Jednoduché opravy, ak sa pokúšate predať svoj dom

Rozmýšľate nad sťahovaním? Aj keď je proces predaja niekedy dlhý a komplikovaný, existujú spôsoby, ako nielen zvýšiť rýchlosť predaja vášho domu, ale aj zvýšiť jeho hodnotu. A najlepšia časť? Väčšina týchto opráv je veľmi jednoduchá! Veci, ako je natieranie stien, vytrhávanie buriny zo záhrady a iba dôkladné upratovanie vášho domova, by mohli vo vašom predaji znamenať rozdiel.

Ale skôr, ako sa pustíte do opráv, určte koľko ste ochotní minúť a kde chcete tie peniaze minúť. Dobrým začiatkom je pozrieť sa na ďalšie miestne záznamy. Daryl Fairweather, hlavný ekonóm v Redfin, navrhuje vidieť, aké vylepšenia urobili susedia a za koľko boli schopní predať svoje domy. Tiež poukazuje na to, že by ste si mali dávať pozor, aby ste to nerobili prehnanezlepšiť. "Luxusný dom v normálnom susedstve nedáva zmysel," hovorí.

Koľko by ste teda mali minúť? Aj keď to do značnej miery závisí od vašej oblasti, Brett Jennings, majiteľ a zakladateľ spoločnosti

Realitní experti, hovorí, že priemerný majiteľ domu v Kalifornii vynaloží 10 000 až 30 000 dolárov na prípravu svojho domu na trh, hoci niektorí minú až 100 000 dolárov. (Majte však na pamäti, že cena nehnuteľností v Kalifornii má tendenciu rásť vyššie ako vo väčšine ostatných oblastí krajine, takže inde sú tieto priemery pravdepodobne nižšie.) Aj keď sa to môže zdať ako veľa peňazí, Jennings tvrdí, že je to stálo to za to. "Ak nerobíte úpravy domu, nečakajte, že sa váš dom bude predávať za cenu, za ktorú sa predávajú ostatné domy," hovorí. „Väčšina ľudí si myslí, že ak má váš domov hodnotu 500 000 dolárov a vy miniete 10 000 dolárov na vylepšenia, v skutočnosti získate iba 490 000 dolárov. Realita je taká, že svoju investíciu pravdepodobne zdvojnásobíte alebo strojnásobíte, keď ju uvediete na trh. “ Fairweather dodáva: „Ľudia chcú domovy pripravené na nasťahovanie, obzvlášť teraz.“

Samozrejme, vyplatí sa byť múdry, kam tieto investície smerujú. "Kuchyne a kúpeľne predávajú domy," hovorí Karen Swanson z New England Design Works. "A so všetkými domácimi úpravami, ktoré tam existujú," pokračuje, "kupujúci sú múdri v súvislosti s prácou, ktorú vykonávajú. Čím krajšie tieto priestory môžu vyzerať, tým lepšie. “ To neznamená, že potrebujete celkovú obnovu čreva, ale malé výmeny môžu znamenať rozdiel. Od drobných opráv až po mierne zapojené projekty, prečítajte si o všetkom, čo by ste mali urobiť, aby ste svoj domov pripravili na predaj.

Maľovať

Maľba vášho domova pred uvedením na trh môže nepopierateľne pomôcť vášmu predaju. Jennings hovorí, že je to skutočne tak najdôležitejšie zlepšenie, ktoré môžete urobiť. Jennings aj Dolly a Jenny Lenz z Dolly Lenz Real Estate súhlasíte s tým, že maľovanie poskytuje jednu z najlepších výnosov z vašich investícií, pretože je relatívne lacné, najmä ak to dokážete sami. "Nová farba môže zbaviť váš domov starých pachov, pokryť všetky tie škvrny a odtlačky prstov a poskytnúť nové plátno, ktoré vzbudí predstavivosť kupujúceho," hovorí tím Dolly Lenz.

