Blokovanie koronavírusu na britskom trhu s bytmi: Ako stojí stavebné

Po rokoch snahy zvýšiť počet novo postavených domov a regenerovaných prázdnych nehnuteľností vo Veľkej Británii trh s bývaním vyzeral silne. Na konci roku 2019 bolo v Británii postavených takmer 204 000 nových domov s celkovou trhovou hodnotou odhadovanou na viac ako 57,5 ​​miliardy GBP. Napriek obavám z brexitu mal domový trh a celý trh s obytnými nehnuteľnosťami pomerne silný štart do roku 2020 a vyzeralo to, že s ďalším rokom bude naberať na obrátkach. Vládny cieľ pre nové domy postavené ročne je 300 000 - koronavírus a obmedzenie pohybu zastaviť to všetko.

Sme uprostred toho, čo niektorí odborníci nazývajú udalosťou „čiernej labute“: niečo, čo je ďaleko mimo normálny rozsah očakávaní, že zasiahne takmer každého nepripraveného a taký, ktorý má obrovský dôsledky.

Podľa Russella Quirka, riaditeľa britskej pobočky Keller Williams, údajne najväčšia realitná kancelária na svete, „súčasný počet dodaných nových domov je 240 000 vrátane rekonštrukcií. Počas výluky dôjde k zníženiu dodávok, a teda k nedostatku.

„Tri mesiace prestávky znamenajú minimálne oneskorenie dokončenia a začatia prác, a preto v roku 2020 bude postavených asi 60 000 domov.“

Takže teraz, keď staviteľom bolo umožnené opäť pracovať na stavbách, aká je budúcnosť pre tých z nás, ktorí sú na trhu a nový dom?

O 3 MESIACE

Väčšina expertov predpovedá, že odvetvie bytovej výstavby by sa mohlo rýchlo zotaviť.

Podľa Russella Quirka: „Veľkých 10 [domových firiem] bude v súčasnej dobe ublížiť, vzhľadom na prerušenie výnosov. Ich kanály sú však silné a všetky zarábajú stovky miliónov v zisku, a preto sú peňažné prostriedky vysoké. Budú v poriadku. '

A Jennet Siebrits, vedúca rezidenčného výskumu v realitnej poradenskej spoločnosti CBRE hovorí: „Očakávame, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie sa po kríze odrazí, ale načasovanie a rozsah poklesu budú do značnej miery závisieť od širšieho ekonomického dopadu.“

Jeremy Leaf, realitný agent v severnom Londýne a bývalý predseda predstavenstva RICS pre bývanie, sa domnieva, že ponuka domov je menšia ako V strednodobom horizonte bude dopyt pokračovať v sľubnej trajektórii od januára do februára rok.

"Pokiaľ ide o poskytovanie nových domov, sme celkom optimistickí, akonáhle sa dostaneme cez uzamykanie a sociálne dištancovanie a akékoľvek ďalšie opatrenia, ktoré sú v platnosti," hovorí. „Je to preto, že dopyt bol veľký a počet schválení plánovania sa od minulého roka pomerne výrazne zotavil.

"Na kupujúcich sa často dá spoľahnúť pri kúpe nových domov s prihliadnutím na nedostatok rozšíreného reťazca a dostupnosti a táto časť trhu s bývaním viedla k oživeniu po predchádzajúcich prepadoch."

Vyššie ceny domov

Zadržaný dopyt po zablokovaní môže viesť k vyšším ceny domov. A hoci sú sadzby hypoték nízke a schéma Pomoc pri nákupe stále funguje, s financiami budú problémy.

Poskytovatelia hypoték sa budú priaznivo pozerať na nehnuteľnosti s nízkou hodnotou pôžičky (LTV), čo znamená, že tí, ktorí nemajú veľké vklady, budú mať problém získať financie. Banka mamy a otca mohla byť počas prestávky v tlaku vystavená tlaku a nemusí byť schopná podporovať prví kupujúci.

A hoci sa hlavní stavitelia môžu dočkať pomerne rýchleho návratu do práce - Taylor Wimpey sa začal postupne vracať k stránky na začiatku mája - nie je jasné, ako rýchlo sa k tomu dokáže vrátiť zvyšok stavebného priemyslu práca. Malé a stredné spoločnosti majú oveľa ťažšie obdobie.

Podľa Briana Berryho, výkonného riaditeľa Federácia majstrov staviteľov (FMB): „Stavbárov malých domov zasiahla blokáda koronavírusu, kde došlo k zastaveniu nákupov a problémom so získavaním materiálov na ďalší vývoj.

„Tretina malých staviteľov rodinných domov stavia nové budovy prázdne v dôsledku vyťahovania potenciálnych kupujúcich. Je to veľmi ťažká situácia, pretože mnohí z nich majú problém získať prístup k vládnym pôžičkám, a preto majú problémy s peňažnými tokmi, ktoré môžu mať vplyv na ich obnovu. “

Dodáva: „Vieme, že 69 percent staviteľov zastavilo najmenej 91 percent svojho obchodovania kvôli problémy s dodávateľským reťazcom, bezpečná práca, problémy s peňažnými tokmi - musíte sa čudovať, koľko firiem pôjde do stena. Pri finančnom krachu pred desaťročím drobní stavitelia rodinných domov veľmi trpeli. Nemôžeme si dovoliť tentoraz prísť o podobné číslo. “

Rýchlosť návratu do práce by mohla mať v krátkodobom horizonte veľký vplyv, dodáva Jennet Siebrits: „Pokiaľ stavitelia domov a vývojári sú schopní rýchlo nasadiť zdroje na opätovné otvorenie / spustenie nových stránok, v roku môžeme nájsť značný pokles dodávok 2020. To spolu s prudkým nárastom zadržiavaného dopytu môže viesť k výraznému zvýšeniu cien. “

O 6 MESIACOV

Toto je bod v druhej polovici roku 2020, v ktorom väčšina expertov očakáva, že stavebný priemysel prejaví známky tohto návratu.

