อธิบายสิทธิการเช่ากับ Freehold

ถามผู้เชี่ยวชาญ: คณะผู้เชี่ยวชาญของเราตอบคำถามเกี่ยวกับ DIY, การออกแบบเชิงนิเวศน์, การจำนอง, การทำความสะอาด, สถาปัตยกรรม, ปัญหาผู้บริโภค และอื่นๆ

คำถาม: 'เรากำลังมองหาซื้อบ้านสร้างใหม่และสังเกตว่านักพัฒนาบางรายเสนอให้เป็นสิทธิการเช่าเท่านั้น ฉันคิดว่าแฟลตเป็นสิทธิการเช่าและบ้านเป็นกรรมสิทธิ์หรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญด้านผู้บริโภค Teena Lyons กล่าวว่า: ในอดีตสิทธิการเช่ามักเกี่ยวข้องกับแฟลตและโฮลด์พร้อมบ้าน แต่สิ่งนี้มีการเปลี่ยนแปลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักพัฒนาหลายรายกำลังขายบ้านเป็นสิทธิการเช่า และสิ่งนี้ได้เปิดช่องดักที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ที่ไม่ระวัง

บนพื้นผิวทุกอย่างดูดี เนื่องจากผู้ซื้อได้รับการเสนอสัญญาเช่าระยะยาว 999 ปีอย่างมั่นใจ โดยค่าเช่าภาคพื้นดินตั้งไว้ที่สองสามร้อยปอนด์หรือประมาณนั้นต่อปี สัญญาอาจบอกว่าค่าเช่าภาคพื้นดินจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าทุก ๆ 10 ปี แต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่คิดถึงเรื่องนี้ด้วยซ้ำ เพราะเป็นเรื่องปกติที่จะย้ายบ้านทุกๆ เจ็ดถึง 10 ปี

ในกรณีที่เจ้าของบ้านบางรายหลุดพ้นจากการที่นักพัฒนาขายสิทธิการเช่าให้กับบุคคลที่สาม บุคคลที่สามเหล่านี้มักจะยืนยันว่าพวกเขาต้องการเงินหลายหมื่นปอนด์เพื่อซื้อสิทธิ์ในการซื้อคืนโฮลด์ จำนวนนี้สามารถมากได้มากถึงหนึ่งในสามของมูลค่าบ้าน และทำให้บ้านแทบขายไม่ได้ เนื่องจากผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายต้องการรับภาระ ทางเลือกหนึ่งคือการอยู่นิ่ง โดยที่ค่าเช่าภาคพื้นดินเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าทุก ๆ ทศวรรษ เมื่อผู้ซื้อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ ค่าเช่าภาคพื้นดินอาจอยู่ที่ไม่กี่พันปอนด์ต่อปี ถ้าเจ้าของบ้านไม่ยอมจ่าย ก็สามารถยึดบ้านได้โดยไม่มีค่าชดเชย

ยังมีความทุกข์ยากที่อาจเกิดขึ้นอีกเช่นกัน มีรายงานของบุคคลที่สามเหล่านี้ที่ร้องขอให้มีการกรรโชกทรัพย์เพียงเพื่ออนุญาตให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินโดยการเพิ่มส่วนขยาย

ฉันขอเตือนว่าหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านในสถานการณ์นี้ และขอแนะนำให้คุณใช้คำแนะนำทางกฎหมายก่อนที่จะตกลงในสิ่งใดๆ ปัญหานี้เพิ่งเริ่มได้รับการตรวจสอบจากสาธารณะและเป็นหัวข้อของการอภิปรายกลุ่มในรัฐสภาทุกฝ่าย กลุ่มสนับสนุน หุ้นส่วนความรู้สิทธิการเช่า เป็นแหล่งข้อมูลที่มีประโยชน์หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันและรับความช่วยเหลือ

จาก: นิตยสารบ้านสวย. สมัครสมาชิกที่นี่.

รับแรงบันดาลใจ แนวคิด และคำแนะนำได้ทุกที่! ติดตามเราได้ที่ Facebook: บ้านสวย UK | Pinterest: บ้านสวย UK | ทวิตเตอร์: @HB | อินสตาแกรม: @housebeautifuluk

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io