10 неща, които вашият строител би искал да знаете

Постигнете възможно най -добрия резултат с този съвет от един от най -добрите британски строители.

Добавянето на разширение, таванско помещение или нова къща, построена според вашите точни спецификации, е вълнуващо. Но без добър строител може да се превърне в кошмар. За да се осигури безпроблемното изпълнение на проекта, са необходими време, подготовка и доверие, казва Иън Хендерсън, който ръководи своята семейна фирма, Строителни услуги на Hende в Cheadle Hulme, Чешир. Наскоро Ян спечели наградата на Федерацията на майсторите строители за Небесни строители за услуги „над и извън служебното задължение“, когато помогна на семейство с болно дете да адаптира дома си. Тук Ян обяснява как да намерите правилния строител и как да направите опита си с тях небесен.

1. НАПИШИ СИ ДОМАШНОТО

Препоръката винаги е най -добрата или преминавайте през реномирана търговска организация като Федерация на майсторите строители

 (FMB). Помолете трима или четирима строители да цитират вашата работа и да разберете колкото е възможно повече за всеки от тях. Поискайте справки за последните шест месеца. Добрите строители искат да знаете на какво са способни. Попитайте вашия строител дали можете да се свържете с техните клиенти и да проследите това. Чувал съм за някои хора, които обикалят и чукат по вратите, за да разберат как се е справил строител. Добрият строител не трябва да се страхува от това. Те трябва да бъдат напълно прозрачни и отговорни.

2. ДАЙТЕ ПРАВИЛНО КРАТКО

Преди да дойде вашият строител, поговорете честно с партньора си какво искате. Някои хора не говорят подробно за проекта помежду си и това е разочароващо и отнема много време за строителя. Важно е всички основни подробности да бъдат договорени предварително, включително всичко, което не е стандартно. Ако искате например хромирани ключове за осветление, кажете го, защото повечето строители ще струват цена за стандартна бяла пластмаса. Ако това е голям проект, като разширение, уверете се, че имате отпечатан набор от „добро копие“, който строителят да отнеме и да използва за цената на работата. Помолете вашия архитект за четири копия на плановете - едно за вас и три за различните строители, които искате да цитирате. Водя си много бележки - описание на длъжността, дата и час, данни за разрушаване, достъп, необходим тип тухла, подове, тип покрив, рамки на врати и прозорци.

3. РЕШЕТЕ КОЙ КАКВО КУПУВА

Доставям всичко по отношение на суровините, с изключение на плочки, санитарен фаянс и всякакви специализирани неща, като обков за врати. Винаги бих помолил клиента да поеме контрола над този аспект. Строителят може да ви даде съвет и да предостави брошури за идеи, но вие можете да помогнете, като потърсите това, което ви харесва. Щастлив съм, че клиентите използват моите търговски сметки при доставчици, за да поръчват и плащат за артикули. Това помага за техните бюджети, а доставчиците също могат да им дадат добри съвети.

4. СЪГЛАСЕТЕ ДОГОВОР И ПЛАН НА РАБОТА

Като клиент трябва да очаквате строителят да бъде задълбочен и да ви даде колкото се може повече информация за процеса на изграждане. Съставете договор с ясно определени етапи на работа. Ако вашият строител не предлага багаж, попитайте. Ако звучи несигурно, вероятно той не е човекът за тази работа. Трябва да решите нивото на професионализъм, което искате. Ако изберете някой случаен човек от кръчмата, тогава трябва да очаквате недостатъци. Единственото нещо, което трябва да се съгласите, е договор, в който се посочва колко време ще отнеме проекта, с начална дата. Бъдете твърди по този въпрос, тогава всеки ще знае къде стои от самото начало.

5. ПОМИСЛЕТЕ ЗА ВАШИТЕ ПРИОРИТЕТИ ПО ПРОЕКТ ПО МИСТА

Основният ви приоритет е да знаете какъв е вашият бюджет и ако искате да подобрите основните спецификации на разработчика, помислете много къде искате да го похарчите. Не се изкушавайте да кажете „о, обичам тези лъскави нови кухненски единици“, и да ги надуете с всичките си пари и след това да не можете да си позволите нещо наистина полезно. Говорете с вашия строител за това, в което си струва да инвестирате за сега и бъдещето и за начина, по който искате да живеете.

6. НАМЕРЕТЕ МЕНИДЖЪР ЗА САМОСТРАНЕ

Наемете най -добрия ръководител на проекти, който можете. Разбира се, можете да го направите сами, но ако нямате опит, това е минно поле. Представете си, че трябва да накарате осем надеждни и квалифицирани търговци - зидар, водопроводчик, електротехник и други - да раздават търгове и да получават най -добрата цена от всички тях! Намерете строител с отличен и доказан опит в управлението на проекти или ангажирайте своя архитект. Имате нужда от някой, който знае какво прави.

7. ДОГОВОРЕТЕ СЕ НА ЦЕНА

За работни места като разширения и преобразувания най -добрата формула е правилото за квадратен метър - обикновено строителните работи ще струват между 1 000 и 1 500 британски лири на квадратен метър, но местните фактори могат да повлияят на цената на вашия проект и вашето ниво на спецификация ще има лагер. Основните разходи са труд и материали и печалбата ми е на върха.

