Най -лошите домашни решения, които можете да вземете

„Едно от най -големите заблуди, които продавачите имат, е мисленето, че добавянето на нов покрив или нова ОВК система ще увеличи стойността на дома им“, казва Стаси Донеган от Sotheby’s International Realty в Савана, Джорджия. Помощните системи-като вашия отоплителен климатик или бойлер за гореща вода-може да са скъпи за подмяна, но се считат за поддръжка и „купувачите очакват къщата да бъде добре поддържана“, казва Staci. Така че не очаквайте да видите тази инвестиция отразена в продажната цена на вашия дом, дори ако това е чудесна маркетингова точка.

Въпреки това, те също не са нещо, което трябва да се пренебрегне. Ако тези системи не работят правилно или се нуждаят от подмяна, това със сигурност ще се появи по време на проверка и потенциално може да обезцени дома ви, ако купувачът види незабавни проекти, които ще трябва да похарчи пари за. Но ако всичко работи добре, най -добре е да следвате тази мъдра стара поговорка и помнете, че ако не е счупена, не я поправяйте.

Докато актуализирате по -стар

кухня или баня може да бъде инвестиция, която виждате задоволителна възвръщаемост, това е така само ако вземате интелигентни източници и дизайнерски решения по пътя. Най-голямата грешка, която можете да направите, е да изберете най-скъпите покрития, уреди от търговски клас и допълнителни камбани и свирки. Ремоделиране списанието има удобен цена срещу инструмент за стойност което показва средната цена на конкретни проекти за подобряване на дома, заедно със средната възвръщаемост. Техните данни показват, че an престижен кухненски ремонт (със средна цена от $ 125 000) ще види по -ниска процентна възвръщаемост от a преустройство на кухня от среден клас (средна цена 63 000 долара).

Разликата е още по -драстична с ремонтирането на бани. Има няколко причини за това, но ако погледнете от гледна точка на купувача, те вероятно няма да видят разлика между тях мраморни плотове и кварцови (честно казано, ние също не можем). Само този избор на материал може да ви струва хиляди повече, но купувачите няма да плащат за тази разлика. Staci посочва две функции, които вероятно ще ви помогнат да възстановите повече от инвестициите си в кухнята: енергийно ефективни уреди и кухненски остров, който има водопровод и електричество.

Знам, гадно, нали?! Прекарвахте ли детството си, като завиждате на басейните на приятелите и съседите си, кълнете се, че ще имате басейн, когато някой ден имате собствена къща? Е, някой ден е сега и мозъкът ви за възрастни ще се справи трудно с цената от 20 000 долара (средно) за инсталиране на надземен басейн. Особено, когато чуете, че (1) много купувачите не искат да купуват къща с басейн, и (2) факта, че къщата ви има басейн няма да увеличи стойността му достатъчно, за да се доближите до парите, които сте вложили.

Много купувачи виждат басейните като поддръжка и риск от отговорност, за който не са заинтересовани да поемат и със сигурност не плащат повече. Има обаче изключение от това: Ако продавате на конкурентен пазар (топло време), наличието на басейн може да даде предимство на вашия дом.

По -евтина алтернатива, която ще ви даде солидна възвръщаемост на вашата инвестиция? По -универсално привлекателна външна зона с хубава дървена палуба или вътрешен двор.