Самотните жени купуват повече жилища, отколкото самотните мъже - но защо?

Самостоятелна собственост на жилище? Това е за момичетата. Въпреки факта, че все още правим средно 80 цента спрямо долара на нашите колеги, самотните жени далеч изпреварват своите колеги мъже при закупуването на жилища. Нарастваща демография от 80 -те години насам, самотните жени са съставлявали 17% от купувачите на жилища през 2019 г., според Националната асоциация на брокерите. (Единичните им мъжки колеги съставляват около 9%.) Те са една от най-бързо развиващите се групи собственици днес.

Има много доказателства, че това произтича от избора: Един доклад за 2018 г. на Bank of America установи това 73% от жените ценят собствеността върху жилището над това да се оженят и да имат деца, в сравнение с 65% от мъжете. (Заслужава да се отбележи, че мъжете са лишени от свобода с девет пъти по -висок процент от жените, оставяйки, съвсем просто, по -малко от тях като възможни купувачи в тяхната демография).

Заинтригуван от това, Къща Красива прекара последните шест месеца в разговори със самотни жени собственици на жилища в цялата страна, а след това, в сътрудничество с

Мари Клер, разработи проучване за собственички собствени жени, което ще проучи какво, как и защо купуват сега.

КОИ СА ТЕЗИ ЖЕНИ?

Да го опростим: всички жени. Мари Клер и Къща Красива проучиха демографски представителна извадка от американски жени на възраст между 18 и 60 години и установиха, че 17% от тях са закупили дом без съпруг или романтичен партньор. Може би това е свързано с настоящия ни статус на заетост: Днес има повече жени на работното място от всякога. И купуват жилища, независимо от заплатата им. Двадесет и осем процента от самотните собственици на жилища в нашето проучване-най-високата фракция-съобщават за приходи между $ 25 000 и $ 49,999 годишно, докато 20 % правят $ 50,000 до $ 74,999 и само 2 % носят у дома повече от $200,000.

Те също варират по възраст. Средната възраст на днешния купувач на самотна жена е 54 (според статистиката за 2019 г. от National Асоциация на брокерите), което показва увеличаване на бумерите, които купуват сами, или като разведени, или никога бил женен. Но има и здрава група в по -младия край на спектъра, която избира да влезе в собственост на жилище соло за първи път-34 процента от нашите анкетиращи са закупили мястото си, когато са били на възраст между 18 и 29; 40 процента между 30 и 39.

Тази по-млада група жени е била обект на много анализи-и, честно е да се каже, повече от малко публично извиване на ръце. Те са от поколение, където бракът се случва все по -късно, ако изобщо. Несъответствието в собствеността на самотни жени и мъже в тази възрастова група предполага, че жените, очевидно за разлика от връстниците си мъже, не чакат брак (или дори партньорство), за да си купят жилище.

ПРОМЯНА НА ПРИКАЗКАТА

За много жени решението за закупуване на къща означава да се разсее загадъчно все още разпространената представа, че това трябва да дойде след любовта и брака.

„Честно казано, може би си мислех, че в този момент, в края на 20 -те си години, ще взема решение за закупуване на първия си място с някого “, спомня си 34-годишната Джемеа Госо за решението да купи първия си дом в DC пет години преди. „Изобщо не се чувствах зле, просто трябваше да преосмисля плана си за игра.“

Когато преди три години Ребека Шоланд искаше да си купи жилище в Ню Хемпшир, тя беше среща с някого - но независимо, „определено беше моята къща“, казва тя. „Влязох в това с нагласата, че това е 100% моята къща и когато той беше там (гаджето й по това време работеше като водач по катерене, така че често пътуваше), той ми плати наем.“

Оттогава Шоланд се сгоди, а годеникът й живее в дома, който тя купи, както и двете му дъщери. Но тя продължава да се радва, че е взела решението да купи сама.

