Premeňte svoju garáž na obývaciu izbu, po ktorej ste vždy túžili

Ako do svojho domu pridáte ďalšie metre štvorcové bez toho, aby ste zväčšili jeho veľkosť?

Môže to znieť ako hádanka, ale odpoveď je jednoduchá: pozrite sa do svojej garáže.

"Väčšina obcí požaduje rozsiahle architektonické výkresy pre nové prírastky," vysvetľuje KV Harper, zakladateľ a riaditeľ firmy so sídlom v New Orleans. Kex Design + Build, ktorý varuje potenciálnych staviteľov, aby si dvakrát rozmysleli, než postavia niečo nové. "Prestavba garáže je o niečo menej rozsiahla, pretože štruktúra už existuje."

Na projekt budete stále potrebovať súhlas a povolenia, ale postup bude jednoduchší a pravdepodobnejší kratšie a môže byť skvelým riešením pre rodinu, ktorá potrebuje viac obytného priestoru, hosťovskú suitu alebo kancelária. Tu by si však majitelia domov mali položiť otázku, než sa vzdajú garáže.

Aký je váš rozpočet?

Aj keď nevybudujete novú štruktúru, prestavba garáže môže byť stále drahý podnik. Typické náklady sa pohybujú od 6 000 až 21 000 dolárov„čísla, ktoré sa nebudú považovať za zdrvujúce, ak vezmete do úvahy bankový úver, ako napr

Osobná pôžička Discover®, ktorý ponúka flexibilné možnosti splácania. Pamätajte si: ako väčšina renovácií, čím jednoduchšie je, tým menší je rozpočet.

Ak teda chcete z garáže urobiť novú rodinnú izbu a neplánujete prevádzkovať nové klampiarske práce ani pridávať vnútorné steny, môžete očakávať aby bol rozpočet na dolnej hranici, približne 5 000 dolárov (zamyslite sa nad základmi: izolácia, podlaha, sadrokartón, strop a pridanie okno). Pridanie novej kuchyne alebo celého hosťovského apartmánu s plnou kúpeľňou však bude nákladnejšie.

Ak ste šikovní, robenie práce (alebo jej časti) sami ušetrí peniaze, pretože práca je obvykle 10 až 20 percent z konečných nákladov.

Stačí záber na námestie?

Podľa Harpera treba pri prestavbe garáže myslieť na to, ako bude priestor využitý. "Bude rozloženie zodpovedať potrebám majiteľa domu?" ona sa pýta.

Pre Turnu Uyar a jej priateľa, majiteľov domov na Long Islande v New Yorku, zodpovedanie tejto otázky znamenalo žijú vo svojom dvojizbovom dome v štýle ranča viac ako dva roky, než sa rozhodnú prestavať dom garáž.

"Už sme v dome, žijeme tu, takže máme lepší prehľad o tom, čo skutočne potrebujeme, čo nechceme, ako využívame dom a čo by sme chceli, aby sme mali," hovorí Uyar.. Bolo jej jasné, že väčšia jedálenská časť je nevyhnutnosťou, pretože sa pravidelne zabávajú.

Preto sa rozhodli zmeniť svoj garáž pre dve autá na rodinnú izbu a formálnejšiu jedáleň a zároveň vyrezať spálňu pre hostí, ktorá bude slúžiť aj ako kancelária. To im dáva viac priestoru v ich existujúcej kuchyni a umožňuje väčšiu špajzu.

Uvažovali tiež o tom, ako najlepšie maximalizovať priestor, pretože celková plocha štvorcových záberov je relatívne malá - pôdorys garáže je zhruba 25 stôp x 20 stôp. Uyar sa pri prestavbe rozhodol pre vreckové dvere, nie pre krídlové dvere, ktoré by zaberali zbytočný priestor.

"Ak by som mal [urobiť] tento projekt od chvíle, keď som kúpil dom, som si istý, že by to nevyzeralo ako to, čo mám dnes pred sebou," hovorí Uyar.

Aké sú svetelné zdroje?

"Najväčšia vec, ktorú je potrebné zvážiť, je pridanie svetla," hovorí Uyar. "Garáže zvyčajne nemajú okná." Keď otvoríte garážové dvere, je tu iba prirodzené svetlo. “ Plánujú pridať štyri okná pravidelnej veľkosti a jedno veľké okno 6 stôp po 5 stôp s výhľadom na dvor.

Aby bola garáž legálnym obytným priestorom alebo spálňou, väčšina obcí bude požadovať, aby mala miestnosť aspoň jedno okno. Priemerné náklady na inštaláciu sú 1 000 dolárov, ale líšia sa v závislosti od veľkosti a typu.

Tiež budete pravdepodobne potrebovať viac káblov a zásuviek pre ďalšie svetlá, pretože väčšina garáží má iba stropné svetlo s holými žiarovkami. Inštalácia ďalších zásuviek stojí iba 75 až 100 dolárov, ale ak potrebujete najať elektrikára, rátajte s výdavkami 50 až 100 dolárov za hodinu.

Ako budú vyzerať podlahy a strop?

Typ podlahy a stropu, ktorý si vyberiete, ovplyvní veci, ako je rozpočet a ako dobre sa prevedená časť zmieša so zvyškom domu. Sklopný strop je najlacnejšou možnosťou, ale pokiaľ nechcete, aby váš nový priestor vyzeral ako kancelária v nákupnom centre, rozhodnite sa sadrokartón, čo je 1,60-2,13 dolára za štvorcovú stopu. Ak chcete zvýšiť strop, počítajte s tým, že utratíte podstatne viac. Ak však plánujete v budúcnosti predávať, vezmite na vedomie strop 10 až 12 stôp môže vášmu domu priniesť až o 25 percent väčšiu hodnotu, takže sa môže vyplatiť investovať.

Garáže často sedia o niečo nižšie ako podlaha vášho domu, takže zvýšenie podlahy o jednu súvislú úroveň, ako to robí Uyar, umožňuje bezproblémový prechod z novej časti do starej.

Budete musieť nainštalovať nové nástroje?

Podľa Harpera môže byť prevádzka nových vodovodných a elektrických vedení jednoduchšia s garážou nie len konverziu, ale ak pridávate kúpeľňu alebo kuchyňu, projekt bude vyžadovať špeciálne povolenia. Uyarova garáž mala našťastie kompletnú kúpeľňu, takže ju museli iba premiestniť, nie získať súhlas na novú.

Kuchyňa bude tiež potrebovať plynové potrubia a každý priestor bude potrebovať vhodné vykurovacie a chladiace kanály, pretože väčšina garáží nie je napojená na domáci systém TZB. Inštalácia potrubí a vetracích otvorov môže stáť až 2 000 dolárov. Spolu s tým je potrebná správna izolácia na udržanie príjemnej teploty.

Je parkovanie vášho auta vonku v poriadku?

V oblastiach s miernym podnebím je parkovanie vonku zvládnuteľné. Pre majiteľov domov v oblastiach s krutými zimami to môže byť najväčší faktor v tom, či sa chcú garáže vzdať alebo nie. Naozaj chcete tretinu roka odpratávať sneh a odmrazovať každé ráno pred prácou?

Uyar nie sú cudzie ani zasnežené zimy na severovýchode, ale neplánuje stavbu novej garáže. "Nikdy nedávame svoje autá do garáže," hovorí. „Navyše, tretina domu je garáž. Zdá sa to ako šialené množstvo priestoru, ktorý by som mohol venovať autu. Radšej sa pobavím. "

Sledujte Dom krásny na Instagrame.