Brian Berry hovorí: „Oživenie trhu s bytmi bude závisieť od miery rastu krajiny po zablokovaní.“ Experti však tento rast ovplyvní dôverou spotrebiteľov v míňanie peňazí.

Najnovší ukazovateľ dôveryhodnosti trhu Kráľovského inštitútu certifikovaného prieskumníka, ktorý meria pracovné zaťaženie, zamestnanosť a ziskové marže v nasledujúcich 12 mesiacoch ukazujú dramatický pokles v porovnaní s predchádzajúcim rok. Podľa Simona Rubinsohna, RICS Hlavný ekonóm: „Nebude to len prípad návratu tam, kde bolo priemyselné odvetvie pred nástupom ochorenia Covid-19.

„Čiastočne to odráža neistotu ohľadom pravdepodobného stavu ekonomiky v tomto bode a toho, ako to ovplyvní vývoj, ale svedčí to aj o výzve, ktorej je sektor v súčasnej dobe vystavený, pretože sa pokúša získať prístup k vládnym financiám, aby udržal hlavy vyššie voda. “

Avšak Jason Rishover, generálny riaditeľ bytového developera, Skupina Heronslea, má trochu iný pohľad. „Trh s nehnuteľnosťami už v minulosti preukázal mimoriadnu odolnosť voči ekonomickej neistote a veríme, že tomu nebude inak,“ hovorí. „Počas globálnej finančnej krízy sa aktivita na trhu znížila a napriek tomu, že banky zaviedli prísne úverové postupy, ľudia stále existujú presťahoval sa domov a investori stále kupovali majetok. “

Kľúčové bude, ako hlboko predpovedaná recesia siahne, pretože má vplyv na pracovné miesta, úrokové sadzby a pôžičky a ako rýchlo sa z nej Británia dostane.

Jason Rishover cíti veľkú nádej. „Trh sa v krátkom čase prispôsobil a vývojári a zástupcovia ho teraz ponúkajú virtuálne prehliadky. Vládne opatrenia z hypotekárne prázdniny a najnižšie úrokové sadzby všetkých čias pomáhajú. Práve táto podpora a inšpirované myslenie nás presviedča, že trh s nehnuteľnosťami prekoná počiatočné výzvy, ktoré so sebou prináša COVID-19 a sme si istí, že sa začne tak rýchlo, ako sa zastavilo, s obnovenou dôverou a uzdravením v druhej polovici roka. rok. “

O 12 MESIACOV A ZA NAD

Napriek tomu, že bude stále nedostatok bytov spôsobený čiastočne zatváraním miest v dôsledku blokovania, experti predpokladajú, že do tejto doby bude budova opäť v plnom prúde.

Všetci však súhlasia s tým, že vláda musí zohrávať obrovskú úlohu pri pomoci malým stavebníkom dostať sa späť nohami a v spolupráci s plánovačmi sprístupniť stránky s minimálnym byrokratickým namáhaním možné.

Jeremy Leaf vysvetľuje: „Stavitelia domov, ak sú v primerane dobrej finančnej situácii, by mali byť schopní využiť výhody zvýšenie aktivity, ale bude potrebovať podporu zo strany plánovacieho systému a veriteľov, aby sa vrátili do stavu, v akom boli, a bili ciele. “

Za týmto účelom agentúry ako Homes England za posledný finančný rok kúpili stránky v hodnote 180 miliónov libier, aby sa stavba domu mohla rýchlo začať.

Ich hlavný referent pre pôdu a rozvoj Stephen Kinsella hovorí: „Z dlhodobého hľadiska budeme mať stále nedostatok bytov, takže pokračovaním v získavame náročné prevádzky a riešime prekážky, ktoré im v minulosti bránili v prechode do výroby, uisťujeme sa, že dokážeme dodať o misii agentúry urýchliť výstavbu nových domov pri riešení krátkodobých problémov spôsobených vplyvom koronavírus.'

SPÄTNÝ SPÄŤ

Všeobecný názor je, že priemysel sa predovšetkým rýchlo odrazí a bude existovať ponuka nových domov. Čo to však „rýchlo“ znamená, závisí od toho, ako sa malým až stredným staviteľom v rámci výluky darí, ako ľahko to vláda, plánovači a poskytovatelia hypoték zvládnu prístup na stránky a financie a ako dlho nám, spotrebiteľom, ktorých zasiahla strata zamestnania, kratšie hodiny práce a prepustenie z práce, trvá, kým sa cítime dostatočne sebavedomo do kúpiť nový dom.

Jedna vec je však istá, že majetok bude zotaviť sa a rady od Frasera Slatera, generálneho riaditeľa Nehnuteľnosť Ludgrove je nasledovať staré príslovie: „Nečakajte s kúpou nehnuteľnosti, kúpte si nehnuteľnosť a počkajte.“

---

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE