Какво научих, купувайки първия си дом

Алби Буабенг купува първия си дом - и ни води на разходка! Настигнете нейния процес от първа стъпка да се финансиране да се прави оферта и (най -накрая!) затваряне.

Ако сте го следвали моето пътуване от наемател до собственик на жилище, вероятно сте ме чували да казвам повече от един път, че не знаете това, което не знаете. Има много неща, за които се подготвихме, за които никога не се случи, докато от друга страна срещнахме препятствия, които дори нямахме представа да очакваме. Това са уроци, които сега мога да споделя с приятели, семейство и последователи, но преди всичко това са уроци, които можем да носим със себе си и в крайна сметка да предадем на дъщеря си. Прочетете, за да научите какво бих искал да знам, преди да започна този процес.

Намирането на подходящия брокер е ключово

На върха на този процес не знаехме колко хора ще участват, но със сигурност знаехме, че имаме нужда от

брокера. Имахме нужда (и искахме) някой, който да се застъпва за нас, да бъде честен с нас и да ни обучава за всичко, което купуваме. Тъй като това беше първият път, когато купувахме жилище, трябваше да работим с някой, който би бил експерт през целия този процес. Исках също някой, който просто не вижда това като транзакционна връзка. В края на краищата това беше някой, който щеше да знае цялата вътрешна работа на нашия живот, от нашите финанси до нашия (евентуален) адрес.

След работа с нашия брокер, Джеси Флейк, Още по -благодарен съм за това, което направи за нас. Освен своя опит, тя ни даде и утеха. Успяхме да проведем откровени разговори с нея, да й се доверим с нашите харесвания и антипатии и да се обърнем към нея по време на някои от най -тревожните части на процеса.

Купуването, докато черното е стресиращо

Съпругът ми и аз работим усилено и вярваме, че нашата упорита работа предоставя много привилегии, които някои други може да нямат. Ние признаваме това. Но ето какво... ние все още сме двама черни милениали в Америка на 21 -ви век. Купуването на жилище в разгара на пробуждането на гражданските права ни накара да осъзнаем остро икономическите различия, за които може би иначе никога не сме мислили. В допълнение към притесненията за това как финансовото ни портфолио ще бъде разгледано от кредиторите, ние също се нервно питахме дали продавачите биха бъдете възприемчиви към нашите предложения, съседите, които бихме имали в новия ни квартал, и приобщаването на училищните райони, които бихме обмислили за нашите дъщеря.

Историята ни на търсене с Google беше изпълнена с фрази като, „Черно население в (име на квартал) ...“ и новини търсят определени области, за да преценят реакцията по време на протестите през лятото на 2020 г. Някои от най -откровените разговори, които проведохме с нашия брокер, включваха питане за демографския състав и разнообразието на всеки квартал, който разглеждахме. Много къщи бяха бързо изключени, защото се намираха в райони, които не бяха известни със своята прогресивност.

Свързани: Как практиките в областта на недвижимите имоти системно нараняват чернокожите американци

Интересното (и може би в наша полза, за съжаление), ние също купувахме по време на пандемия, така че нашият агент за недвижими имоти отиде на всички изложения като наш пълномощник. Следователно продавачи, агенти за търговия и местни жители са я виждали (бяла жена) много преди да видят нас. Когато най -накрая дойдохме да разгледаме дом - домът, който купихме - отнехме още 30 минути, преди да обиколим целия квартал, за да видим колко комфортно бихме се почувствали като черно семейство там, като внимаваме да не изглеждаме „подозрителни“, докато разберем земята. От една страна, ние просто правехме дължимата грижа за новия си потенциален дом, но трябва да признаем, расовите последици също бяха неудобно за нас.

Вашата фискална отчетна карта е нещо повече от пари и кредит

Едно от най -големите ни притеснения при влизането в този процес беше дали нашите финанси са „достатъчни“, за да бъдем собственици на жилища. Не определихме точно количеството „достатъчно“ ще изглежда, но покупката на жилище вероятно ще бъде най -голямата финансова транзакция, която бихме направили. Имахме ли достатъчно спестявания? Имахме ли достатъчно пари под ръка? Дали кредитът ни беше достатъчно добър? Бяхме ли достатъчно? (Предупреждение за спойлер: бяхме.)

Бяхме повече от достатъчни, не защото бяхме изплатени с пари или имахме 800 кредитни резултата, а защото нашите фискални отчетни карти са много по -многостранни, отколкото си представяхме. Въпреки че също имахме ползата от използването на a VA заем, цялостно, имаше много фактори, които ни направиха по -подготвени, отколкото очаквахме: Статут на заетост, история на заетостта, кредитен рейтинг, съотношение дълг към кредит, баланс на спестяванията, пари в брой ръка. Всичко това имаше значение на хартия и крайният резултат беше сумата от всички тези фактори, а не един над друг.

Свързани: Най -популярните видове жилищни заеми

Съпругът ми работи като нещо, което би се считало за „традиционна“ работа, която получава заплата от работодател, докато аз съм създател на съдържание на пълен работен ден. За някои хора тази динамика би изглеждала като недостатък или би била потенциално предизвикателство за закупуване на жилище, но за нас това не беше така. Истината е, че ако продължихме да чакаме това, което се счита за „перфектно“ финансово състояние, никога нямаше да купим дома си. Вместо това ние свършихме работата по нашите финанси и успяхме да се впуснем в пътуване за покупка на жилище, което ни срещна там, където бяхме финансово.

