როგორ შეცვალა კოვიდმა სახლის რემონტი და რა უნდა იცოდეთ, თუ იწყებთ მას
თქვენ ელოდებოდით ყველაზე უარესს პანდემიით გამოწვეულ ტყვიის დროის კრიზისს და ხე-ტყის ხარჯების ზრდას და ახლა თქვენ მზად ხართ დაიწყოთ საკუთარი პროექტი. აი, რა უნდა იცოდეთ.
1. ცვლილებები გარდაუვალია.
უპირველეს ყოვლისა, დაიქირავეთ გუნდი, რომელსაც ენდობით. (თქვენი ეჭვის იგნორირება და საუკეთესოს იმედი არასწორი ნაბიჯია.) ამის გარდა, ნარვაეზი ამბობს, რომ ღია გონება და მცირე მოქნილობა დღეს წარმატებული პროექტის საუკეთესო კლიენტის ატრიბუტებია. ”როდესაც კლიენტი ძალიან მკაცრია გეგმის მიმართ, მაშინ ჩვენ ბევრი პრობლემა გვაქვს,” - ამბობს ის. რამდენად მოქნილი უნდა იყოთ? ნარვაეზი ამბობს, რომ იმედოვნებს, რომ მისი კლიენტები დარჩებიან ღია, რათა გადაიტანონ ყველაფერი გამყიდველებიდან განლაგებამდე ვადებზე.
„დავუშვათ, რომ ჩვენ ვგეგმავდით 18 დიუმიან კაბინეტებს, მაგრამ ისინი არ არის მარაგში - მოდით ვცადოთ ეს 15 დიუმიანი ან 12 დიუმიანი კარადებით, თუ ეს ხელმისაწვდომია. შეიძლება ცოტა რამ შეცვალოს კაბინეტების კედელზე, მაგრამ ეს შეუძლია შესრულდეს." რაც მთავარია, გქონდეთ რეალური მოლოდინები. ამ დღეებში ეს ნიშნავს დაგვიანების მოლოდინს. „გესმოდეთ, რომ ჩვენთვის ისეთივე იმედგაცრუებაა, როდესაც საქმეები დაგვიანებულია“, დასძენს ნეშვილის კონტრაქტორი ელიზაბეტ სკრაგსი. ”თუ ჩვენ გვაქვს ერთი სამუშაო, რომელიც გრაფიკის გარეშეა, ის ჩვენს 10 ან 20-ვე სამუშაოს გრაფიკის გარეშე გადააყენებს. ჩვენ 10-ჯერ უფრო მეტს ვმუშაობთ იმ ფონზე, რომ სახლის მფლობელები ვერ ხედავენ, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად მიმდინარეობდეს. ”
2. დადებითი დაჯავშნა.
მოთხოვნილ პროფესიონალებს დაჯავშნიან სულ მცირე სამი თვით ადრე, სანამ შეძლებენ თქვენი პროექტის დაწყებას — შემდეგ კი საათი ისევ იწყება, როცა თქვენ ელოდებით თქვენს შეკვეთებს. მთელი ქვეყნის მასშტაბით, კონტრაქტორებმა განაცხადეს, რომ ისინი დაჯავშნილები არიან ექვსი თვიდან ერთ წლამდე და რომ კლიენტები ფრთხილად უნდა იყვნენ ყველას მიმართ, ვინც არ არის დაჯავშნილი, თუნდაც იმ ბაზრებზე, რომლებიც შეიძლება არ ჩანდეს ბუმი. პროფესიონალთან დაკავშირების შემდეგ, სავარაუდოდ, არ ჩქარობთ ადგილზე გარღვევას. „როგორც წესი, მომიწევს კლიენტთან საუბარი 6 თვით ადრე, სანამ მათ სურთ დაწყება. ამბობს ვაშინგტონში მცხოვრები კონტრაქტორი გაბრიელა ნარვაეზი, რომელიც სპეციალიზირებულია ისტორიული სახლის რეკონსტრუქციაში, რომელიც ამატებს ფუნქციას, მაგრამ არა კვადრატულ მეტრს. გილქრისტი ეთანხმება: „როდესაც სახლის მეპატრონეები მიიღებენ ფულს, მათ სურთ, რომ სამუშაო ხვალ დაიწყოს, მაგრამ ეს ასე არ მუშაობს. „ვისურვებდი, რომ მათ ხელი შეუწყონ სანამ არიან ფიქრი პროექტის შესახებ“.
3. ამბიცია იგებს ტენდერს.
