5 dôvodov, prečo kúpiť a zrekonštruovať historický dom v roku 2023

Zatiaľ čo súčasné architektonické trendy majú tendenciu sa prikláňať k pohodlným, efektívnym štruktúram, ktoré uprednostňujú technológiu, o historických domoch sa dá niečo povedať. Koniec koncov, umenie a pozornosť k ručne vyrobeným detailom, ktoré predvádzajú, je ťažké nájsť v nových zostavách. To znamená, kúpa a renovácia 80-ročný priestor je veľký záväzok – finančný aj emocionálny. Rozprávali sme sa s piatimi majiteľmi domov, ktorí si vybrali históriu pred modernosťou, aby sme zistili, či sa takáto investícia skutočne oplatí.

Tu je to, čo povedali.

Originál Franka Lloyda Wrighta

miesto: Piermont, New York

Rok výroby: 1959

V roku 2014, kedy Sarah Magnesová, zakladateľka svojej rovnomennej firmy zaoberajúcej sa interiérovým dizajnom v New Yorku, kúpila historický dom – postavený Frankom Lloydom Wrightom v roku 1959 – a nechala si prácu. Teraz, po takmer desaťročí života vo svojom vysnívanom dome, hovorí: „[Renovácia] pokračuje. Historický dom si vyžaduje lásku a pozornosť každý deň!" Najmä jej dom si vyžadoval nejaké TLC, ktoré s radosťou prijala. "Bola to úplná rekonštrukcia," hovorí matka malej dcéry a Cardigan Welsh Corgi menom Amsterdam.

„Nezmenila som žiadne detaily ani dizajn domu,“ hovorí s vedomím, že má na rukách architektonický skvost. Namiesto toho som "reštauroval a udržiaval pôvodné frézovanie, maľby, omietky, betón, linoleum a dlaždice." Väčšina z súčasné momenty vstupujú do hry so zariadením, ktoré spája historickú architektúru 20. storočia so súčasnosťou deň.

Výhody: „Výhodou je, že ako majiteľ domu viem, že je dôležité zachovať jeho stopu v histórii,“ poznamenáva Magness. "Som správca domu, ktorý navrhol legendárny americký architekt." Ďalší profík bol šok na ktorú nečakane narazila: „Najlepšie prekvapenie nebolo v samotnom dome, ale na kresby. Architekt projektu z Wrightovej kancelárie mal v teréne poznámky na vykonanie zmien a úprav v dizajne domu, čo bol zvláštny artefakt na objavenie."

Zápory: Dokonca aj na výstavisku niektoré desaťročia staré stavebné materiály vždy nevydržia. „Musel som kompletne vymeniť omietkové stropy,“ priznáva Magness. „Bola to prašná a časovo náročná skúsenosť. Bola to námaha aj pre reštaurátora omietok, keďže práca na šikmom strope je náročná.“

Stálo to za to? Magness hovorí: „Áno, stojí to za všetok čas, námahu a náklady! Je dôležité zachovať pôvodný zámer dizajnu a pokračovať v odkaze staviteľa, majiteľa a architekta.“

Plážový bungalov

miesto: Coronado, Kalifornia

Rok výroby: 1936

Ako je to v prípade mnohých architektonických úprav, renovácia čriev Johna a Mandy McCauleyovcov v rezidencii z roku 1936 trochu prekročila rozpočet – asi dvakrát toľko, ako bol pôvodný odhad, pripúšťa Mandy. Možno preto, že pár pracoval s niekoľkými budovami: hlavnou historickou rezidenciou, kde kompletne prerobili kuchyňu a kúpeľne a zadný dom zo 70. rokov, ktorý rozsiahlo prerobený. „Snažili sme sa zostať verní pôvodnému domu Cliffa Maya, pretože stál za to zachovať, ale skutočne potreboval renováciu – najmä pokiaľ ide o vodovod, elektrické systémy, HVAC, kuchyňaa kúpeľne,“ hovorí Mandy. "Myslíme si, že sme dosiahli skutočne peknú rovnováhu medzi rešpektovaním minulosti pri modernizácii domu."

