Имоти за покупко-продажба: Случайно ли сте собственик?

Адам Мале, съосновател на онлайн агенти за недвижими имоти Urban.co.uk, доставя съществено ръководство за случайни наемодатели, като ви преведе през контролен списък от съществени стъпки, за да сте готови за покупка.

С много новини напоследък за наемодателите, които купуват, за да „поемат“ жилищния пазар, трябва да помним, че много хората се оказват „случайни наемодатели“, които трябва да отпускат собственост в резултат на обстоятелства, а не чрез избор.

Честно казано, това може да бъде малко нервно. Законностите на пазара на наеми могат да бъдат сложни, така че какво трябва да направите, за да сте сигурни, че не нарушавате законодателството на наемодателя?

1. Преди да започнеш

Пренаредете ипотеката си: Ако в имота има непогасена жилищна ипотека, не забравяйте да го прехвърлите в ипотека за покупка. Настъпиха значителни промени на пазара на заеми за покупка и отдаване под наем, така че е разумно да потърсите професионален съвет от ипотечен съветник.

Застраховайте вашия имот: Ако искате да станете наемодател, не забравяйте да промените застрахователната си полица на сграда с такава, подходяща за имот под наем-това е изискване на много ипотеки за покупка.

Получете лиценз: В някои части на Обединеното кралство са въведени схеми за лицензиране на наемодатели. За да отпуснете имот, ще трябва да кандидатствате за лиценз. Уелс, Шотландия и много съвети в Англия имат схеми за лицензиране на наемодатели, като през цялото време се появяват повече. Проверете на уебсайта на местния съвет дали има въведена схема във вашия район - неспазването може да доведе до тежка глоба.

Регистрирайте своя HMO: Ако вашият имот попада под къщата при многократно обитаване (HMO) граници, може да се наложи да се регистрирате за лиценз за HMO. HMO се класифицира като собственост, отдавана от поне трима членове на семейството, които споделят съоръжения като баня и кухня. Неспазването може да доведе до тежка глоба.

2. Подготовка на вашия имот

Проверка за безопасност на газа: Наличието на a Регистриран инженер по безопасния газ извършването на годишна проверка на вашия имот е законово изискване - непровеждане на годишен газ проверката за безопасност може да доведе до глоба от 6 000 британски лири за всеки артикул от газ в имота или дори до шест месеца затвор присъда.

Проверка на арматурата и арматурата: Ако планирате да оставите някакви тела или принадлежности в имота, уверете се, че те отговарят на най -новите правила за безопасност на продуктите. Меките мебели (с изключение на завеси и килими) трябва да носят подходящи етикети, деклариращи, че са огнеупорни или огнеупорни. Също така е най -добрата практика да се гарантира, че електрическите стоки са тествани от PAT.

Задайте звънене на аларми: По закон всички имоти под наем трябва да бъдат пуснати с работеща димна аларма на всеки етаж и аларма с въглероден окис във всяка стая, където се изгаря твърдото гориво. Алармите трябва да бъдат тествани от агента/наемодателя в първия ден от наемането и след това от наемателя.

3. Подготовка за отдаване под наем

Изберете вашия агент: Проведете проучване на агента за отдаване под наем, който искате да продадете на пазара. Искате ли дадена агенция просто да рекламира и да намери източник на наемател или такъв, който е в състояние да помогне през целия процес? Говорете с няколко агенции, преди да се установите. Не забравяйте да съставите официален договор за наем и да попитате коя схема за депозит за наем ще се използва.

Проверете правото на наемателя ви да дава под наем: Законодателството сега изисква всички наемодатели и агенти в Англия да проверяват имиграционния статус на наемателя или „правото на наем“ във Великобритания. Ако не се съобразиш, можеш да получиш наказание.

Подгответе подробностите: Направете списък с най -добрите характеристики на вашия имот, но се опитайте да бъдете реалисти - ако е на две мили до най -близката гара, вероятно не бива да отваряте рекламата си на „един хвърлей разстояние от големия транспорт връзки '.

Подгответе опис: Избройте състоянието на всички тела и принадлежности във вашия имот, като направите възможно най -много снимки. Това ще ви улесни да поискате обратно средства от депозит, ако е необходимо.

Последен съвет

Да станеш случаен наемодател може да изглежда обезсърчително, но не е задължително! Просто не забравяйте да спазвате указанията и може да сте на път да изградите доходоносна кариера в тухли и хоросан!

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.