Проверките не са вълнуващи, но не е нужно да са страшни

Една част от процеса, за който винаги сме чували, беше инспекция процес - но това не означава, че всъщност знаем какво включва и какво да очакваме. Всичко, което знаехме за процеса на проверка, бяха ужасяващите истории, които бяхме чули или за това, което би разкрила проверката, или какво би могло да излезе по -късно, ако някой пропусне такава.

Това не е най -вълнуващата част от процеса на закупуване на жилище, но наистина не беше най -страшното; и за да бъда честен, беше доста осветяващо. Научихме толкова много за дома, който в крайна сметка купихме, от прости задачи, които трябваше да решим, до по -големи работни места за поддръжка на дома, които в крайна сметка ще изискват нашето внимание. Успяхме да вземем уверено решение за нашия дом, но всички подробности от нашия инспекционен доклад също помогнаха да се даде приоритет на нашия собственик да направи списък сега, когато живеем тук.

В крайна сметка: aПодробна проверка + информативен инспектор = минимални изненади в дългосрочен план.

Да си собственик на жилище за първи път е все едно да си родител за първи път

Спомням си, когато съпругът ми и аз очаквахме нашето момиченце. Всеки имаше мнение какво да очакваме и ни предлагаше всякакви съвети... повечето от тях ни подготвяха за най -лошото. Същото важеше и за покупката на къща. Въпреки че не споделихме с твърде много хора, които купувахме, всичко, което бяхме чували до този момент, описва всичко, което може да се обърка по време на процеса на покупка.

Повечето от суровите истини, за които бяхме чували, никога не се сбъднаха. Нашият опит при закупуване на жилища, също като родителството ни, беше уникален за нас. И това не означава, че не беше без своите предизвикателства... те просто не бяха предизвикателствата, които някой някога е поставял. В обобщение: няма две еднакви преживявания, така че се радвам, че не се изнервихме от всички негативни преживявания, за които бяхме чували.

Купете къщата, която искате, а не само къщата, от която се нуждаете

Имахме от началото на този процес списък на желанията, нуждите и притежанията... много от които бяха кулминацията на цял живот под наем. Видяхме много домове, които биха задоволили нашите основни изисквания - размер, цена, местоположение и т.н., но те не накараха сърцата ни да пеят. Те бяха утилитарни по вина и имаше малък шанс те да бъдат нашите вечни домове - те не бяха домът, който искахме.

Докато за някои търсенето не е забавно, за нас беше необходимо, защото не бяхме склонни да се уредим. Въпреки че няма такова нещо като „перфектната“ къща (дори новите версии идват с компромиси), знаехме, че с малко търпение ще намерим този, идеален за нас. Това конкретно означаваше да отделяме време да търсим и да не бързаме с процеса. Разгледахме всеки дом през обектив как това би повлияло на качеството ни на живот (Колко работа ще изисква този дом? Ще можем ли да проектираме и декорираме по свой вкус?). Дори след като направихме оферта за къща и не я получихме, не се обезсърчихме. Знаехме, че къщата, която беше за нас, ще се разкрие... и това се случи.

Направете списък, проверете го два пъти... и се придържайте към него

Помните ли списъка ми с желания, нужди и задължения? Този списък не беше просто списък заради списъка (и повярвайте ми, обичам добър списък!). Този списък беше и нашето ръководство. Нашият брокер се придържаше към него и ние се придържахме към него. Всеки път, когато се окажем, че се лигавим от някои бонбони за очи в областта на недвижимите имоти, този списък ни връща към реалността и ни помага да различим кои къщи струват нашето време. Спестихме десетки къщи, които ни харесаха, но от това само може би половината е поставила отметка в квадратчетата в нашия списък.

Бяхме готови да направим компромис с много малко фактори, но имахме някои обстоятелства, които биха направили определени фактори поносими. Например, не искахме стар дом; ние обаче бяхме готови да обмислим домове до определена възраст, ако, да речем, докладът за проверката не разкрива никакви червени знамена или някои подобрения са направени от лицензиран изпълнител. Наличието на тази отправна точка за всички неща наистина ни попречи да се разсеем и не мога да не си помисля това допринесе за това, което беше по -кратък от обичайния процес на покупка - или поне по -кратък от това, за което хората ни предупреждаваха.

В самия връх на пътуването нашият брокер ни каза, че преживяването трябва да ни накара да изпитаме 80% вълнение и 20% нервност. Дори когато продължихме да се придвижваме в по -неприятните части на процеса, тези проценти никога не се обърнаха за нас. Сменяха ли се понякога? Със сигурност! Известно време в края определено беше повече вълнение 60/40 срещу нервност, но дори и тогава има много малко, което бихме направили по различен начин. Опитът да закупим първия си дом обаче ни даде изцяло ново образование за всичко - от парични въпроси до интериорен дизайн. Минахме през широко отворени очи, въпреки предишното ни незнание за собствеността на жилището. Ние приемахме всеки момент, мислено каталогизирайки всеки детайл, защото знаехме, че всички тези уроци по -късно ще бъдат винаги в наша полза.

Сега успяхме директно да проектираме, ремонтираме и да се настаним в дома си, но само поради уроците, които научихме по време на процеса. Направихме инвентаризация на всичко, през което преминахме, за да стигнем до мястото, където сме, и всичко се изплати. Въпреки че те трябва да свършат много неща, които не са само красивите части, нашето пътуване ни позволи да се подготвим за това, което идва след ден за затваряне. Сега, когато покупката на жилището е приключила, производството на дома може да започне!

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.