Уверете се, че вашата оферта е възможно най -задълбочена и подробна и че вие ​​и вашият строител сте проучили всички възможности и потенциални проблеми, така че разходите, които сте съгласни, да са правилни. Ако проектът не е проучен правилно, удряте неочаквана грешка или поискате допълнителни неща, докато работата върви, ще понесете допълнителни разходи.

Въпреки че е разумно да отделите между пет и 10 процента от общия си бюджет като непредвидена ситуация фонд, обстойната оферта, договорена в началото, е най -добрият инструмент за работа вие и вашият строител с.

Приемете вашия график за плащане - взимам депозит, обикновено през първата седмица, когато започна работа, за покриване на разрушаването и основите (основите). След това получавам плащане на тези етапи: завършване на бетонни подови плочи, тухлена зидария, дървени покриви, врати и прозорци, електрически и водопроводни работи (първо поправяне), шпакловане, а след това последното плащане на завършване.

8. СПОДЕЛЕТЕ ОБЛАСТИ НА ОТГОВОРНОСТ

Вашият строител трябва да бъде застрахован, но вие също трябва да имате правилното ниво на застраховка за вашия дом и трябва да уведомите вашия доставчик, че сте свършили работа. Обикновено вие бихте били отговорни за получаването на разрешение за планиране и такси за строителните разпоредби, след това работата на строителя е да се свързва със строителния контрол на всеки етап от процеса.

Нашата работа е да се уверим, че извършената работа е безопасна - например електротехникът и газовият инженер да са квалифицирани. Давам на клиентите си папка с цялата информация, за да докажа, че работата е извършена правилно.

Голямото нещо, което клиентите трябва да знаят, са новите правила за здраве и безопасност в областта на строителството, проектирането и управлението (CDM), които ще засегнат вътрешния пазар. Въпреки че все още се появяват пълни подробности, това ще включва клиенти, които ще трябва да работят със своя строител, за да се гарантира, че сайтът отговаря на стандартите за здраве и безопасност.

9. БЪДЕТЕ НАЛИЧНИ ПО ВРЕМЕ НА РАБОТНО ВРЕМЕ

Вие харчите много пари, така че е важно да сте на разположение за въпроси, които възникват в работно време и до елате да видите как върви работата през дневните часове - невъзможно е да погледнете правилно проект в тъмно.

10. Съгласете се какво очаквате

На срещата преди сключване на договор преглеждам работното време, часовете и продължителността на обедните и чаените почивки и дали ще работим през уикенда. Добре е да обсъдим какво се случва при лошо време. Клиентите трябва да разберат, че при мокро или студено има някои неща, които не можем да направим, например полагане на бетон и каквото и да било на основата на хоросан. Работата при силен вятър, силен сняг и дъжд може да бъде опасна за видимост и използване на електрическо оборудване. В ден с лошо време може да отидем да работим по друга работа на закрито. Ако това включва процес, който отнема повече от един ден, това може да ни изостави във вашата работа. Бих помолил клиентите за известна гъвкавост и разбиране по този въпрос. Преминете през детайлите на етапите на изграждането, за да получите общата картина и да се съгласите какъв достъп е необходим за вашата къща. Ние доставяме собствени преносими тоалетни, имам монтиран външен контакт преди да започна и също така монтирам външен кран. Не се чувствайте длъжни да продължите да правите чай - но една чаша върви далеч по пътя към щастлива връзка между строител и клиент!

Какво прави Иън „небесен“?

49 -годишният Иън Хендерсън започва в строителството като дърводелец/дограма. С годините той е придобил голям опит и квалификация във всички аспекти на строителните работи.

• Той спечели наградата Heavenly Builder за работата си със семейство Остин от Cheadle Hulme. Дейв и Беки Остин се нуждаеха от разширение на тристайната си триетажна къща от 1930 г., за да осигурят безопасен и гъвкав живот настаняване за двугодишната им дъщеря Емили, която е била диагностицирана с хепатобластом, форма на черен дроб рак. По-специално те искаха кухня и салон с отворен план, за да може Беки да следи отблизо дъщеря си, докато готви.
• Austins изпразниха банковата си сметка и взеха назаем от семейството си, но все още не можаха да съберат достатъчно средства за работа, така че Иън се съгласи да им свърши работата на изгодна цена, като привлече огромни услуги от търговски контакти за материали. Той договори специална цена за наемане на пропуски, фирма в Шотландия дари дървен материал и екипажът му вложи допълнителни часове за нищо. Иън дори преоборудва и обнови спалнята на Емили безплатно и реши проблема с конденза. Работата през нощта означаваше, че всичко е готово за завръщането на семейството у дома от болницата.
• „Той надхвърли служебния дълг“, казва Дейв. „Аз съм в интериорния бизнес и съм срещал много строители. Ян е над останалите.

● За повече информация за Федерацията на майсторите строители, посетете fmb.org.uk.

● Свържете се с компанията на Ian на 0161 439 4709; hende.co.uk

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.