ПЛАНИРАНЕ ЗА БЪДЕЩЕТО

Същото чувство за готовност накара Тиа Бенет да закупи сама дом в Ривърдейл Парк, Мериленд, точно извън Вашингтон, окръг Колумбия. Мисля, че през 20 -те и началото на 30 -те години идеалът беше да намеря очарователен принц, да се оженя, да създам семейство и да живея щастливо досега “, казва Бенет. „Честно казано, успях да си купя жилище, защото също като много жени мислех, че ще имам приказката да намеря принца си очарователен, първо да се оженя, а след това да вляза в собственост на дома с моя съпруг. Но това никога не се е случило - и тогава времето просто започва да ви отминава. Така че, когато достигнах средата до края на 30 -те си години, реших да създам свой собствен щастлив край.”

Друг фактор в нейното решение? Перспективата на майчинството. „Обмислям да стана майка с избор и исках да имам нещо, което е мое собствено“, казва Бенет, която замрази яйцата си малко преди да затвори дома си миналата година. „Исках стабилно място, където да отгледам дете. Истината е, че не съм сам. В днешното общество все повече жени в края на 30 -те и началото на 40 -те години избират да реализират мечтите си сами без съпруга. "

Джесика Лаутц, вицепрезидент, Демография и поведенческа информация за Националната асоциация на брокерите, посочва акта за отглеждане като важен фактор за самотните жени, които купуват жилища. Наистина, според Изследователски център Pew, около 21% от децата живеят с самотни майки, в сравнение само с 4% с самотни бащи. „Дори и да няма малки деца, тя вероятно се грижи по друг начин“, обяснява Лаутц. "Може би тя има деца над 18 години, които все още живеят с нея, или може би се грижи за по -голям родител."

УПРАВЛЕНИЕ НА ПАРИ

Разбира се, специфичните причини за закупуването на жилище за жените са толкова различни, колкото стиловете и цените на дома на пазара, но парите са огромен фактор. 31% от анкетираните посочват причината си да купуват като „правя достатъчно, за да си позволя ипотека сам“; 29% посочват, че пазарът е благоприятен; 26% отбелязват, че „недвижимите имоти винаги са добра инвестиция“, докато 15% купуват собствено място след раздяла или развод.

„За мен това беше комбинация от това да искам инвестиция и да знам, че когато направих изчисленията, да наема по -хубав апартамент щеше да ми струва това, което би струвало ипотеката“ обяснява Алекса Клорман, която затвори апартамента си с една спалня в Манхатън през декември 2018 г. на 31 години.

Ники Меркерсън купи първото си самостоятелно жилище на 29 години, след което го отдаде под наем, докато наемаше друго място, защото не можеше да си позволи да живее в него - но все пак искаше да бъде собственик. След това тя продължи да открива Чифт пролука, център за съвместни покупки, за да насърчи повече млади хора - мъже и жени - да купуват жилища по -рано.

„Не мислете за това по традиционния начин: Wако се оженя и имам деца, ще си купя къща,“, Настоява тя. „Мислете за това като за инвестиционна възможност и като начин да не започнете живота си с негативите. Сега, милениалите започват живота си с 30 хиляди дългове. Ако наемат, трябва да помислят за покупка. И ако не могат да го направят сами, свържете се с приятели, купете нещо заедно и натрупайте богатство по -рано. "

„Много хора смятат, че не могат да си позволят да купуват“, казва Меркерсън. "Но ако наемате в момента, плащате ипотека - просто не е ваша."

Както посочва Джейми Чапел, който току -що затвори дом в района на Сан Франциско, първата ви инвестиция не трябва да бъде вашият вечен дом. „Много от приятелите ми ще кажат:„ Искам да притежавам дом, но харесвам свободата си “, казва Чапел. „Един приятел ми каза:„ Не е задължително да е завинаги. “И това наистина ме засегна.

ПОЛУЧАВАНЕ НА ОТГОВОРНОСТ

Със собствеността, разбира се, идва и допълнителна отговорност - реалност, за която всяка жена, с която говорихме, беше ясно наясно. „Онзи ден един приятел ми се обади и ми каза„ Вкъщи ли си? “Бях като„ Не; защо, гори ли? “” спомня си Нзинга Йънг, нервна, че е отговорна за къщата в Ню Джърси, която купи миналата година. Йънг също е наемодател, отдава част от жилището под наем, за да субсидира ипотеката, което добавя допълнителен натиск. „Има ниво на отговорност, което идва от осигуряването на удобство на друго семейство в дома“, казва тя.

