Какви са разходите за затваряне и други такси, свързани с покупката на жилище?

Готови ли сте да се потопите в собственото си жилище? Дано сте организирани. Има милион малки стъпки, съкращения, подробности и, да, такси, които да следите. Докато някои от разходите, свързани с покупката на жилище или апартамент - като авансово плащане и месечно ипотека - очевидни са, има и други разходи, които като купувач на жилище за първи път може да не сте наясно с. Таксите за домашна инспекция и оценка, ремонти, поддръжка, комунални услуги, данъци, адвокатски такси и застраховка са само шепа от по -големите финансови елементи, които трябва да се вземат предвид, че може да не сте взели предвид общите разходи за закупуване на a У дома. Някои ще бъдат само еднократни плащания (като приключващите разходи), докато други (като ипотечна застраховка и данъци върху имуществото) ще бъдат част от бюджета ви през следващите години.

---

Еднократни плащания

Авансово плащане:

Освен ако не сте ветеран или нямате специален заем от правителството на САЩ [ВРЪЗКА ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ИСТОРИЯТА], шансовете са, че ще трябва да вложите малко пари за покупката на жилището си. Докато много професионалисти в областта на недвижимите имоти съветват да плащате 20 % от цената на жилището предварително, защото това е така ще означава по -ниски лихвени проценти и по -ниски ипотечни плащания като цяло, много хора избират да намалят по-малко. Според проучване на самотни купувачи на жилища, проведено от Мари Клер и Къща Красива, почти две трети от купувачите отхвърлят 10 % от по-малко.

Заключващи разходи:

Това са таксите, които плащате за затваряне на ипотеката. Всяка ситуация е уникална, но разходите за закриване обикновено включват адвокатски такси, такси за оценка, застраховка за собственост и такси за инспекция. Всичко това е специфично за държавата, в която купувате жилището си, и може да варира от 2 до 6 процента от цената на жилището.

---

Текущи такси

Ипотечна лихва:

Ипотечният заем не са безплатни пари. Естествено. Това, което ще плащате с лихви, зависи от различни фактори, включително вашия дълг, доход, кредитен рейтинг, авансово плащане, дължината на вашата ипотека и федерални лихвени проценти. Повечето хора плащат между 3 % и 5 % годишно.

Частна ипотечна застраховка (PMI):

Това е застраховка, която трябва да платите зазаемодателя в случай че не сте изпълнили задълженията си по ипотечните плащания. Обикновено това влиза в действие, ако не намалите 20 процента. Ако това сте вие, очаквайте да платите допълнителни 0,3 % до 1,5 % от ипотеката си при частна ипотечна застраховка. Точната сума зависи от авансовото плащане, което правите, и кредитния ви рейтинг.

Застраховка на собствениците на жилища:

Това може да добави няколко хиляди долара към годишните ви домашни разходи в зависимост от това къде живеете. Например хората, живеещи по -близо до океана или в райони с висока престъпност, обикновено плащат повече. Средно повечето хора плащат около 1000 долара годишно.

Поддръжка:

Поддържайки дома си и имотът е голямо начинание и може да включва почистване на къщи, почистване на улуци, измиване под налягане, боядисване, работа в двора и др. Собствениците на жилища в САЩ плащат 3 067 долара годишно, за да възлагаме това на фирми или физически лица. Ако си направиш сам, ще спестиш пари, но поне плащаш за консумативи

Такса за асоциация на собствениците на жилища:

Тези разходи обикновено идват с покупката на апартамент и отиват за разходите за поддръжка на сградата - фоайета, стълбищни клетки, озеленяване, басейни, асансьори и т.н. Подобни такси са често срещани в кооперативни ситуации.

Данък сгради:

Правителството винаги получава своя дял. Това са процент от стойността на вашия дом и варират значително от държава до държава. Средностатистическият американец плаща около 2200 долара данъци върху собствеността годишно.

Ремонти:

Къщата ви може да се нуждае от фейслифт по всяко време и поради различни причини. Ако е възможно, оставете пари настрана в случай на спешни случаи, като например наводнение в мазето или ремонт на покрив.

Съвети как да си осигурите всичко

Запазване, запазване, запазване

За да намалите безпокойството от закупуването на жилище, поставете се на сигурно място финансово, спестявайки достатъчно за авансово плащане и разходи за затваряне, преди да започнете лов на къща. Това може да звучи очевидно, но е важно да бъдете реалисти за това, което можете да си позволите и да гледате в рамките на своя ценови диапазон.

„Първият ви дом няма да бъде вашият вечен дом. Ако не можете да си позволите мечтания дом точно сега, той ще дойде с времето “, казва 34 -годишната Стейси Либерман, която закупи първия си дом в Мериден, Кънектикът през 2016 г. Либерман е самопровъзгласил се спестител, така че отделянето на пари за закупуване на жилище имаше приоритет през годината преди покупката. Според Мари Клер и Къща Красива проучване, 35 % от самотните купувачи на жилища жени прекарват по -малко от година, спестявайки за къщата си. От друга страна, на 23 % от анкетираните са били необходими повече от пет години, за да имат достатъчно за покупката.

Лина Чин, лицензиран продавач на недвижими имоти за Дъглас Елиман в Ню Йорк, препоръчва да има приблизително 5 до 6 процента от продажната цена на жилището, което искате да закупите, заделено разходи за затваряне. Ако купувате в нова разработка, добавете още 3 процента.

Подобрете кредитния си рейтинг

Състоянието на вашия кредитен рейтинг може значително да повлияе на процеса на закупуване на жилище. Той дава на банките и финансовите специалисти, които работят с вас, кратка снимка на финансовото ви състояние и играе роля при определянето на вашия лихвен процент, ипотека и др. Обикновено колкото по -нисък е резултатът ви, толкова по -голям ще бъде вашият интерес и обратно.

Преговарям

Започнете, като направите проучване и отидете на лов, като знаете разходите, свързани с покупката на жилище в тази област. Това ще ви спести време, усилия и пари в дългосрочен план. Въпреки това номерът на флаера на отворената къща не е изсечен в камък. Ако уредите не работят или ако по време на проверката възникне структурен проблем, това са проблеми, които могат да свалят исканата цена.

„Тествайте всичко по време на прегледа преди затваряне; това ще ви позволи да преговаряте за всичко, което не работи сега - дори и да е станало по време на проверката “, предлага Либерман, която успя да получи кредит, когато си купи жилището.

„Спестих 9 000 долара за договаряне на неща, които трябваше да бъдат поправени - голям беше комин, който трябваше да бъде възстановен. [Продавачът отказа да го коригира], затова вместо това ми даде кредит, който покрива по -голямата част от разходите за закриване “, добавя тя. Не можете да знаете, докато не попитате!

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.