Za úspech projektu vďačí odborníkom, ktorých priviedla, aby prevzali opraty, architekt: Christian Rice, krajinár ORCAa interiérový dizajnér Gordana. Na záver Mandy hovorí: "Náš nový dom je teraz ideálny pre náš životný štýl, optimalizuje vonkajší priestor a je skvelý na hosťovanie ostatných."

Výhody: „Mali sme šťastie, že sme spolupracovali s tímom, ktorý sme ťahali dokopy. Nemôžem odporučiť týchto ľudí viac. Sú mimoriadne talentovaní,“ dodáva.

Zápory: „Bývali sme v dome, kým sme robili všetko rekonštrukcie, čo bolo ťažšie, ako sme kedy čakali,“ priznáva Mandy. „Žiť na stavenisku bolo brutálne a. COVID skutočne ovplyvnil načasovanie tohto projektu. Občas to bolo veľmi frustrujúce." A, samozrejme, je tu aj fakt, že s manželom minuli takmer dvojnásobok svojho pôvodného rozpočtu.

Stálo to za to? "Určite! Veríme v zachovanie historických domov a charakteru miestnej komunity,“ vysvetľuje Mandy. „Tento dom je jedinečný v mnohých smeroch, od 100-ročnej duglasky až po dláždené podlahy. Neexistuje spôsob, ako by sme boli takí spokojní s úplne novou budovou."

Útulné útočisko v severnej časti štátu

miesto: Mamakating, New York

Rok výroby: 1940

Spoluzakladateľka a kreatívna riaditeľka svojej menovanej firmy zaoberajúcej sa interiérovým dizajnom Becky Shea a jej manžel Jake, spoluzakladateľ firmy, prevádzkový riaditeľ a fotograf, si v decembri 2020 kúpili ich útulný dom s dvoma spálňami, postavený v roku 1940. Poznamenáva: „Považujeme sa za neuveriteľné šťastie, že sme získali dom, ktorý bol výnimočne dobre udržiavaný predchádzajúcimi majiteľmi. Ich starostlivá starostlivosť zabezpečila, že dom bol vo výbornom stave a naše následné renovácie sa riadili predovšetkým osobnými estetickými preferenciami.“

Shea, ktorého práca je často inšpirovaná pôvodnými architektonickými kosťami domu a jeho okolitou prírodou krajiny, chcel zachovať čo najviac detailov z polovice 20. storočia, vrátane podlahy. „Uvedomujúc si ich krásu a nadčasovú príťažlivosť, rozhodli sme sa ich ponechať nedotknuté,“ hovorí. Ostatné priestory však dostali plné ošetrenie. „Vykuchali sme hlinu a úplne sme ju vyzliekli až po holé kosti. To nám poskytlo prázdne plátno, aby sme si priestor pretvorili podľa našej vízie,“ hovorí Shea.

„Prijali sme komplexné riešenie maľovanie Projekt pokrývajúci každú miestnosť v dome, a aby sme dodali charakter a nádych šarmu, nainštalovali sme do podkrovných miestností lodný lapač,“ hovorí Shea. Do stropov tiež zakomponovala rekultivované trámy, pridala cédrový lapač do kúta priľahlého ku kuchyni a zmodernizovala elektrický plán, pričom aktualizovala všetky zariadenia v celom dome.

Výhody: Počas hľadania miesta „tento konkrétny dom vyčnieval medzi ostatnými a ponúkal najviac pôdy a najväčšiu plochu za prekvapivo dostupnú cenu,“ hovorí Shea. „Náš dom spĺňal všetky naše kritériá, spájal priestor, cenovú dostupnosť a polohu, ktorá umožňovala pravidelnejšie návštevy Manhattanu. Čakanie, neúspešné ponuky a dlhé dochádzanie nakoniec stálo za to. Teraz si každý týždeň užívame výhody tejto nehnuteľnosti!" Okrem šťastného nájdenia samotného domu aj kreatívny pár nestretlo žiadne z nepríjemných prekvapení, ktoré so starými domácnosťami často prichádzajú, ako sú plesne a termity. Nakoniec Shea hovorí: „Byť v priemysle a presne vedieť, čo sme chceli esteticky dosiahnuť uľahčilo efektívnu komunikáciu s tímom, aby ho mohli vykonať včas móda."

