Блокиране на коронавируса на жилищния пазар във Великобритания: как се справя строителството

След години на опити да се увеличи броят на построените нови жилища и регенерираните свободни имоти, на Обединеното кралство пазара на жилища изглеждаше силно. В края на 2019 г. в Обединеното кралство бяха построени почти 204 000 нови жилища, с обща пазарна стойност, оценена на повече от 57,5 ​​милиарда паунда. Въпреки притесненията относно Brexit, жилищното строителство и целият пазар на жилищни имоти започнаха сравнително силно през 2020 г. и изглеждаха така, сякаш ще наберат с напредването на годината. Целта на правителството за нови жилища, построени годишно, е 300 000 - коронавирус и затваряне сложи край на всичко това.

Намираме се в средата на това, което някои експерти наричат ​​събитие „черен лебед“: нещо толкова далеч извън него нормален диапазон от очаквания, че улавя почти всички неподготвени и има огромни последици.

Според Ръсел Куирк, директор на британски клон на Келер Уилямс, за която се казва, че е най -голямата агенция за недвижими имоти в света, „Настоящият брой на всички нови жилища, които се доставят, е 240 000, включително ремонти. По време на блокирането ще има намаление на доставките и следователно недостиг.

„Тримесечна пауза означава поне забавяне на завършването и стартирането и така през 2020 г. ще се наблюдава недостиг на може би 60 000 построени жилища.“

Така че сега, когато на строителите е разрешено да работят на строителни обекти, какво е бъдещето за тези от нас на пазара за нова къща?

ВРЕМЕ ЗА 3 МЕСЕЦА

Повечето експерти прогнозират, че жилищното строителство може да се възстанови бързо.

Според Ръсел Куирк, „Големите 10 [фирми за строителство на къщи] в момента ще пострадат, като се има предвид пробивът в приходите. Техните тръбопроводи обаче са силни и всички те печелят стотици милиони печалби, така че нивата на пари са високи. Ще се оправят.

И Дженет Сибритс, ръководител на жилищно проучване в консултантска компания за имоти CBRE казва: „Очакваме пазарът на жилищни имоти да се възстанови след кризата, но сроковете и степента на спада ще зависят до голяма степен от по -широкото икономическо въздействие.“

Джеръми Лиф, агент за недвижими имоти в северен Лондон и бивш председател на RICS, смята, че тъй като предлагането на къщи е по -малко от търсенето в средносрочен план възстановяването ще продължи своята обещаваща траектория, както се вижда от януари и февруари тази година година.

„Ние сме доста оптимистично настроени относно предоставянето на нови къщи, след като преодолеем блокирането и социалното дистанциране и всички други мерки, които са в сила“, казва той. „Това е така, защото търсенето е силно и броят на одобренията за планиране се е възстановил доста значително от миналата година.

„Често на купувачите може да се разчита, че купуват нови жилища, като се има предвид липсата на разширена верига и достъпност, а тази част от пазара на жилища доведе до възстановяване след предишни спадове.“

По -високи цени на жилищата

Увеличеното търсене от блокирането може да доведе до по -високо цени на жилищата. И въпреки че лихвите по ипотечните кредити са ниски и схемата „Помощ за закупуване“ все още действа, ще има проблеми около финансирането.

Доставчиците на ипотечни кредити ще гледат по-благосклонно на тези имоти с ниска стойност на заем към стойност (LTV), което означава, че тези без големи депозити ще се борят да получат финансиране. Банката на мама и татко може да е била подложена на натиск по време на прекъсването на блокирането и може да не е в състояние да поддържа купувачи за първи път.

И докато големите строители може да видят доста бързо връщане към работа - Тейлър Уимпи започна постепенно връщане към сайтове в началото на май - не е ясно колко бързо може да се върне останалата част от строителната индустрия работа. Малките и средни компании преживяват много по -трудно време.

Според Брайън Бери, главен изпълнителен директор на Федерация на майсторите строители (FMB): „Строителите на малки къщи бяха засегнати от блокирането на коронавируса, покупките бяха в застой и трудностите при получаването на материалите за продължаване на разработката.

„Една трета от малките строители имат нови сгради, които стоят празни в резултат на изтеглянето на потенциални купувачи. Ситуацията е много трудна, тъй като много от тях се борят за достъп до държавни заеми и затова имат проблеми с паричните потоци, които могат да повлияят на възстановяването им. “

Той добавя: „Знаем, че 69 % от строителите са спрели поне 91 % от търговията си поради проблеми с веригата на доставки, безопасна работа, проблеми с паричните потоци - трябва да се чудите колко фирми ще отидат при стена. Строителите на малки къщи пострадаха сериозно по време на финансовия срив преди десетилетие. Този път не можем да си позволим да загубим подобен брой.

