3 причини защо вашият дом не се продава

От Паула Хигинс, главен изпълнителен директор на Алианса на собствениците на жилища

Спазвали сте всички стандартни правила. Вие сте подредили, обезличили и обезличили дома си и дори сте изпекли хляб във фурната, когато зрителите се обадят, и въпреки това домът ви все още се задържа на пазара. И така, какво става?

В един идеален свят вие бихте пуснали къщата си на пазара и почти веднага ще бъдете затрупани с оферти, всички над исканата цена. Но пазара на жилища не е идеален свят и реалността е, че може да играете играта за продажба много по -дълго, отколкото сте очаквали. Често липсата на успех се дължи на фактори, които можете да поправите. Ето три от най -често срещаните.

1. Красотата е в очите на зрителя

Знаеш как е, живял си с това предна врата с леко белеща се боя за толкова дълго време, че не го забелязвате. Това и живите плетове, които се нуждаеха от съкращаване преди две години, счупената улука, чиповете и чукането на банери и мръсните детски пръсти отпечатват стълбището.

Разходете се из дома си и се опитайте да бъдете обективни относно състоянието, в което се намира. Поправете нещата и украсете, така че вашият дом да изглежда добре поддържан и обичан. Ако се съмнявате, попитайте близките или вашите агент недвижими имоти за тяхното честно мнение относно нещата, които трябва да бъдат разгледани. Във всеки случай ще бъде важно да се поправят неща като течащи улуци, за да се избегне поставянето им като проблем в проучването по -късно.

Освен поправянето и облизването на боя, помислете дали вашият дом е привлекателен за целевия ви пазар. Ако това е семеен дом, има ли кухня с отворен план и а тоалетна долу толкова много купувачи с малки деца търсят? В нашето скорошно проучване за това как да добавите стойност към дома си само за 7 дни, премахването на вътрешна стена за създаване на кухня с отворен план добави повече от 48 000 паунда към стойността на вашия дом. Така че инвестицията може не само да продаде жилището по -бързо, но и на по -висока цена.

2. Цената не е правилна

Къщата ви може да бъде толкова красива, колкото идва, но ако цената, за която е посочена, не е подходяща, купувачите ще бъдат незабавно изключени. Винаги бихме препоръчали да започнете с онлайн оценка, за да добиете представа, като разгледате Поземлен регистър за цената, платена за къщи като вашата във вашия район, и след това - и най -важното - да накарате поне трима местни агенти за недвижими имоти да оценят вашия дом, преди да вземете решение за цена.

Оценките на агентите за недвижими имоти никога не трябва да се приемат като евангелие. Агентът иска да спечели вашия бизнес, така че е напълно възможно те да се опитат да ви ухажват, като цитират завишена цена или да влязат на ниска цена, за да могат да гарантират продажба и да получат комисионната си. Изследванията са вашето тайно оръжие тук.

3. Лошо обслужване

Понякога причината вашият дом да изчезва на пазара се дължи единствено на вашия агент по недвижими имоти. Лошото обслужване и липсата на действия от страна на вашия агент може да означава, че дъската ви „За продажба“ се превръща в постоянен елемент. Но не би трябвало. Не забравяйте, че плащате на тези хора страшно много пари, за да продадете имота си и това трябва включват нещо повече от бърз списък в Rightmove и странната реклама в собствеността на местния вестник раздел.

Ако не сте сигурни колко проактивен е вашият агент, помолете приятел или член на семейството да се представи като потенциален купувач, за да прецени нивото на обслужване, което получават, и да потвърдят, че лицето, което управлява огледите, е с познания и компетентен.

Бъдете отворени с вашия агент по недвижими имоти относно вашите очаквания и се уверете, че той ви предоставя редовни актуализации и обратна връзка.

И, разбира се, ако сте загубили вяра, уведомете за прекратяване на договора на вашия агент по недвижими имоти и преместете се при друг агент по недвижими имоти. Можете да проверите колко добре се представят агентите за недвижими имоти във вашия район, въз основа на това колко бързо продават, колко често постигат исканата цена и таксите, които начисляват с нашите безплатен инструмент тук.

За повече информация защо вашата къща не се продава и колко време е твърде дълго, за да бъдете на пазара, вижте Ръководство за съюза на собствениците на жилища.

Къща. У дома. Обиталище. Присъединете се към разговора, използвайки #HouseHomeAbode

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.