ბევრი სახლის მესაკუთრე აგრძელებს რემონტს და იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების ზრდასთან ერთად, ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ მეტი ადამიანი მიდრეკილნი იქნებიან თავიანთ ამჟამინდელ სახლში ინვესტირებაზე ვაჭრობის ნაცვლად, რაც იმას ნიშნავს, რომ სარემონტო ბუმი (და დაკავებული დადებითი მხარეები) სავარაუდოდ აქ დარჩება. კონტრაქტორები აცხადებენ, რომ გარდა იმისა, რომ დიდები არიან, მათი კლიენტები სულ უფრო მეტად იძენენ პერსონალურ ინფორმაციას თავიანთ სახლებში არსებულ დეტალებზე. (ერთმა ახლახან დაასრულა ფარული ღვინის ოთახის აშენება.) რას ნიშნავს ეს თქვენთვის? მოთხოვნილების გამო, კონტრაქტორები ახლა უფრო მეტად აინტერესებთ, თუ რა პროექტებს იღებენ - ირჩევენ ყველაზე საინტერესო და დამაკმაყოფილებელ სამუშაოებს, ვიდრე ყველაფერზე დიახ თქვან. თუ თქვენ გაქვთ ადეკვატური ბიუჯეტი, თქვენი პროექტის ყველაზე ამბიციური ვერსიის გატარებამ შეიძლება გააადვილოს თქვენი საყვარელი პროფესიონალის მოზიდვა.
4. მოზღვავება აქ დარჩება.
ბევრი სახლის მესაკუთრე აპირებს რემონტს და იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთებით იზრდება, ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ უფრო მეტი ადამიანი იქნება მიდრეკილი ინვესტიციის ჩადებას მათ ამჟამინდელ სახლში ვაჭრობა. ეს დაკავებული პროფესიონალები მალე არ განთავისუფლდებიან.
5. ლოდინს არანაირი უპირატესობა არ აქვს.
მხოლოდ თქვენ იცით თქვენი ფინანსები, მაგრამ კონტრაქტორებმა საყოველთაოდ თქვეს, რომ თუ თქვენ ფიქრობთ ხტუნვაზე რემონტში, მაგრამ შეშინდნენ პანდემიასთან დაკავშირებული ცვლილებებით, ახლა ალბათ ჩაყვინთვის მომენტია in. „შეიძლება არ იყოს საუკეთესო დრო სახლის შესაძენად, რადგან საპროცენტო განაკვეთები მაღალია, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ HELOC და დამატებითი განკარგვადი შემოსავალი, გირჩევთ ახლავე განაახლოთ“, - ამბობს ნარვაეზი.
6. არსებობს ლოდინის სია.
თავად სამუშაოს, ალბათ, გაცილებით მეტი დრო არ დასჭირდება, ვიდრე ადრე Covid-მდე იყო, მაგრამ დაწყებამდე კიდევ ბევრი გელოდებათ – და ეს არის ის, რისი დადგენა ან პროგნოზირება ჯერ კიდევ რთულია. მიწოდების დრო ნელა მცირდება, მაგრამ თქვენ მოგინდებათ დიდი გადაწყვეტილებების მიღება ადრეულ ეტაპზე, რათა შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ისეთი კომპონენტები, როგორიცაა ფანჯრები, ქვისა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და კარადები, რომლებსაც უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე ადრე. უმეტესწილად, დღევანდელი ბაზარი არ არის ისეთი კოშმარი, როგორიც იყო ერთი წლის წინ. ერთმა კონტრაქტორმა დაასახელა კაბინეტი, რომელსაც 5-დან 8 კვირამდე სჭირდებოდა (მაგრამ 25 კვირამდე ან მეტი დროით გაიზარდა). Covid), როგორც შესანიშნავი მაგალითი - ის ახლა საიმედოდ მოდის 9-დან 12 კვირამდე, ისევე როგორც მწარმოებელი დაპროექტებული.
7. შეფერხებები მაინც ხდება.
შეფერხებები ასევე ყოველთვის არ არის გამოწვეული იმით, რასაც თქვენ ფიქრობთ - მაშინაც კი, თუ მასალების უმეტესობა არის შეტანილი, ერთი შეხედვით მცირე დაკარგული ნაწილი შეიძლება გააჩეროს მშენებლობა კვირების განმავლობაში. ზუსტად ასე დაემართა ვაშინგტონში მცხოვრებ კონტრაქტორს, დიზაინერს და უძრავი ქონების ბროკერს კეიშა გილკრისტს ბოლო სამუშაოზე: „მასალა სართულები მოვიდა პარასკევს, როგორც დაგეგმილი იყო, მაგრამ ზღურბლები და კიბეები შვიდი დღის შემდეგ მოვიდა, რამაც პროექტი ერთ კვირაზე მეტხანს გადაიდო.
