Трябва ли да си купите къща по време на пандемията от коронавирус?

Конвенционалната мъдрост диктува, че най -доброто време за закупуване на къща е в края на лятото или началото на есента, но това не са обикновени времена. Когато ФЕД обяви преди две седмици, че намалява лихвените проценти, за да противодейства на осакатяващите икономиката ефекти на пандемията на коронавирус, някои хитри инвеститори и потенциални ловци на къщи имаха видения за блаженство в областта на недвижимите имоти, танцуващи в тях глави. На пръв поглед има смисъл: Кой не иска да плаща по -малко, за да вземе пари назаем?

Но макар ниските лихвени проценти да изглеждат като сигурна причина да дръпнете спусъка при голяма покупка, има много фактори, които трябва да вземете предвид, преди да се потопите в жилищата. В края на краищата, ние сме на ръба на рецесия и сме в разгара на глобална биологична катастрофа и кой знае какви социални, политически и икономически последици ни очакват.

Наистина ли е най -подходящият момент да си купите къща?

„Ако приемем, че можете да си позволите ипотека и други свързани разходи и работата ви не е в опасност да бъде съкратена, тогава да“ казва Аманда Абела, хилядолетен бизнес треньор и автор на Направете парите си скъп: Ръководство на ентусиазиран предприемач за любовна връзка с работа и пари. „Интелигентните инвеститори и хората, които са финансово интелигентни, знаят, че тези времена са изпълнени с възможности, защото широката общественост ще сключи договор. Но всяка отделна ситуация е различна. Освен ако не седите на доста големи спестявания и знаете, че вашата индустрия няма да бъде повлияна от случващото се, тогава трябва да сгрешите от страна на предпазливостта. "

И има основателна причина да бъдете внимателни. Като начало ниските лихвени проценти нямат нищо общо с всички свързани разходи за закупуване на жилище, включително данъци върху собствеността, застраховка на собственика на жилището и разходи за закриване, които могат да варират от един до пет процента от затварянето на имота цена.

И ето още един спорен въпрос: Ипотечните лихви, които много хора смесват с лихвения процент, са на исторически ниски нива - но те не са нулев процент. „По -ниските лихвени проценти означават по -ниски месечни ипотечни плащания по вашия жилищен заем; следователно технически можете да платите Повече ▼ тъй като месечните Ви разходи са по-ниски “, казва Дрю Де Уит, старши вицепрезидент по инвестициите на Ivy Equities, компания за частни капиталови инвестиции, базирана в Гринуич, Кънектикът. „Това обаче означава също, че има по -голям риск в икономиката като цяло. ФРС намалява лихвите, за да стимулира растежа, когато съществува риск от безработица и хората не могат да извършват месечните си ипотечни плащания. В резултат на това банките ще затегнат стандартите си за кредитиране и може да бъде по -трудно действително да осигурят ипотека въпреки по -ниските лихви. Тук хората се объркват. "

Съществуват и логистични проблеми. „Дори и да можете да си купите дом за кражба в момента, повечето купувачи биха искали физически да отидат да видят имота, да доведат домашен инспектор, който да оцени имота, и - ако получите приета оферта и пристигане на виртуалната маса за затваряне - ще трябва да наемете хамали, за да се нанесете в имота “, казва Даниел Лури, лицензиран продавач на недвижими имоти с Компас. „В зависимост от това колко време е необходимо за овладяване на този вирус, тези три неща са трудни, ако не невъзможно да се направи в момента. " Засилват проблема сега затворените държавни агенции като нотариуси и право на собственост офиси.

Но кризата на един човек е възможност на друг. За тези, които са достатъчно нетърпеливи - и желаят да нарушат традиционните обичаи в полза на виртуален подход - трябва да се направят сделки. „Поради нестабилността в света продавачите може да бъдат принудени да продават с огромна отстъпка, която дори може да надхвърли 10 до 20 процента под това, което е тяхната справедлива пазарна цена,“ казва Лури. „Срамно е за продавачите, но ако купувачът, закупил жилище днес с отстъпка, помага да се облекчат финансовите притеснения на продавача през това нестабилно време в света, дори ако имотът се продава за по-малко, отколкото продавачът може първоначално да се е надявал, тогава това все още може да бъде печеливш. "

Но забележете: Според скорошна анкета от 600 водещи агенти за недвижими имоти в цялата страна от HomeLight, компания за препратки за недвижими имоти, базирана в Сан Франциско, 22% от анкетираните казват, че продавачите извеждат домовете си от пазара в отговор на опасенията от коронавирус. Трудно е да направите сериозна покупка, може би цял живот, знаейки, че не виждате всичко, което пазарът може да предложи.

Но ако имате късмета да работите в индустрия, която не е опустошена от коронавируса, разполагайте с необходимите ресурси и решите, че искате да ударите, докато желязото е горещо, има няколко неща, които можете да направите, за да се възползвате от ниските лихвени проценти, като същевременно сведете до минимум вашите риск. „Сега е подходящ момент да започнете да сърфирате онлайн и да се запознаете с пазара“ казва Zsuzsanna Bircsak, лицензиран продавач на недвижими имоти с Compass. „Прегледайте финансите си и се подгответе за предстоящото време, когато ще бъдете навън и сте готови да купите.“ Ами ако вече сте по -далеч в процеса и сте намерили дом, който обичате? „Подайте офертата си и заключете тарифата си“, казва тя. „Определено е подходящ момент да пазарувате и да получите добра цена.“

И ако всички тези приказки за поемане на риск ви дават повече безпокойство, отколкото бихте искали да признаете, не се страхувайте: времето е на ваша страна. „Мисля, че цените ще паднат през следващите шест месеца, а лихвите ще останат на ниски нива, за да помогнат на икономиката да излезе от рецесията“, казва DeWitt. „Естествено, вие искате да се възползвате от исторически ниските лихви, но също така искате да купувате на възможно най -ниската цена.“

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.