סיור וירטואלי: כיצד להכין סרטון שימכור את ביתך

להמצא ב סגר לא אומר שלך מכירת בתים צריך לעצור. סוכנויות נדל"ן רבות מציעות כעת סיורים וירטואליים כדרך מצוינת להציג את ביתכם בפני קונים פוטנציאליים או אפילו שוכרים.

עם המצלמות האיכותיות הקיימות במרבית הסמארטפונים המודרניים, מצלמות וידאו ביתי משלך מעבר או אפילו ניהול שיחות וידאו בשידור חי לא יכול להיות קל יותר, אומר ג'יימס סומרס, ראש מגורים השכרות ב הנדל"ן הבינלאומי של סותביס בבריטניה. כאן הוא חולק את המומחיות שלו בנושא בימוי ביתי וצילום סרטון סיור בית במראה מקצועי שיעזור לך להראות מרחוק את הבית במיטבו.

1. הסר את כל העומס

כלל הזהב של הבימה הביתית: להיפטר מכל עִרבּוּביָה בבית שלך. הרצפות והמשטחים צריכים להיות נטולי עומס ועכשיו כשיש לך זמן, הארונות שלך צריכים להיות מסודרים בצורה מסודרת. אִחסוּן היא דרישה גדולה וסביר להניח שקונים פוטנציאליים יבקשו לראות בתוך ארונות.

2. תעלה את האיכות

בדוק אם סרטון הטלפון שלך מוגדר לאיכות הגבוהה ביותר מכיוון שסרטון באיכות נמוכה רק יסכל את הצופה. זכור, אם מישהו יציע הצעה בהסתמך על הסרטון שלך בלבד, עליו להיות מסוגל לראות בבירור את התוכן.

3. תאורה טובה היא חיונית

מְשׁוֹך וילונות מיד בחלונות ותריסים עד שהם יגיעו כדי לאפשר לאור המקסימלי להציף את החדרים שלך. הקפד לצלם את הסרטון שלך או לסדר את שיחת הווידאו שלך בשעות היום ולא בערב, כך שהקונים יוכלו לראות את אור טבעי הבית שלך מקבל, ואיך שהוא נופל. עבור כל החדרים או החללים הכהים יותר, הדלק אור כדי להאיר אותם.

4. השאר דלתות פתוחות

זוהי דרך מצוינת לאור להיכנס לאזורים הקודרים יותר של הבית, כגון מסדרונות. כמו כן, שמירה על דלתות פתוחות פירושה שתוכל לתמרן את דרכך בקלות בביתך ואין לך מה לדאוג שהציר החורק הזה יפריע לך בעת הצילומים.

5. לגרום למיטה שלך להיראות מזמינה

זה אולי יישמע מובן מאליו, אבל תנמרו כריות וכריות ותניחו זריקה מעל קצה המיטה להוספת נעימות. ה חדר שינה הוא חדר מפתח וחשוב לגרום לו להיראות מהמם.

6. אל תתעלם מהאזורים החיצוניים

סיור אמיתי בבית מתחיל בנוף מהרחוב כ- 'לרסן את הערעור'אומר הרבה לאנשים. אם בנכס יש גן אוֹ מִרפֶּסֶת, הקפד להציג זאת מבחוץ ולא רק דרך החלון - זהו נכס מרכזי ולעתים קרובות הוא כרוך בתשלום עבור כל דייר או קונה פוטנציאלי וצריך להדגיש אותו אצלך וִידֵאוֹ.

7. מפה מסלול דרך הבית שלך

תכנן את הנתיב שלך לפני שתתחיל לצלם כך שהסרטון יעבור בצורה חלקה ללא שינויי כיוון פתאומיים מכיוון שפספסת משהו. הייתי מצלם גם כשהצליל כבוי כך שהצופה יכול להתמקד אך ורק בתוכן ולא בקריינות. אם יש תכונות שברצונך להדגיש, התקרב כך שהצופה יוכל לראות אותן בבירור (ראה נקודה 10).

8. אל תזוז מהר מדי!

חשוב שתזוז לאט מספיק כדי שהצופה יראה הכל בבירור. בצע בדיקת מבחן תחילה וצפה בעצמך בהקלטה, כך שתוכל לראות אם יש אזורים שבהם אתה זז מהר מדי או שלא מראה משהו מספיק ברור.

9. מיקום זה הכל

בעת סריקת החדר, חשוב לעשות זאת מכמה מיקומים שונים בחדר לפחות. תמיד הייתי מייעץ לנקודה הראשונה להיות כשאתה עובר דרך הדלת לחדר, והנוף הבא יהיה מהפינה הנגדית סורק מקיר לקיר מהרצפה עד התקרה כדי להציג את החדר בשלמותו.

10. תשומת לב לפרטים

הקפד להדגיש ולהדגיש כל תכונות ייחודיות או מקסימות של זה תכונה מכיוון שזה יכול להיות מה שמייחד את הבית שלך מול השאר. בין אם מדובר באח תקופתי מהמם, תריסים חשמליים, תכונות תאורה או מערכת התקשורת הביתית שלכם, הגדילו ושתפו את האהבה מכיוון שאלו נקודות מכירה מצוינות.

בהנחה שהסרטון שלך עושה את העבודה שלו והקונה הפוטנציאלי שלך באמת מתעניין בבית שלך, הוא יכול לבקש שידור חי שיחת וידאו לשאול שאלות על הנכס ולראות מבט נוסף עם שליטה רבה יותר בכיוון הַסרָטָה. "זה בדרך כלל ייעשה עם הסוכן הכלול בשיחה, כך שהבעלים יכול לסמוך עליהם שיעזור בכל שאלה", אומר ג'יימס.

ואם אתה מעדיף לצלם את הסרטון בקטעים ולא במסע ארוך אחד, הסוכן שלך אמור להיות מסוגל לעזור לך לאסוף אותם לסרט אחד.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.