От анкетираните в проучването 30% посочват възможността да си позволят само ипотеката като най -големият източник на нервност в процеса, докато 24% приписват „поемане на отговорностите за ремонти/ремонти сам."

Но все пак всеки интервюиран говори за чувството на гордост и постижение, което произтича от покупката им. „Това е като продължение на моята личност в този момент“, казва Емили Пален, която купи своя дом в Люисбърг, Пенсилвания, през 2016 г. на 24 години. „Когато нещо се обърка с къщата, това ме засяга по много начини. Моя е и искам да я оправя, и това е моят подслон и моят проект. Така че определено е емоционално, но през повечето време по наистина добър начин. "

Казва Клорман, след покупката й с една спалня (последвана от изключително обширно обновяване на червата): „Понякога се оглеждам и съм като, не мога да повярвам, че го направих. И с добавения слой, че парите, които използвах, идваха от бизнес, който построих. Понякога спирам и просто си мисля: „Това е лудост“.

ПРЕДВАРИТЕЛНО ИЗСЛЕДВАНЕ

Но за тези, които желаят да работят, покупката на жилище е очевидна не луд. Става въпрос само за намирането на надеждни източници - и да имате време да го направите. „Няма недостиг на информация“, казва Шоланд, която взе курсове по ипотека, предоставени от QuickenLoans онлайн (обширните ресурси на компанията бяха една от причините тя да избере ипотека с тях).

„Мисля, че парите са толкова табу тема, че има толкова много неща, които не научавате“, казва Кейси Милър, която купи първия си дом в Детройт през 2013 г. „Това е чудесна възможност да имате наистина честни разговори с приятели и членове на семейството.“ Милър, подобно на много от нейните колеги интервюирани, казва, че е намерила голяма част от информацията си онлайн.

„Трябва да направите проучване, да съберете финансите си“, казва Кармелита Пикет, която е собственик на собствени домове в Тексас, Вирджиния и Джорджия. Тя е един от няколкото интервюирани хора, които предупреждават потенциалните купувачи да знаят за скритите пари, които са гадни, освен авансовото плащане и самата ипотека, като разходите за затваряне и таксите за проверка. „Никога не съм мислил, че при затварянето ми ще трябва да купя горивото, което е останало в резервоара“, смее се Шоланд.

Най -голямото изведение за много от нашите интервюирани? Никога не е твърде рано да започнете да планирате. „Нашите любими клиенти са хората, които идват при нас от две години и искат да им помогнем да спестят, да им помогнем да се подготвят“ казва Даниел Лури, основател на изцяло женски екип за недвижими имоти в Компас, който дава възможност на жените да купуват по -рано.

Освен че разбирате собствените си финанси, има широк спектър от възможности за ипотека, заем и помощ, които си струва да проучите, преди да започнете търсенето. Собственикът на жилище Бет Даяна Смит получи субсидия от 5000 долара от нейния град в Ню Джърси, за да купи първото си място, а Пален имаше право на ипотека на Veterans United благодарение на военната служба на баща си. Чрез добре проучена комбинация от заеми и програми за помощ, Nasozi Kakembo отпусна само 0,73 долара при затварянето на дома си.

Има и силата на преговори. Изследванията показват, че жените постоянно целят по -ниско от колегите си от мъжки пол, когато става въпрос за неща като искане на повишения - и е по -вероятно да подценят собствените си умения, представяне и стойност.

„Понякога жените се подценяват“, казва Лури. „Затова наистина се опитваме да им дадем възможност да преговарят, ако могат. Понякога не могат. Но ако можем, искаме да настояваме. "

НОВОТО НОРМАЛНО

И така, как изглежда бъдещето на тази нарастваща демография? „Мисля, че това, което ще видим в бъдеще, са повече самотни хора като цяло; жени, мъже, неженени двойки “, казва Джесика Лауц. „Няма значение дали сте женени; искаш собствено място. Независимо дали става въпрос за съквартиранти, партньор, хората ще вземат най -голямото финансово решение в живота си без брачна халка. "

Ако ви харесва, трябва да кажем, след това внесете първоначално плащане за него.

ОЩЕ „ИЗКУПИЛА ЕТЕ“ ИСТОРИИ

---