ההחלטות הביתיות הגרועות ביותר שאתה יכול לקבל

"אחת התפיסות השגויות הגדולות ביותר שיש למוכרים חושבת שהוספת גג חדש או מערכת HVAC חדשה תעלה את ערך הבית שלהם", אומר סטאסי דונגן הנדל"ן הבינלאומי של סותביס בסוואנה, ג'ורג'יה. מערכות שירות-כמו HVAC או דוד מים חמים-עשויות להיות יקרות להחלפה, אך הן נחשבות לתחזוקה, ו"קונים מצפים שהבית יהיה מטופח ", אומר סטאסי. אז אל תצפו לראות את ההשקעה הזו באה לידי ביטוי במחיר המכירה של הבית שלכם, גם אם זה מהווה נקודה שיווקית מצוינת.

עם זאת, הם בהחלט גם לא מה להזניח. אם מערכות אלה אינן פועלות כראוי או שצריך להחליף אותן, זה בהחלט יעלה במהלך בדיקה ועלולה לפחות ערך את הבית שלך אם קונה רואה פרויקטים מיידיים שהוא יצטרך להוציא כסף על. אבל אם הכל עובד בסדר, עדיף לעקוב אחר הפתגם הישן והחכם הזה ולזכור, אם הוא לא נשבר, אל תתקן אותו.

תוך עדכון ישן יותר מִטְבָּח אוֹ חדר רחצה יכול להיות השקעה שאתה רואה לה תשואה מספקת, זה המקרה רק אם אתה מקבל החלטות מקורות ועיצוב חכמות לאורך כל הדרך. הטעות הגדולה ביותר שאתה יכול לעשות היא בחירה בגימורים היקרים ביותר, במכשירים ברמה מסחרית ובפעמונים ושריקות נוספות. שיפוץ למגזין יש שימושי עלות מול כלי ערך

המציג את העלות הממוצעת של פרויקטים ספציפיים של שיפוץ הבית, יחד עם התשואה הממוצעת. הנתונים שלהם מראים כי א שיפוץ מטבח יוקרתי (בעלות ממוצעת של $ 125,000) יראה אחוז תשואה נמוך יותר מאשר א שיפוץ מטבח בינוני (עלות ממוצעת של 63,000 $).

ההבדל הוא דרסטי עוד יותר בשיפוצים של חדרי אמבטיה. ישנן מספר סיבות לכך, אך אם להסתכל על זה מנקודת המבט של הקונה, סביר להניח שלא יראו הבדל ביניהן משטחי שיש וקוורץ (בכנות, גם אנחנו לא יכולים). בחירה חומרית זו לבדה עשויה לעלות לך עוד אלפים, אך קונים לא ישלמו על ההפרש הזה. סטאצ'י מצביע על שתי תכונות שסביר להניח שיעזרו לך להחזיר יותר מההשקעה שלך במטבח: מכשירים חסכוניים בחשמל ואי מטבח עם אינסטלציה וחשמל.

אני יודע, חבל, נכון?! האם בילדת בילדותך בקנאת בריכות השחייה של חבריך ושכניך, נשבעת שתהיה לך בריכה כשיהיה לך בית משלך מתישהו? ובכן, יום אחד הוא עכשיו, והמוח הבוגר שלך יתקשה להתמודד עם תג המחיר של 20,000 $ (בממוצע) להתקנת בריכה בקרקע. במיוחד כשאתה שומע את זה (1) רבים קונים לא רוצים לקנות בית עם בריכה, ו (2) העובדה שבבית שלך יש בריכה לא יעלה את ערכו מספיק כדי להתקרב לכסף שהכנסת.

הרבה קונים רואים בבריכות שחייה תחזוקה וסיכון אחריות שהם לא מעוניינים לקחת על עצמם ובוודאי לא לשלם עליהם יותר. עם זאת, יש יוצא מן הכלל לכך: אם אתה מוכר בשוק תחרותי (מזג אוויר חם), בריכה עלולה לתת לבית שלך יתרון.

חלופה זולה יותר שתתן לך החזר מוצק על ההשקעה שלך? אזור חיצוני מושך יותר באופן אוניברסלי עם מרפסת עץ או פטיו נחמדים.