extérieur d'un bâtiment n'est pas non plus trop haut, ni incliné vers le bâtiment.

Pour les problèmes plus graves tels que l'humidité ascensionnelle, il s'agit d'un problème courant qui affecte les bâtiments constitués de murs solides et de mortier de chaux qui ne sont pas imperméabilisés. Il est probable que vous aurez besoin de demander l'aide d'un arpenteur-géomètre.

Notez simplement que les correctifs courants pour l'humidité peuvent en fait aggraver le problème lorsqu'il s'agit de bâtiments classés. Par exemple, l'injection de matériaux modernes comme du ciment dans les murs peut nuire à la respirabilité et entraîner un développement plus humide.

Pourriture ou dommages — Tous les travaux à cet égard doivent être conformes aux règlements présentés par un agent de conservation. Il n'y a aucune obligation légale pour le propriétaire d'un immeuble classé d'effectuer les réparations. Cependant, ils peuvent y être contraints par un avis de travaux urgents pour les immeubles s'il est jugé nécessaire d'effectuer les travaux pour que le bâtiment soit conservé.

Si vous n'effectuez pas les réparations signalées dans l'avis, la commune peut entrer dans la propriété pour terminer elle-même les travaux et chercher ensuite à récupérer les frais.

Inondation - Il s'agit d'un problème fréquent en raison du fait que de nombreux bâtiments classés sont basés à la campagne et ont des conceptions plus anciennes. Des mesures d'entretien préventif peuvent être envisagées afin d'aider à contrer le problème, telles que l'ajout de protections de porte et de couvertures en briques d'air. Les surfaces de ruissellement à l'extérieur de la propriété peuvent également être supprimées, car elles diminuent le drainage et entraînent l'évacuation de l'eau dans une propriété.

Si un bâtiment classé est soumis à une inondation, rappelez-vous que le propriétaire devra obtenir les conseils de l'agent de conservation avant d'entreprendre tout travail de réparation.

Comment faire des économies d'énergie dans un bâtiment classé ?

De nombreuses mesures modernes d'économie d'énergie ne sont pas installées dans un bâtiment classé en raison de leur âge. Par conséquent, commencez ce travail en effectuant des tâches de maintenance de base comme…

• Fixation des gouttières pour éviter l'humidité des murs.
• Réparer tout mal ajusté et pourri les fenêtres.
• Lag tous les tuyaux.

Envisagez de mettre à niveau le chauffage d'un bâtiment classé aussi, par exemple en ajoutant une chaudière moderne dans la propriété ou en isolant le grenier et d'autres pièces. Prenez simplement note que des conseils de planification seront nécessaires pour tout travail plus important.

Le double vitrage est un autre excellent moyen de économiser l'énergie, mais il se peut que vous ne soyez pas autorisé à installer ce style moderne dans un bâtiment classé, car cela pourrait altérer gravement l'apparence de la propriété. Le vitrage secondaire est une option alternative qui est plus susceptible d'être approuvée, car il peut être soigneusement conçu et installé de manière à ne pas altérer les fenêtres d'origine.

Dois-je souscrire une assurance bâtiment classé ?

Un dernier point à garder à l'esprit lorsque l'on envisage l'achat d'un immeuble classé est que la majorité des polices d'assurance habitation standard ne couvrent pas ces types de biens.

Vous devez donc demander conseil à un courtier d'assurances spécialisé qui saura protéger vos biens et également vous fournir la couverture adéquate dont vous avez besoin, comme Lycetts, fournisseur de assurance pour les bâtiments classés.

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