Renovação de uma propriedade arrendada

Por Paula Higgins, presidente-executiva da Homeowners Alliance

É uma pergunta que a maioria dos proprietários de imóveis se perguntará em um momento ou outro. Devo mudar ou melhorar?

À medida que as circunstâncias mudam, as famílias crescem e a inquietação surge, somos confrontados com o dilema de se devemos vender e encontrar algo novo ou dar às nossas casas existentes um novo sopro de vida com um renovação. Nos últimos anos, parece que o último está se tornando a opção preferida de muitos. De fato, uma pesquisa da seguradora Hiscox descobriu que a proporção de pessoas que decidem melhorar suas casas em vez de se mudar aumentou de apenas 3% em 2013 para 15% hoje.

Mas as reformas residenciais nem sempre são tão simples quanto se poderia esperar, especialmente se você mora em um propriedade arrendada.

O que é uma propriedade arrendada?

Se você tem um arrendamento, não é realmente o proprietário da propriedade; você só tem um contrato de aluguel com o proprietário (às vezes chamado de senhorio) para usar a casa por vários anos. Os arrendamentos são geralmente de longo prazo - geralmente 90 ou 120 anos e até 999 anos - mas podem ser curtos, como 40 anos.

A maioria dos apartamentos é arrendada e, se você comprou uma casa nova construída nos últimos anos, é possível que você também tenha um contrato de arrendamento. O governo anunciou a proibição do desenvolvimento de novas casas de aluguel de construção; no entanto, nenhuma data foi definida para quando isso será definido para entrar em vigor.

Posso fazer reformas na minha casa arrendada?

Fazer reformas em casas arrendadas é mais complicado porque, essencialmente, você não possui a propriedade que está reformando. Como tal, você precisará da permissão do seu freeholder antes de realizar qualquer reforma.

Em primeiro lugar, verifique o seu contrato para ver se você tem permissão para fazer quaisquer alterações (alguns contratos podem estipular apenas você precisa de permissão para grandes obras envolvendo encanamento ou eletricidade, outros podem afirmar que você precisa de permissão para qualquer trabalhar.)

Em seguida, consulte seu freeholder. O que o freeholder (ou senhorio) vai querer saber é que quaisquer reformas que você pretenda fazer irão melhorar a propriedade e não ferir seu valor.

Se você possui um apartamento, também é possível ter uma propriedade perfeita, o que significa que você possui a propriedade com seus vizinhos. Mas, nesses casos, as mesmas regras se aplicam - você precisa verificar os termos de seu contrato para ver se a permissão é necessária e você ainda pode precisar obter a permissão do proprietário para realizar as obras.

Existem custos adicionais a pagar?

Sim, haverá, então é importante levar isso em consideração ao fazer o orçamento do projeto.
É provável que o freeholder deseje que suas próprias verificações sejam feitas em suas propostas. Isso pode envolver instruir um topógrafo para verificar seus planos - e você terá que pagar a conta. Os preços variam dependendo de qual topógrafo é nomeado e do tamanho do projeto.

Você pode então enfrentar uma taxa de administração para a concessão de uma Licença para Alterações, e você terá que pagar o custo de advogado de seu proprietário para o trabalho jurídico envolvido nisso. De acordo com o Anexo 11 do Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, todas as cobranças devem ser razoáveis, portanto, se as taxas cotadas parecerem exorbitantes, você pode contestá-las.

Algum projeto que devo evitar?

Não necessariamente, mas é importante notar que alguns projetos terão taxas maiores do que outros. A conversão de um loft é um bom exemplo. Se você mora em um apartamento em uma casa reformada, você pode ter acesso exclusivo ao loft e, portanto, tem planos de convertê-lo em uma área residencial. No entanto, é importante lembrar que, embora você tenha acesso a ele, isso não significa que você tenha quaisquer direitos legais sobre ele.

Você precisará pedir permissão para converter o loft, e o tipo de documentação exigida dependerá se ela está incluída em seu contrato atual. Caso contrário, o advogado do seu titular deverá redigir uma Escritura de Alteração para conceder-lhe o arrendamento do espaço.

E independentemente de o seu aluguel incluir ou não o espaço do loft, você ainda precisará do consentimento do proprietário para renová-lo na forma de uma Licença para Alterações. Por causa da escala do projeto, você pode descobrir que as taxas administrativas e legais cobradas pelo seu freeholder são consideravelmente mais altas - às vezes até £ 10.000.

E se eu prosseguir sem permissão?

Se você não obtiver o consentimento do seu freeholder antes de realizar qualquer obra, ele poderá fazer com que você volte a colocar a propriedade como era originalmente - e você será responsável por todos os custos!

E você não pode evitar o problema só porque está planejando vender. Na verdade, se você vier vender sua propriedade, os novos compradores provavelmente irão pedir para ver o consentimento por escrito de seu freeholder para quaisquer alterações.

Na HomeOwners Alliance, nossos consultores jurídicos ajudam os arrendatários todos os dias. Se você precisar de algum conselho sobre o seu aluguel torne-se um membro hoje.

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