Скоростта на връщане към работа може да има голямо влияние в краткосрочен план, добавя Дженет Сибритс: „Освен ако строителите на къщи и разработчиците са в състояние бързо да разгърнат ресурси за отваряне / стартиране на нови сайтове, може да открием значително свиване на предлагането в 2020. Това, съчетано със скок в задържаното търсене, може да доведе до значително възстановяване на цените. “

ВРЕМЕ ЗА 6 МЕСЕЦА

Това е моментът през втората половина на 2020 г., в който повечето експерти очакват да видят, че строителната индустрия показва признаци на това възстановяване.

Брайън Бери казва: „Възстановяването на пазара на жилища ще зависи от темповете на растеж на страната след блокирането“. Но този растеж, казват експерти, ще бъде повлиян от доверието на потребителите да харчат пари.

Най -новият показател за пазарно доверие на Кралския институт на експертния инспектор, който измерва натовареността, заетостта и маржовете на печалба през следващите 12 месеца, показва драстичен спад в сравнение с миналия година. Според Саймън Рубинсон, RICS Главен икономист, „Това няма да е просто случай на връщане там, където индустрията е била преди началото на Covid-19.

„Отчасти това отразява несигурността относно вероятното състояние на икономиката в този момент и как това ще се отрази на развитието, но това също е показателно за предизвикателството, пред което сектора е изправено в момента, тъй като се опитва да получи достъп до правителствено финансиране, за да държи ръководителите по -горе вода. '

Въпреки това Джейсън Ришоувър, главен изпълнителен директор на жилищния предприемач, Heronslea Group, има малко по -различно виждане. „Пазарът на имоти показа изключителна устойчивост пред икономическата несигурност и преди, и ние вярваме, че това няма да е по -различно“, казва той. „По време на световната финансова криза пазарната активност наистина намалява и въпреки че банките прилагат строги практики за кредитиране, хората все още се премести у дома и инвеститорите все още купуваха имоти. “

Ключът ще бъде колко дълбока ще бъде прогнозираната рецесия, тъй като това се отразява на работните места, лихвените проценти и кредитирането и колко бързо Великобритания излиза от нея.

Джейсън Ришоувър чувства, че има много надежда. „За кратко време пазарът се адаптира, като сега предлагат разработчици и агенти виртуални огледи. Правителствените мерки на ипотечни ваканции и най -ниските лихви за всички времена помагат. Именно тази подкрепа и вдъхновено мислене ни карат да сме уверени, че пазарът на имоти ще преодолее първоначалните предизвикателства, породени от COVID-19 и сме сигурни, че ще започне толкова бързо, колкото е спрял, с подновено доверие и възстановяване през втората половина на година. '

ВРЕМЕ НА 12 МЕСЕЦА И МЕЖДУ

Въпреки че все още ще има недостиг на жилища, причинен отчасти от затварянето на обекти поради блокиране, експертите прогнозират, че до този момент строителството ще се върне с пълна сила.

Но всички те са съгласни, че правителството има огромна роля да помогне на малките строители да се върнат краката им и работят заедно с планиращите, за да направят сайтовете достъпни с толкова малко бюрокрация, колкото възможен.

Джеръми Лиф обяснява: „Строителите на къщи, ако са в сравнително добро финансово положение, трябва да могат да се възползват от увеличаване на активността, но ще се нуждае от подкрепа от системата за планиране и кредиторите, за да се върнат към начина, по който са били и да постигнат резултати цели. “

За тази цел агенции като Homes England са закупили обекти на стойност 180 милиона паунда през последната финансова година, за да може бързото рестартиране на къщи.

Техният главен директор по земя и развитие Стивън Кинсела казва: „В дългосрочен план все още ще имаме недостиг на жилища, така че като продължим придобиваме трудни сайтове и преодоляваме бариерите, които преди това са ги спирали да преминат в производство, ние се уверяваме, че можем да ги доставим относно мисията на агенцията да ускори изграждането на нови жилища, като същевременно се справи с краткосрочните смущения, причинени от въздействието на коронавирус.'

ОТСКАЧА ОБРАТНО

Общото мнение е, че по принцип индустрията ще се възстанови бързо и ще има предлагане на нови къщи. Това, което означава „бързо“, зависи от това колко малки и средни строители се справят с блокирането, колко лесно правителството, планиращите и доставчиците на ипотечни кредити го правят достъп до сайтове и финанси и колко време отнема на нас, потребителите, засегнати от загуба на работни места, по -кратки часове и освободени, да се чувстваме достатъчно уверени да се купувам нова къща.

Но едно нещо със сигурност е това свойство ще възстановяване и съветите от Фрейзър Слейтър, главен изпълнителен директор на Ludgrove Property е да следвате старата поговорка: „Не чакайте да купувате недвижими имоти, купувайте недвижими имоти и чакайте.“

---

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