კლიენტების ფულის დაზოგვისა და მოთხოვნადი ქვეკონტრაქტორებთან დროის გასაზრდელად, პროფესიონალები ასევე ხშირად წყვეტენ დაელოდონ, სანამ ყველა მასალა შეივსება და მზად არის ნგრევამდე ან დანგრევის დაწყებამდე, რაც ნიშნავს, რომ გუნდს შეუძლია იმუშაოს რაც შეიძლება შეუფერხებლად და უწყვეტად, როგორც კი პროექტი დასრულდება. მიმდინარეობს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იმედგაცრუებულად მოგეჩვენოთ, უმჯობესია აბაზანის გაფუჭება, ნახევრად გაკეთება, გააცნობიერე, რომ რაღაც ჯერ არ არის და შემდეგ უნდა დაბრუნდე რიგში მოვაჭრეების დასაჯდომად განრიგი. გარდა ამისა, დაგეგმვის ფაზაში კიდევ ბევრია ჯდომა და ლოდინი, მიუხედავად იმისა, ელოდებით კონტრაქტორს თუ ეკიპაჟის ხელმისაწვდომობას.
8. მაგრამ მიწოდების დრო ნორმალიზდება.
თავად სამუშაოს, ალბათ, გაცილებით მეტი დრო არ დასჭირდება, ვიდრე ადრე Covid-მდე იყო, მაგრამ დაწყებამდე კიდევ ბევრი გელოდებათ – და ეს არის ის, რისი დადგენა ან პროგნოზირება ჯერ კიდევ რთულია. მიწოდების დრო ნელა მცირდება, მაგრამ თქვენ მოგინდებათ დიდი გადაწყვეტილებების მიღება ადრეულ ეტაპზე, რათა შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ისეთი კომპონენტები, როგორიცაა ფანჯრები, ქვისა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და კარადები, რომლებსაც უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე ადრე. უმეტესწილად, დღევანდელი ბაზარი არ არის ისეთი კოშმარი, როგორიც იყო ერთი წლის წინ. ერთმა კონტრაქტორმა დაასახელა კაბინეტი, რომელსაც 5-დან 8 კვირამდე სჭირდებოდა (მაგრამ 25 კვირამდე ან მეტი დროით გაიზარდა). Covid), როგორც შესანიშნავი მაგალითი - ის ახლა საიმედოდ მოდის 9-დან 12 კვირამდე, ისევე როგორც მწარმოებელი დაპროექტებული.
9. ზოგიერთი მატერიალური ხარჯი სტაბილურია.
NAHB-ის თანახმად, ”სამშენებლო მასალების ფასები გაიზარდა 33 პროცენტით პანდემიის დაწყებიდან.” მაგრამ ბევრი, მათ შორის ბეტონის ბლოკი და აგური, როგორც ჩანს, დასტაბილურდა.
10. მაგრამ ხე არ არის.
ხე-ტყის ხარჯები ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე 2020 წელს, მაგრამ არა ისეთი ცუდი, როგორც ყველაზე უარესი პანდემიის მაჩვენებლები, რომელიც 2021 წლის მაისში ყველა დროის პიკს მიაღწია, შემდეგ კვლავ გაიზარდა 2022 წლის დასაწყისში. (იმდენად გაუარესდა, რომ ერთმა კონტრაქტორმა დაინახა მშენებელი, რომელიც სახლებს კაბინეტის ხით აფორმებდა, რადგან მშენებლის კლასის პლაივუდი იყო ასე ძვირია.) მას შემდეგ ხარჯები შემცირდა, მაგრამ კონტრაქტორების შეფასებით, მარტო ხე მაინც 20-30 პროცენტით ძვირი დაჯდება, ვიდრე 2019.
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამზე.
მონაწილე მწერალი
ქეითლინი არის მთავარი რედაქტორი სახლის ბიზნესი და პოდკასტის წამყვანი სავაჭრო ზღაპრები. იგი წერს სტილსა და დიზაინზე ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და მისი ნამუშევრები გამოჩნდა Elle Decor, სახლი ლამაზი, მეტროპოლიტენის სახლი და ვერანდა, ისევე, როგორც ჩიკაგო, ტეხასის ყოველთვიური, Time Out New Yorkდა საერთაშორისო გამოცემები Vanity Fair და Vogue. თავისუფალ დროს ის კაიკირებს მდინარე ჰადსონზე, ბაღებს ბრუკლინის ტერასაზე და ათვალიერებს Zillow-ს 1800-იანი წლების ფერმაში, რათა დაამშვენოს თავი.
ამ გვერდზე ყველა ელემენტი შერჩეული იყო House Beautiful-ის რედაქტორის მიერ. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომლის შეძენასაც აირჩევთ.
© Hearst Magazine Media, Inc. Ყველა უფლება დაცულია.
