25 фактора, които могат да повлияят на стойността на къщата ви

Искате ли да увеличите цената наВашият У дома преди да продадеш? Изследване, проведено от Консултативната разкрива основните фактори, които могат да повлияят положително и отрицателно на стойността на къщата ви.

Много собственици на жилища търсят интелигентни начини да увеличат стойността на дома си, без да разбият банката. От промяна на номера на къщата ви на име до поддържане на добре поддържана градина, има много фактори, които могат да повлияят на стойността на вашия имот по положителен начин.

От друга страна, има и много фактори, които могат да възпират купувачите и да намалят стойността на вашия имот Японски водорасли до повреди от вода в дома.

Ако се интересувате от продажба на вашия имот или търсите ново място за преместване, това са функциите, на които трябва да обърнете внимание ...

---

9 фактора, които добавят стойност към вашия дом

1. Имена и числа

Името на пътя, върху който се намира имотът, може да увеличи стойността на къщата със 73 %. Имотите, разположени на „Warrens“, са в горната част на списъка, но „улиците“, „съдилищата“ и „терасите“ са най -ниските. На други места пътищата, свързани с „King“ и „Prince“, струват повече от тези с „Queen“ или „Princess“. Кралските пътища с най -голяма стойност са тези с „Елизабет“ в името си.

Даването на вашите има име, вместо число, също има потенциал да добави стойност към вашия дом. Преди да изберете името си, уверете се, че първо пишете на местния съвет. След това те ще се консултират с кралската поща, за да се уверят, че вече не е взета.

2. Ограничаване на обжалването

Много проучвания преди това показват, че улиците с дървета могат да добавят до 15 % стойност на домовете, но дърветата около дома ви също са доказали, че допринасят за благосъстоянието на квартала, също. Wisteria, отглеждаща имота, също може да добави до пет процента върху вашата стойност.

3. Синя плака

Сините плочи, които често празнуват забележителни личности от миналото и настоящето, могат да дадат на вашия имот три до пет процента увеличение на стойността.

4. Енергийна ефективност

Най -високата скоба за енергийна ефективност може да добави още 14 % към стойността на вашия дом. Време е да проверите вашия доставчик на енергия ...

5. Местни удобства за храна и напитки

Животът близо до ресторант със звезда Мишлен може да повиши цените на имотите с 50 % повече от средните за региона. Освен това всеки, който живее в близост до италианския ресторант Carluccio's, също може да види около 18 % добавена стойност към имота си.

Живеете ли близо до a Waitrose? Наличието на една стъпка на вратата може да добави почти 40 000 британски лири към средния имот, докато тази на Marks & Spencer също може да добави девет процента стойност. Но не само супермаркетите от висок клас добавят стойност: наличието на Aldi в близост също може да добави 5000 паунда към вашия имот.

6. По -бърз широколентов достъп

Проучване на 3000 потенциални купувачи установи, че те биха се интересували повече от имот с по-бърз широколентов достъп. С повече от всякога, преди да работим дистанционно у дома, това сега е една от основните нужди на потенциален купувач.

7. Училища

Изследването също така показва, че родителите в Англия са готови да платят около 52 000 британски лири, за да си купят дом осигурява на децата си място в едно от най -добрите училища в Обединеното кралство, вместо да се преместват близо до училище с Ofsted 3 степен.

8. Права на риболов

А крайбрежен имот отдавна е известен като такъв, който може незабавно да увеличи стойността. Но ново изследване разкрива, че ако вашият дом също има право да хвърли въдица във водата, бихте могли да видите цената на вашата ракета между 10 и 15 процента.

9. Общност и култура

Животът в непосредствена близост до спортни обекти също може да има огромна разлика за това колко струва вашият имот, когато дойдете да го продадете. Райони като Уимбълдън, Туикънъм, Уембли, Аскот, Сандаун Парк и Стратфорд могат да се представят до 10 процента по -добре от съседните квартали, тъй като наблизо са известни арени и писти.

---

16 фактора, които влияят отрицателно върху стойността на къщата

1. Японски водорасли

Едно от най -разрушителните растения във Великобритания, Японски водорасли е изтрила почти 20 млрд. паунда от цените на жилищата във Великобритания, показват нови изследвания. Наличието на японски норид може драстично да намали цените на жилищата с 10 %, създавайки средна загуба от 22 670 паунда за собствениците на имоти. Имате ли инвазивно растение, което расте във вашата градина? Разберете всичко, което трябва да знаете и правите в нашето полезно ръководство.