Zápory: „Po dokončení našej rozsiahlej generálnej opravy a radosti z toho, že sme sa konečne usadili v našej zrekonštruovanej budove Doma sme deväť mesiacov po dokončení rekonštrukcie čelili nepredvídanému a významnému neúspechu,“ Shea hovorí. „Počas chladu nám zamrzli potrubia, čo viedlo k ničivej povodni, ktorá postihla nielen našu spálňu, ale aj spálňu pre hostí. blato a časť kuchyne." Aj keď sa takéto katastrofické udalosti môžu odohrať v každom dome so studeným počasím, starší ľudia sú na to náchylnejší. nešťastia.

Stálo to za to? „Renovácia historických domov bola pre mňa vždy neuveriteľne príjemným zážitkom,“ hovorí Shea. „Pevne verím, že prijímanie a uchovávanie histórie je základným aspektom života ako celku. Kultúrny význam a architektonickú krásu historických stavieb si treba vážiť a chrániť." Inými slovami, áno, niekedy bolestivý proces stál za to.

Dom pri jazere z prelomu storočia

miesto: McHenry, Illinois

Rok výroby: 1901

„V prvých dňoch COVID-19 sme sa [môj manžel, naše dcéry a ja] začali cítiť veľmi uväznení. v Chicagu, pretože naše obvyklé predajne – parky a múzeá – boli všetky zatvorené,“ majiteľka domu Lisa Knobloch priznáva. "Vždy sme vedeli, že chceme mať domov pri jazere, a práve nastal ten správny čas." So svojou rodinou sa teda presťahovala do štvorposchodového domu v susedstve Fox River, ktorý bol postavený v roku 1901. „Naším pôvodným zámerom bolo prerobiť kuchyňu a pár kúpeľní,“ vysvetľuje Knobloch. Zmenila sa však na kompletnú renováciu. „Domov sme zrekonštruovali zhora nadol. Všetky štyri úrovne boli veľkou rekonštrukciou,“ architekt Diana Melicharová hovorí.

Okrem Melichara narukovala aj dvojica Partnerstvo interiérového dizajnuKendall Severson za povrchové úpravy a zariadenie. Predsa len, bolo tam veľa práce. „Dom mal veľa zlých povrchových úprav zo 70. rokov minulého storočia z predchádzajúcich renovácií, vrátane vinylových podláh, plastového umelého mramoru márnosti, duté hliníkové verandové stĺpy, stavebné skrine a ovisnuté, vodou poškodené akustické stropné panely,“ Melichar hovorí. "Suterén bol tiež dosť strašidelný."

Takže ona a jej tím prekonfigurovali každý centimeter domu, aby boli pôdorysy funkčné a aby sa využili vonkajšie výhľady na rieku. Suterén vykuchali a premenili ho na zábavný priestor doplnený o umelecko-remeselnú miestnosť, herňu, rodinnú izbu a vínnu pivnicu; presunul jednu z dvoch kuchýň vybavených LaCornue do krídla domu, ktoré dávalo väčší zmysel; a úplne odznova v primárnom apartmáne kombináciou kúpeľní a šatníkov a zväčšením priestoru na spanie.

To znamená, že si zachovala čo najviac pôvodných charakteristík domu, vrátane hlavného schodiska, detailných líšt, farebného skla a frézovania.

Výhody: "Chceli sme rešpektovať čo najviac originálnych prvkov, ale zároveň sme chceli, aby bol domov funkčnejší pre našu mladú rodinu," hovorí Knobloch. "Milujem čaro starých domov a každý škripot ich pôvodných drevených podláh, ale milujem aj vymoženosti moderných spotrebičov a luxus priestrannej kúpeľne."

Zápory: „Bol to pre nás vysoko emotívny proces a každý originálny prvok, ktorý sme boli nútení odhodiť, sa v tom čase cítil ako porážka,“ dodáva. „Náš neuveriteľný tím navigoval pri každom nečakanom objave a premenil každý na cvičenie na riešenie problémov. Namiesto prekážok na ceste preformulovali každú výzvu na príležitosť.“ Pokiaľ ide o finančnú investíciu, Knobloch hovorí: „Zatiaľ čo my určite zažili únavu z výdavkov a nikdy by sme neuhádli celkovú cenu, pozrieme sa späť a zistíme, ako tento proces prebieha premenil nás."

