Лесен ремонт, ако се опитвате да продадете къщата си

Мислите ли за преместване? Въпреки че процесът на продажба понякога може да бъде дълъг и сложен, има начини не само да увеличите скоростта, с която вашият дом продава, но и да увеличите стойността му. И най -добрата част? Повечето от тези поправки са доста прости! Неща като боядисване на стени, изтръгване на плевели от градината и просто допълнително почистване на дома ви всъщност могат да променят продажбата ви.

Но преди да преминете към ремонт, определете колко сте готови да похарчите и където искате да похарчите тези пари. Едно добро начало е като разгледате други местни обяви. Дарил Феъруедър, главен икономист в Червеноперка, предлага да се видят какви подобрения са направили съседите и за колко са успели да продадат домовете си. Тя също така посочва, че искате да внимавате да не го направите над-подобряване. „Луксозен дом в нормален квартал няма смисъл“, казва тя.

И така, колко трябва да похарчите? Въпреки че това до голяма степен зависи от вашия район, Брет Дженингс, собственик и основател на Експертите по недвижими имоти, казва, че средният собственик на жилище в Калифорния харчи между 10 000 и 30 000 долара, подготвяйки дома си за пазар, въпреки че някои харчат до 100 000 долара. (Имайте предвид обаче, че цената на недвижимите имоти в Калифорния има тенденция да се движи по -високо, отколкото в повечето други области на държава, така че тези средни стойности вероятно са по -ниски другаде.) Въпреки че това може да изглежда като много пари, Дженингс твърди, че това е струва си. „Ако не правите подобрения в дома, не очаквайте домът ви да се продава на цената, за която се продават други жилища“, казва той. „Повечето хора смятат, че ако вашият дом струва 500 000 долара и харчите 10 000 долара за подобрения, наистина ще получите само 490 000 долара. Реалността е, че вероятно ще удвоите или утроите инвестицията си, когато я пуснете на пазара. " Феъруедър добавя: „Хората искат домове за преместване, особено сега.“

Разбира се, струва си да бъдете умни къде отиват тези инвестиции. „Кухни и бани продават жилища“, казва Карън Суонсън от New England Design Works. „И с всички показани подобрения в дома“, продължава тя, „купувачите са наясно с работата. Така че колкото по -добре изглеждат тези пространства, толкова по -добре. " Това не означава, че се нуждаете от цялостно обновяване на червата, но малките размени могат да направят всичко. От дребни ремонти до малко по -ангажирани проекти, прочетете за всичко, което трябва да направите, за да подготвите дома си за продажба.

Боядисване

Боядисването на вашия дом, преди да го пуснете на пазара, безспорно може да помогне при продажбата ви. Дженингс казва, че всъщност е така най -важното подобрение, което можете да направите. И Дженингс, и Доли, и Джени Ленц от Dolly Lenz Real Estate съгласете се, че боядисването осигурява една от най-добрите възвръщаемост на вашата инвестиция, тъй като е сравнително евтина, особено ако можете да го направите сами. „Новата боя може да избави дома ви от стари миризми, да покрие всички тези следи и пръстови отпечатъци и да осигури свежо платно, което разпалва въображението на купувача“, казва екипът на Dolly Lenz.

И новата боя не се ограничава до стените. Боядисването на домашните шкафове също може да има положително въздействие върху продажбата, въпреки че Дженингс препоръчва да се избягват дръзките цветове и вместо това да се избира оттенък, който е в тенденция. Суонсън добавя, че предпочитанията за цвят на боята често са регионални. „По отношение на Североизток хората обичат своите бели кухни, така че това обикновено е безопасен залог“, предлага тя.

Сменете хардуерните и осветителните тела

Ако боята е облекло на дом, помислете за хардуер и осветителни тела аксесоари. И двамата имат способността да обличат дом и без тях пространството може да се почувства скучно. Често осветлението и хардуерът могат да направят разликата между добър и страхотен дом за потенциалните купувачи, което означава, че си струва да си замените остарелите парчета за по -съвременни аналози. Дженингс дори стига дотам, че заявява, че тези на пръв поглед дребни ремонти могат да ви накарат да удвоите или дори да утроите това, което сте инвестирали. В крайна сметка първите впечатления са специалност когато става въпрос за продажба, според Джени и Доли Ленц, затова е важно да инвестирате в области, които биха могли да повлияят на това впечатление.

Както при боите, предпочитанията за хардуер и осветителни тела варират, така че е полезно да проучите какво е тенденцията във вашия район и какво е най -вероятно да продадете. Нуждаете се от предложение? Суонсън казва: „Стареещият месинг е много популярен, така че изборът на това и може би добавянето на евтина висулка също в състарен месинг вероятно ще окаже голямо влияние.“

Озеленяване

Потенциалните купувачи искат да могат да си представят, че живеят в дома, който разглеждат. Издърпването до двор, пълен с плевели, рискува да замъгли визията. Както Доли и Джени Ленц посочват: „Липсата на усилия може да убие вашия процес на продажби, преди да започне.“ Те добавят: „Искате тези хора да спрат и да излязат от колата си, а не да продължават да карат.“ Лесните поправки, като изваждане на плевели в цветни лехи или пускане на дървесни стърготини на кални места, биха могли да имат голямо значение за потенциалния купувач, който си представя, че всеки път се дърпа до къщата ден.

Поправете всичко, което е счупено

Въпреки че това може да изглежда очевидно, ще се изненадате колко много се пренебрегва. Доли и Джени Ленц казват: „Никой не иска да влезе в къща със светлини, които не се включват, сенници, които не могат да се отворят, или врати, които са заседнали. Като собственик може дори да не знаете, че нещо е счупено, но проницателният купувач със сигурност ще намали несъвършенствата на вашия дом. Поставете се на мястото на купувача и отидете стая в стая, търсейки проблеми. Поправянето на очевидни дефекти може да изплати дивиденти в бъдеще. "

Подови настилки

Добре, така че това може да не е толкова лесно, колкото да извадите валяка за боядисване или да правите следобед градинарство, но може да има голяма разлика в продажбата ви, според Дженингс. Наред с боядисването, подовите настилки са друго подобрение, което може да увеличи максимално възвръщаемостта на вашата инвестиция. Издрасканите, датирани подове може да не ви се струват голяма работа, но за купувач това е просто друго нещо, което трябва да поправят при нанасянето си. Най -малкото, вземете прогноза за работата, която да предадете на вашия купувач, ако не можете да направите сами ремонта.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.