住宅購入者調査とは何ですか？

住宅購入者調査とは何ですか？また、いくらかかりますか？ 正しいことはたくさんあります 新しい家を買う –最良の住宅ローン取引を確保する方法から、伝達プロセスの理解まで。 そして、住宅購入者の調査があります。 あなたは 本当 必要ですか？ これは、すでに非常に高額な住宅購入プロセスにおけるもう1つの大きな出費です。

実際、それがあなたに与える情報と安心のために、調査を受けることはかなり良い投資であるというのが私たちの見解です。 家を買うことはあなたがこれまでに作る最大の財政支出です。 したがって、家の状態を専門的に検査するために数百ポンドを費やすのは簡単です。

調査では、それが自分に適した家であるかどうかを判断するために必要な主要な修理作業を強調する必要があります。 また、入居する前に修正が必要な問題にもフラグを立てます。 または、調査で強調表示された情報を使用して、支払う価格を再交渉することができます。 財産.

しかし、選択できるものが非常に多いので、あなたにとって正しい調査はどれですか？

1.住宅ローンの評価は行いますか？

住宅ローンの評価は いいえ あなたの将来の家の状態に関する調査。 モーゲージ 貸し手は、彼らの利益のために、そしてあなたが借りたい金額に対してその物件が十分な安全を提供するかどうかを確認するために評価調査を行います。 住宅ローンの評価は通常、貸し手の承認されたパネルで測量士によって手配され、実行されます。 費用は、通常、物件のサイズによって異なり、何でもかまいません。 350ポンドから. 費用はあなたの住宅ローン会社によって吸収されるか、あなたに渡されるかもしれません。

2. 「RICSホームコンディションレポート」とは

RICS Home Condition Reportは、詳細があまりなく、費用もかからない基本的な調査です。 £300から. 物件の主要部分に「信号機」システムを使用しており、緑は修理の状態を意味します。 許容範囲内、オレンジは懸念の原因を示し、赤は大規模または緊急の修理が必要であることを示します。 また、物件の欠陥と家に影響を与える可能性のあるリスクの概要も示します。

3. 「RICSHomeBuyerレポート」とは

RICSは、これが最も人気のある調査オプションであると述べています。 それは家の状態のレポートより徹底的で、何でもかかります

350ポンドから 上向き。 住宅ローンの評価の有無にかかわらず、HomeBuyersレポートを選択できます。 このレポートには、欠陥に関するアドバイスと修理に関するアドバイスが含まれています。 また、保険の回復額も含まれます（受け取る金額は、燃え尽きる建物でした）。

4. RPSA「住宅状況調査」

これは、RICSではなくResidential Property Surveyors Association（RPSA）が提供する調査です。 費用がかかります £400から£900の間 また、RICS調査にはない機能が含まれており、新しい家を理解するのに役立ちます。 ブロードバンド速度、あなたの運送業者が考慮することができる湿った評価と境界の問題。 過去にRICSの調査に感銘を受けていなかった場合は、検討する価値があります。

5. 建物調査

これは最も包括的な調査形式です。 RICSサーベイヤーが実施した詳細なレポートでは、コストがかかる可能性があります £500から£2,000まで プロパティのサイズによって異なります。 詳細なレポートには、修理に関するアドバイス、修理が行われなかった場合の結果のリスト、問題を解決するための推定タイミングとコストが含まれます。 市場評価や保険の回復価値の見積もりが含まれる可能性はほとんどありません。

新しい家を購入する場合、調査が必要ですか？

あなたはそうは思わないでしょうが、私たちは皆、質の悪さについての話を読んだことがあります 新しいビルド：ロフトの断熱材の欠落、ボイラーの故障、タイリングの不良、窓やドアの取り付け不良から、より重大な構造上の問題まで。

新しいビルドホームを購入する場合は、 プロの引っ掛かり調査. 理想的には、契約の交換の前に、入居する直前に問題を抱える時間を与え、交渉力を与えるために1つ持っているでしょう。 しかし、多くの開発者は、交換と完了の前に、あなたやサイトの測量士を許可しません。 このような場合は、入居後、開発者が問題を解決しなければならない最初の2年間以内に、できるだけ早く入手してください。 プロの引っ掛かり調査の費用 £300から£600の間.

良い測量士を見つけるにはどうすればよいですか？

買い物をして、地元の測量士からの見積もりを比較してください。 また、以前の調査レポートの例を見て、レポートのスタイルが役立つかどうかを確認するように依頼してください。 2人の測量技師が同じタイプのレポートを作成することはないので、測量技師が期待する詳細レベルとアドバイスを作成するようにしてください。

ご希望の調査員を決定したら、電話で空き状況を確認してください。 測量士を施設に連れて行ってレポートを作成することができます 2時間以内 –しかし、もう一方の極端な例では、測量士が 最大1か月 レポートを購入者に戻すため。

RPSA住宅状態調査に行く場合を除いて、メンバーが専門的な基準を維持していることを確認するために、サーベイヤーがチャーターされ、RICSのメンバーであることを確認する必要があります。 測量士は、名前の後に頭字語FRICSまたはMRICSを付ける必要があります。

測量士を最大限に活用する

あなたがあなたの測量士を選ぶとき、あなたが財産に関して持っている特定の懸念を彼らに知らせてください。 あなたが行くとき、または最後に彼らと一緒に家の中を歩いて質問をすることができるかどうかを確認してください。 少なくとも、調査員との電話で、レポートを確認する時間ができたら、レポートについての質問に答えるようにスケジュールする必要があります。

調査レポートについて懸念がある場合は、ガイドをお読みください。悪い調査報告の後に何をすべきか'さらなるアドバイス。

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