Stálo to za to? "Určite," zvolá. „Náš domov je naším útočiskom a tešíme sa na desaťročia spomienok, ktoré tu zažijeme. Nikdy by sme nemohli postaviť čiastočný kamenný základ alebo vylepšiť pôvodné viktoriánske detaily, pretože to sú neoceniteľné artefakty minulej éry."

Starý zaklínač

miesto: Pelham, NY

Rok výroby: 1905

Hoci renovácia historického domu – najmä toho, ktorý bol postavený v roku 1905 – prichádza s množstvom výziev, Lisa Schwert, zakladateľka a hlavná dizajnérka Innate Studio, čelila veľkej: zlému načasovaniu. S manželom začali čiastočnú renováciu čriev svojho historického domu vo februári 2020, len niekoľko týždňov predtým, ako sa celý svet zatvoril. Akonáhle bola schopná pokračovať vo svojej práci – meškania dodávateľského reťazca a všetko ostatné – začala pracovať na oprave miesta, od výmeny HVAC systémy a elektrické vedenie, „čo bol pôvodný gombík a trubica,“ poznamenáva Schwert. Odstránila tiež niekoľko nenosných stien a schodisko, aby vytvorila primárny apartmán, prepracovala pôdorys kuchyne, pridala vstupná skriňa, začlenené vyhrievané dláždené podlahy a obnovené pôvodné podlahy z tvrdého dreva Douglasovej jedle, okrem iných zásadných zmien. „Všade, kde to bolo možné, sme zachovali existujúce povrchové úpravy a obnovili pôvodné detaily, aby sme rešpektovali charakter domu,“ vysvetľuje.

Bola to úspešná rekonštrukcia, ale svetové udalosti ovplyvnili plány jej a jej rodiny presťahovať sa do ich úplne nového, veľmi starého domu. "Ako veľa ľudí, moja rodina úplne prehodnotila našu situáciu počas začiatku pandémie," hovorí Schwert. „Z mnohých dôvodov – najmä preto, aby sme boli bližšie k rodine a mali oddelený priestor, do ktorého by sa mohla presťahovať moja mama – sme urobili ťažké rozhodnutie dokončiť rekonštrukciu a predať domNie nadarmo, jej tvrdá práca a nespočetné množstvo vylepšení domu stáli pri ďalšom predaji za to. „Dokázali sme vrátiť náklady a realizovať zisk, ktorý sme v skutočnosti použili na rekonštrukciu nášho nového domova,“ vysvetľuje.

Výhody: „Mali sme šťastie, že interiér domu bol tak dobre udržiavaný. Možnosť ponechať existujúcu podlahu pomohla s nákladmi, dodala domovu charakter a bola menej plytvá,“ hovorí dizajnér.

Zápory: Schwert vysvetľuje: „Tento dom bol výnimočný, pretože mal najkrajšie proporcie a detaily, ale aj aspekty usporiadanie a majetok skutočne potrebovali prepracovať, aby sa im vrátila pôvodná sláva.“ Ďalší problém, ktorý neochotne riešiť? Výmena desaťročí starých systémov. „Bolo drahé úplne prerobiť HVAC a elektriku, ale v niektorých ohľadoch bolo dobré, že sme vedeli, že práve aby som to urobil a nešiel cestou pokusu pracovať so starším systémom, len aby som musel začať odznova uprostred výstavby.“

Stálo to za to? „Hoci to skončilo stresom, robiť prácu počas prvých dní Covidu, bolo to také potešujúce procesu a skutočne ma prinútil uvedomiť si, ako veľmi milujem prácu na rodinných domoch – najmä na tých starších,“ Schwert priznáva.

Oplatí sa teda kúpa historického domu?

Celkovo vzaté, Zdá sa, že odpoveď je jednoznačné áno. To znamená, že žiadny starý dom nie je pripravený na nasťahovanie bez rozsiahlych rekonštrukcií, takže ak chcete preraziť 100-ročné podlahové dosky, budete musieť byť ochotní investovať čas, peniaze a úsilie do toho, aby bol domov vhodný a vhodný pre 21. životný štýl. Estetika je rovnako dôležitá ako cena, takže ak nie ste na palube ani s jedným, ani s druhým, historický dom nemusí byť pre vás.

---

Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.