3 powody, dla których Twój dom się nie sprzedaje

Paula Higgins, dyrektor generalna Homeowners Alliance

Przestrzegałeś wszystkich standardowych zasad. Posprzątałeś, posprzątałeś i zdepersonalizowałeś swój dom, a nawet masz chleb pieczony w piekarniku, gdy widzowie dzwonią, a mimo to Twój dom wciąż pozostaje na rynku. Więc co się dzieje?

W idealnym świecie wystawiłbyś swój dom na rynek i niemal natychmiast zostałbyś zasypany ofertami, a wszystko to powyżej ceny wywoławczej. Ale Rynek mieszkaniowy nie jest idealnym światem, a rzeczywistość jest taka, że ​​możesz grać w tę grę znacznie dłużej, niż się spodziewałeś. Często twój brak sukcesu zależy od czynników, które możesz naprawić. Oto trzy z najczęstszych.

1. Piękno jest w oku widza

Wiesz jak to jest, żyłeś z tym drzwi wejściowe z lekko łuszczącą się farbą przez tak długi czas, że tego nie zauważasz. To i żywopłoty, które dwa lata temu trzeba było ściąć, zepsuty rynsztok, odpryski i uderzenia w poręcze i odciski palców brudnych dzieci na klatce schodowej.

Przejdź się po swoim domu i postaraj się obiektywnie ocenić stan, w jakim się znajduje. Napraw rzeczy i udekoruj, aby Twój dom wyglądał na dobrze utrzymany i kochany. W razie wątpliwości zapytaj krewnych lub swojego agent nieruchomości za ich uczciwą opinię na temat spraw, którymi należy się zająć. W każdym razie ważne będzie naprawienie takich rzeczy, jak przeciekające rynny, aby uniknąć ich oznaczenia jako problemu w ankiecie w późniejszym terminie.

Oprócz mocowania i odrobiny farby, zastanów się, czy Twój dom jest atrakcyjny dla rynku docelowego. Jeśli jest to dom rodzinny, czy ma? kuchnia na otwartym planie i toaleta na dole? tak wielu kupujących z małymi dziećmi szuka? W naszych ostatnich badaniach na temat tego, jak zwiększyć wartość domu w zaledwie 7 dni, usunięcie wewnętrznej ściany w celu stworzenia kuchni na otwartym planie zwiększyło wartość domu o ponad 48 000 GBP. Tak więc inwestycja może nie tylko przyspieszyć sprzedaż domu, ale także za wyższą cenę.

2. Cena nie jest odpowiednia

Twój dom może być tak ładny, jak tylko się da, ale jeśli cena, za którą jest wystawiony, nie jest odpowiednia, kupujący zostaną natychmiast wyłączeni. Zawsze zalecamy rozpoczęcie od wyceny online, aby uzyskać pomysł, patrząc na Hipoteka za cenę zapłaconą za domy takie jak Twój w Twojej okolicy, a następnie – i co najważniejsze – nakłonienie co najmniej trzech lokalnych agentów nieruchomości do wyceny Twojego domu przed podjęciem decyzji o cenie.

Wyceny agentów nieruchomości nigdy nie powinny być traktowane jako ewangelia. Agent chce wygrać Twój biznes, więc jest całkiem możliwe, że spróbuje Cię uwieść, podając zawyżoną cenę lub obniży cenę, aby zagwarantować sprzedaż i zgarnąć prowizję. Badania są tutaj twoją tajną bronią.

3. Tandetna usługa

Czasami powodem, dla którego Twój dom marnieje na rynku, jest wyłącznie Twój agent nieruchomości. Słaba obsługa i brak działania ze strony agenta mogą oznaczać, że tablica „Na sprzedaż” stanie się stałym elementem. Ale nie powinno. Pamiętaj, że płacisz tym ludziom strasznie dużo pieniędzy za sprzedaż swojej nieruchomości, a to powinno to coś więcej niż tylko szybkie ogłoszenie na Rightmove i dziwna reklama na terenie lokalnej gazety Sekcja.

Jeśli nie masz pewności, jak proaktywny jest Twój agent, poproś znajomego lub członka rodziny, aby podawał się za potencjalnego kupującego, aby ocenić poziom usług, które otrzymują oraz potwierdzenie, że osoba zarządzająca oglądaniem jest kompetentna i kompetentny.

Bądź otwarty ze swoim agentem nieruchomości o swoich oczekiwaniach i upewnij się, że regularnie przekazuje Ci informacje i opinie.

I oczywiście, jeśli straciłeś wiarę, zgłoś wypowiedzenie umowy z agentem nieruchomości i przenieś się do innego agenta nieruchomości. Możesz sprawdzić, jak dobrze radzą sobie agenci nieruchomości w Twojej okolicy, na podstawie tego, jak szybko sprzedają, jak często osiągają cenę wywoławczą i jakie opłaty pobierają u nas darmowe narzędzie tutaj.

Aby uzyskać więcej informacji o tym, dlaczego Twój dom się nie sprzedaje i jak długo jest zbyt długo, aby być na rynku, zobacz Przewodnik po Sojuszu właścicieli domów.

Dom. Dom. Siedziba. Dołącz do rozmowy za pomocą #HouseHomeAbode

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.