Шта вам нико не говори о куповини куће

Чини се да је куповина куће довољно једноставна - гледате огласе, обилазите неке куће, добијате хипотеку за нешто у оквиру свој распон цена, потпишите се испрекиданом линијом и знате, плаћајте 15 до 30 година... или оно што се осећа као вечност. Али, како се приближавате извлачењу натписа „На продају“ из предњег дворишта и махањем изнад главе попут победника, увек дође до неколико неочекиваних штуцања. И појмови који звуче као чисти жаргон. Не плаши се. Ево неких великих на које треба пазити док крећете на ово путовање. (Срећно, пријатељу.)

1. Не верујте слепо процијењеним хипотекарним отплатама на мрежи.

Ових дана, скоро сви започињу своју претрагу куће на мрежи, користећи веб локацију попут Зиллов или Трулиа. Пуни су спискова, фотографија и других корисних информација, али сами огласи не би требали бити ваша полазна тачка да бисте утврдили можете ли себи приуштити кућу.

Може бити лако узети у обзир препоруке стручњака које можете потрошити 28-30 одсто вашег прихода о становању, поделите то са 12 и размислите, то је то! То је месечна уплата коју могу да уплатим! Затим упоредите то са месечним проценама плаћања хипотеке које су приказане на мрежним листама да бисте утврдили шта можете купити, али... те процене су често погрешне. То је зато што подаци често претпостављају аконтацију од најмање 20 посто - што многи власници не раде - и одређену камату, коју можда нећете добити. Ох, и то можда неће утицати на трошкове пореза на имовину и осигурања, које ћете такође морати покрити.

У зависности од вашег кредитног резултата, тренутног стања у економији и а низ других фактора, та коначна месечна уплата може увелико варирати, па будите спремни шта чини се као да је у оквиру вашег буџета можда и није у буџету.

Да бисте боље разумели како ће изгледати ваша месечна плаћања, испробајте хипотекарни калкулатор који вам омогућава да поставите предујам, зајам услове и факторе у стварима попут пореза на имовину и такси Удружења власника кућа (ако кућа коју желите да купите има такве), попут ове фром МортгагеЦалцулатор.орг.

А када будете имали фигуру са којом се осећате пријатно и поднели захтев за зајам, стећи ћете осећај шта банка осећа угодно што вам заправо позајмљује. Само имајте на уму да ћете можда добити одобрење за више новца него што сте планирали у буџету-и то не значи да можете (или морате) отићи у ХАМ, трошећи сваки пени од тога.

2. Морате да уштедите више од аванса.

До сада сте вероватно чули да већина стручњака препоручује уштеду од 20 процената трошкова куће коју желите да купите за аванс. И то већина зајмодаваца ће захтевати најмање 3 процента, осим ако се не квалификујете за зајам са нула отплатом преко борачких питања или Министарства пољопривреде. Али, чак и ако сте користили хипотекарни калкулатор да бисте схватили шта си можете приуштити и послушно сте оставили ту уплату по страни, знајте да ће вам требати више новца да закључате ту кућу.

Не само за селидбе. Или осигурање власника куће. Ту је инспекција која ће вам вратити пар стотина уназад и трошкови затварања који вас обично враћају још неколико хиљада. Можете добити грубу идеју о томе шта можете очекивати - узимајући у обзир где планирате куповину, цену куће и друго - користећи ово Калкулатор трошкова затварања.

3. Ваша месечна уплата укључује више од ваше хипотеке.

Реци вхаааат?! Чек који ћете извршити свом зајмодавцу често укључује и порез на имовину. На крају крајева, све док не отплатите дугове као добар Ланнистер, технички хипотекарна компанија поседује вашу кућу и не желе да угрозе своју инвестицију јер сте заборавили да платите порезник. Они се брину о томе и уплаћују ваша месечна плаћања пореза на есцров рачун. (Напомена: ОМГ, ДА ЛИ ВАС ОЧИ ЈОШ ПОЛАЗЕ?! ОСТАНИ СА МНОМ! МОЛИМ ВАС!) Када порез припада жупанији, зајмодавац узима новац из депозита и плаћа га.

Ако је износ на депозиту већи од трошкова пореза, добијате (надамо се) дебели чек. Према томе, ако су потценили годишње трошкове пореза, добићете рачун СмартАссет. Порези поново постају ваш проблем након последње уплате хипотеке.

Ох, и ако је ваш предујам мањи од 20 посто, очекујте да ће ваша хипотека коштати мало више, јер мораћете да платите приватно хипотекарно осигурање (ПМИ). Неки зајмодавци нуде различите начине плаћања овога - и не, тацос није један од њих - мада је то често месечни трошак који се додаје вашем хипотекарном отплати. Добре вести: Након што платите 20 посто кућних трошкова, тај ПМИ трошак нестаје.

4. Забрините се ако инспекција није застрашујућа.

Када пронађете кућу и власник куће пристане на вашу понуду, потребно је да ангажујете инспектора који ће из ње извући све ствари, рекавши вам све што није у реду са простором. Ово је застрашујуће, јер ће вам након тога објаснити проблеме које су пронашли и предати вам пакет папира дебелог колико је скрипта за сва три Господар прстенова филмови који описују сваки мали детаљ о кући.

Одједном ћете помислити да сте убрали трулу јабуку куће. Одједном ћете се запитати зашто сте гранатирали пар људи да чујете да сте убрали трулу јабуку куће. Мрзећете цео овај процес и желите да се вратите изнајмљивању. Или да живите код куће, чак и ако су вам ноге предуге за кревет са тркачким колима.

Посао инспектора је да вам каже да олуци указују на погрешну страну, или да палубу треба заменити, или изгледа као да су машине за прање веша напуњене два пута. Што су налази темељитији, то боље. Ово вам омогућава да процените да ли кућа заиста вреди тражене цене - и преговарате о њима или захтевате да се неке ствари поправе пре него што се потпишете испрекиданом линијом.

5. Можете затражити уметност на зидовима.

То не значи да ће се власници кућа сложити с тим, али када купујете кућу, можете преговарати о куповини апарата или намештаја који вам се допао. С друге стране, власник куће може затражити да са собом понесе одређене ствари - попут смокве у коју сте се заљубили када сте први пут посјетили простор (што ми се заправо догодило). Ни то не значи да морате да кажете да. Али то значи да можете преговарати с њима, ако је то дрво - или таванска софа, или магловито оностраног лустера—заиста важно за било кога од вас.

6. Затварање траје дуже него што је потребно Та полузвучна песма Из главе.

Време затварања - такође познат и као период када средите средства, извршите преглед и потврдите продајну цену код власника куће - често може потрајати до 50 дана. Обично продавац жели брзо истоварити своју кућу како би могли да пређу на нова ископавања. Понуда рока за брзо затварање (под претпоставком да све можете обавити на време) може натерати продавца да прихвати вашу понуду, чак и ако је мало нижа.

С друге стране, ако власник куће није пронашао своје сљедеће мјесто, можда ће морати гурати више времена. То је само један од многих ствари о којима можда нисте свесни да можете преговарати, али потпуно можете. И требало би. (У мом случају, власник куће се сложио да нам плаћа недељу дана 200 долара по ноћи, уместо да живи ван хотела, након што је наше договорено време затварања истекло и нису били спремни за селидбу.)

Па, ево га. То је интензиван процес, с времена на време је срање, али када коначно можете да офарбате зидове или гледате Разбио си! на децибелу изнад удаљеног шапата, вреди.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.