Кога да рефинансирате ипотека

Вероятно сте чували да говорите, че лихвите са на исторически ниски нива в момента. Така че, ако трябва да купите жилище в най-близко бъдеще и имате щастието да се заключите в един от тези рекордно ниски лихвени проценти, ура! Има шанс да имате абсолютно най -добрите условия, които някога ще получите.

Но да речем, че лихвите ще се понижат още повече в бъдеще. Или вашият кредитен рейтинг се изкачва на следващото ниво и бихте могли да се класирате за по -добър лихвен процент по ипотеката си. Няма нужда да изпитвате FOMO; в тези сценарии бихте могли да помислите за рефинансиране, за да се възползвате от тези по -добри ставки.

Просто казано, когато рефинансирате, получавате нова ипотека, която изплаща съществуващата ви ипотека, обяснява Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки с NerdWallet. Хората рефинансират по различни причини, но един често срещан сценарий е да се намалят лихвените проценти и по този начин месечните им ипотечни плащания.

Но рефинансирането не е безплатно. Все още трябва да затворите заема, а разходите за затваряне обикновено варират между 2 до 5 процента от сумата, която рефинансирате. Като пример, ако рефинансирате заем от 200 000 долара, бихте очаквали разходите ви за затваряне да са на ниво от 4 000 до 10 000 долара.

„Когато рефинансирате, е важно да разберете в кой момент в бъдеще ще изравните разходите си за рефинансиране“ казва Стив Секстън, финансов консултант и главен изпълнителен директор на Sexton Advisory Group. Може да няма смисъл да рефинансирате, ако имате дълъг период на равностойност, особено ако планирате да продадете дома си, преди да го достигнете.

Няколко онлайн калкулатора за рефинансиране (ето един от NerdWallet) може да ви помогне да определите колко ще спестите чрез рефинансиране. Включвате цифри като баланса на заема, първоначалните условия на заема и лихвения процент, а след това условията и лихвата за рефинансиране и калкулаторът ще ви даде представа какво можете да спестите. След като се заемете сериозно с рефинансирането, финансов съветник може да ви помогне да определите дали това е правилният ход.

Друга често срещана причина за рефинансиране е да премахнете ипотечната застраховка, която плащате, ако сте взели заем от FHA и сте намалили по -малко от 10 %, Луис обяснява. Заемите на FHA са популярни сред купувачите за първи път поради ниските изисквания за авансово плащане. През 2019 г. купувачите за първи път се компенсираха 83 процента от кредитополучателите на жилищни кредити на FHA, според Федералния жилищен орган.

С конвенционалните ипотеки, вашата частна ипотечна застраховка - месечното плащане, което правите защитава вашия кредитор, ако не сте изпълнили задълженията си по жилищния заем - отпада, след като вложите достатъчно капитал твоят дом. За да се отървете от ипотечната застраховка при повечето заеми на FHA, всъщност трябва да рефинансирате в конвенционален заем.

Вземането тук? Дори след като приключите с ипотека, е добре да следите лихвените проценти, за да решите дали рефинансирането има смисъл за вас.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.