2. Суеверие

Тъй като много от нас избягват номер 13, не е чудно, че ловците на къщи се отърват от суеверни номер, когато става въпрос за лов за нов дом. Всъщност според проучване собствениците на жилища, които се опитват да продадат имот с номер 13, често са принудени да приемат оферти, значително по -ниски от обичайното. Средно те могат да очакват да получат 4,1 % по -малко, когато продават дома си.

3. Неприятна история

Лошата история в миналото, като преследвания, убийства и дори развод може да попречи на хората да купуват имот. Изследванията установиха, че оценката на имот върна търсена цена с близо 100 000 паунда по -ниска от средната цена на имота в района поради миналото му.

4. Макдоналдс и Примарк

Живеете ли близо до Макдоналдс или Примарк? Неотдавнашно разследване установи, че животът близо до веригата за бързо хранене може да намали стойността на имота ви с 24 %, докато всеки, разположен близо до Primark, също може да загуби 23 % в стойността си.

5. Престъпност

Почти половината от 2000 анкетирани британци обясниха, че ще проучат статистиката за престъпността потенциални квартали, докато 47 на сто заявяват, че няма да купят имот в район с висока ниво на престъпността.

6. Неприятни съседи

Животът близо до неприятни съседи може да намали средната стойност на имота с до 31 000 паунда.

7. Близост до вятърни паркове, електропроводи или кули за мобилни телефони

Експертите смятат, че новите вятърни паркове намаляват местните цени на имотите с 13 процента, ако са в рамките на 1,2 мили, и с три процента, ако са в рамките на 2,5 мили. Освен това много хора ще избягват да живеят близо до електропроводи или кули за мобилни телефони, особено ако се виждат от имот.

8. Замърсяване на въздуха и шума

Купувачите с деца често са по -загрижени за потенциалния въздух и шумовото замърсяване собственост - и лесно биха могли да бъдат отложени, ако се чувстват загрижени за въздуха на децата си дишане. Поисканите цени също могат да бъдат намалени, ако имот се намира в близост до магистрала или натоварена железопътна линия.

9. Повишен трафик

Ако живеете в близост до оживен път с интензивен трафик, това също може да обезценява вашия имот.

10. Известна заливна равнина

Освен че често създава страх от наводнение, закупуването на жилище в заливна равнина често може да доведе до скъпа застраховка - и това също може да отложи потенциалните купувачи. Цената на имот, нанесен от наводнения, може да струва до около 20 000 паунда (и да добави стотици към вече високата застраховка).

11. Подобрения без разрешение

Незаконните разширения и подобренията на дома могат да окажат значително влияние върху цената, когато става въпрос за продажба на вашия дом. Освен това, това ще означава, че всички текущи правни въпроси ще станат отговорност на новите собственици - нещо, което никой не иска да поеме с ново преместване.

12. Подобрения в нишата или свръх подобрение

Подобренията в нишите, като готически декоративни вдлъбнатини или облицовка с камък, могат да бъдат непривлекателни за много потенциални купувачи и може да доведат до това, че трябва да намалите исканата цена. По същия начин развалянето на пропорциите на вашия дом и извършването на грешен тип подобрения също може да възпира потенциалните купувачи.

13. Структурни или водни повреди

Пукнатини в основата на сградата или признаци на влага също могат да попречат на купувачите да искат да закупят вашия имот.

14. Лоша поддръжка на имота, мръсотия и бъркотия

Според експертите ловците на къщи отнемат само 10 секунди, за да решат дали харесват имот. Ако домът ви е мръсен, пълен с каша или има лоша миризма, това може бързо да отблъсне потенциалните купувачи.

15. Икономически тенденции и национални проблеми

Консултативните констатации разкриха, че около 32 % от имотите на пазара са намалени с 8,4 % поради това, че стойността на имота е повлияна негативно от широките икономически тенденции. Други съображения включват базовите лихви (които могат да повлияят на ипотечните лихвени проценти, предлагани от банките) и правителствените разпоредби.

16. Промяна на демографските характеристики на квартала

Видовете купувачи, които се интересуват от квартал, ще окажат значително влияние върху това кои жилища са най -търсени. Например, ако вашият район привлича предимно двойки с малки деца, може да се борите да продадете апартамент с една спалня на висока цена. Струва си да следите видовете домове, постигащи високи продажни цени във вашия район.

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---