A nová farba sa neobmedzuje iba na steny. Maľovanie domácich skriniek by mohlo mať tiež pozitívny vplyv na predaj, hoci Jennings odporúča vyhýbať sa odvážnym farbám a namiesto toho zvoliť odtieň, ktorý je v trende. Swanson dodáva, že preferencie farby laku sú často regionálne. "Pokiaľ ide o severovýchod, ľudia milujú svoje biele kuchyne, takže je to zvyčajne bezpečná stávka," navrhuje.

Vymeňte hardvér a svetelné zdroje

Ak je farbou výbava domu farba, zvážte príslušenstvo a príslušenstvo k svietidlám. Obaja majú schopnosť obliecť si domov a bez nich môže priestor pôsobiť nudne. Osvetlenie a hardvér môžu pre potenciálnych kupujúcich často znamenať rozdiel medzi dobrým a skvelým domovom, čo znamená, že stojí za to vymeniť staré kusy za súčasnejšie náprotivky. Jennings dokonca zachádza tak ďaleko, že tvrdí, že tieto zdanlivo drobné opravy by vám mohli zdvojnásobiť alebo dokonca strojnásobiť to, čo ste investovali. Koniec koncov, prvé dojmy sú major pokiaľ ide o predaj, podľa Jenny a Dolly Lenzovej je dôležité investovať v oblastiach, ktoré môžu tento dojem ovplyvniť.

Rovnako ako pre farby, aj preferencie hardvéru a osvetľovacích zariadení sa líšia, preto je užitočné zistiť, čo je vo vašej oblasti trendové a čo sa s najväčšou pravdepodobnosťou predá. Potrebujete návrh? Swanson hovorí: „Veková mosadz je veľmi populárna, takže voľba tohto a prípadne pridanie lacného závesného svetla aj do staršej mosadze by pravdepodobne malo veľký vplyv.“

Terénne úpravy

Potenciálni kupujúci si chcú predstaviť, že budú žiť v dome, na ktorý sa pozerajú. Zastavenie na dvore plnom buriny riskuje, že vám zahmlí túto víziu. Ako zdôrazňujú Dolly a Jenny Lenz: „Nedostatok úsilia môže váš predajný proces zabiť skôr, ako sa začne.“ Dodávajú: „Chcete, aby títo ľudia zastavili a vystúpili z auta, nie aby išli okolo.“ Jednoduché opravy, ako je vytrhávanie buriny na záhonoch alebo ukladanie drevnej štiepky na bahnité miesta, by mohli znamenať rozdiel pre potenciálneho kupujúceho, ktorý si predstavuje, že každý bude ťahať do domu. deň.

Opravte všetko, čo je pokazené

Aj keď sa to môže zdať zrejmé, budete prekvapení, koľko sa toho prehliada. Dolly a Jenny Lenz hovoria: „Nikto nechce vojsť do domu so zapnutými svetlami, tienidlami, ktoré sa nedajú otvoriť, alebo so zaseknutými dverami. Ako vlastník možno ani neviete, že je niečo pokazené, ale náročný kupujúci si bude určite všímať nedokonalosti vášho domova. Vžite sa do kože kupujúceho a choďte z miestnosti do miestnosti hľadať problémy. Oprava akýchkoľvek zjavných chýb môže v budúcnosti priniesť dividendy. “

Podlahy

OK, takže toto nemusí byť také jednoduché ako dostať sa z maliarskeho valčeka alebo urobiť popoludnie v záhrade, ale podľa Jenningsa to môže znamenať zásadný rozdiel vo vašom predaji. Spolu s maľovaním je podlaha ďalším vylepšením, ktoré môže maximalizovať návratnosť vašich investícií. Poškrabané, zastarané podlahy sa vám možno nebudú zdať také veľké, ale pre kupujúceho je to len ďalšia vec, ktorú by museli pri sťahovaní opraviť. Prinajmenšom si urobte odhad práce, ktorá bude prevedená na vášho kupujúceho, ak nemôžete opravy vykonať sami.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.