Koliko znaša polog za hišo?

Končno odločitev za vlaganje v dom je ena najpomembnejših odločitev, ki jih lahko sprejmete - navsezadnje se lahko popolnoma povečajte svoj proračun in se prepričajte, da si lahko še vedno privoščite hipoteko, ko minevajo meseci in leta avtor: Po navedbah nedavno raziskavo Freddieja Maca, skoraj tretjina potencialnih kupcev stanovanj meni, da morajo za nakup stanovanja odložiti najmanj 20 odstotkov, vendar glede na Zillow's Višji ekonomist Jeff Tucker, to je mit, da si preveč ljudi dovoli ustaviti svoje sanje.

"Ni standardnega odstotka, ko gre za polog," pojasnjuje. "Običajno morajo kupci, ki znižajo manj kot 20 odstotkov, mesečno plačevati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), dokler v svojem domu ne ustvarijo 20 -odstotnega lastniškega kapitala." V bistvu to pomeni, da je za lastnike stanovanj, ki znižajo manj kot 20 odstotkov, PMI dodatna zavarovalna polica, ki ščiti posojilodajalca, če ne morete plačati svojega hipoteka. Pomembno je tudi omeniti, da PMI ni isto kot zavarovanje lastnika stanovanja: gre za mesečno pristojbino, ki je vključena v vaše hipotekarno plačilo. Medtem ko se znesek, ki ga plačate za PMI, lahko razlikuje, lahko pričakujete, da boste plačali približno 30 do 70 USD na mesec za vsakih 100.000 USD.

Če želimo dati številke v kontekst, Tucker pravi, da je treba upoštevati dom v višini 300.000 dolarjev z današnjimi obrestnimi merami in 30-letno fiksno hipoteko. "Ob 20 -odstotnem vplačilu in današnjih obrestnih merah bi pričakovali približno 975 USD glavnice in obresti," pravi. "S 3 -odstotnim vplačilom in današnjimi obrestnimi merami bi pričakovali približno 1213 USD glavnice in obresti ter 238 USD PMI." Razlika se v nekaj mesecih poveča, dokler ne dosežete 20 -odstotnega lastniškega kapitala.

Kljub temu to ne pomeni, da morate počakati samo zato, ker nimate zneska, za katerega menite, da ga potrebujete za novo hišo. "Čeprav je PMI začetni dodani strošek, vam omogoča, da kupite zdaj in začnete graditi lastniški kapital v primerjavi s čakanjem pet do deset let, da ustvarite dovolj prihrankov za 20 -odstotni polog," pojasnjuje Tucker. V primeru, ki ga je navedel, je na primer 1450 USD na mesec v primerjavi z 975 USD, vendar je razlika tukaj 17 odstotnih točk pologa - kar ustreza približno 51.000 USD. "Nimajo vsi dodatnih 51.000 dolarjev, da bi plačali tako velik polog," dodaja.

Predplačila so lahko v tem smislu zelo individualna, zato če naredi imate 20 odstotkov in lahko sčasoma udobno plačate hipoteko, to je smiselno. Če pa se trenutno trudite prihraniti, morda ne boste čakali. Konec koncev je recesija COVID ustvarila zelo nizke obrestne mere, ki bi jih radi izkoristili zdaj, preden se spet dvignejo. Če predolgo čakate, se bodo verjetno povečali tudi stroški stanovanja, v tem primeru bi morali v določenem časovnem obdobju plačati več.

"Splet hipotekarni kalkulator je dobro izhodišče pri odločanju, koliko si lahko privoščite, vendar boste želeli upoštevati skriti stroški lastništva stanovanja tudi, «pravi Tucker. "Raziskava Zillow ugotavlja, da ti skriti stroški (davek na nepremičnine, zavarovanje, vzdrževanje) znašajo približno 9.000 USD na leto za tipičen dom - približno 750 USD na mesec - zato morate to upoštevati pri tem, kar si lahko privoščite."

Spodnja črta? "Mislim, da če nekdo potrebuje prostor in pričakuje, da bo dolgo na istem območju - v bistvu je sicer v položaju, da zdaj kupujejo hišo - potem res ne bi smeli pustiti, da bi jim ta 20 -odstotni ciljni polog stal na poti, «zaključi Tucker.

Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj je kako pridobiti hipoteko in pet najbolj priljubljenih posojil za nakup stanovanj.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.