Влияние на коронавируса COVID-19 върху преместването на жилища: покупка и продажба

С продължаването на пандемията на коронавирус (COVID-19) и с Заключване във Великобритания сега на място, много хора, които обмислят покупка или продажба, вероятно ще задържат плановете си за известно време, казва експертът по телевизионни домове Фил Спенсър. Но какво, ако вече сте в средата на преместване на къща?

Ако сте купувач, въздействието ще зависи от това на кой етап сте: „Тези в началото на търсенето сега вероятно ще направят крачка назад, но тези по -надолу пистата ще направи всичко възможно, за да ускори процеса и да се увери, че продажбата преминава “, казва Фил, който е и съосновател на услугата за съвети за имоти Преместете IQ.

Насоки за социално дистанциране и самоизолация политиките ще направят „изключително трудно“ пускането на къщата ви на пазара тази пролет, казва Фил: „Огледи се отменят навсякъде, тъй като хиляди купувачи избират да останат вкъщи или продавачите молят агентите да спрат огледи. С по -малко местни купувачи и недостиг на чуждестранни купувачи, нивата на транзакциите вероятно ще се понижат рязко в краткосрочен план. “

Хамалите започнаха да действат в началото на 2020 г., като продажбите и оценките нараснаха значително в местните райони. През януари, Дясно движение записа най-натоварения си месец, тъй като ловците на дома искаха да се възползват от по-сигурна политическа перспектива. Сега обаче, в разгара на коронавируса, това е съвсем различна история. Порталът за онлайн имоти потвърждава, че е видял промяна: „Виждали сме нещата да се движат по -бавно през миналото няколко седмици след изключително натовареното начало на годината и видяхме спад на продажбите на имоти през.'

Роб Хоутън, главен изпълнителен директор на сайта за сравнение на цените, Наистина преместване, добавя: „Налагането на блокиране в Обединеното кралство ще остави хиляди хамали в цялата страна без избор, освен временно да задържат плановете си и видяхме, че някои вериги се сриват под тежестта на несигурност. За тези, които все още не са разменяли договори, би било разумно да се отложи, докато не изтече периодът на блокиране, до избягвайте ситуация, в която сте законно ангажирани да завършите, но физически не можете да се движите поради блокиране ограничения. “

И правителството подкрепи тази гледна точка, призовавайки всички страни, участващи в преместването на домовете, „да се адаптират и да бъдат гъвкави, за да променят обичайните си процеси “, обяснявайки:„ Няма нужда да се оттегляте от транзакциите, но всички трябва да сме сигурни, че спазваме указанията, за да останем на у дома и далеч от другите по всяко време, включително специфичните мерки за тези, които проявяват симптоми, самоизолиращи се или екраниране. '

Ние разбираме, че има много въпроси и притеснения за хората на всички етапи от преместването процес, от тези, които мислят да пуснат дома си на пазара, до тези, които се надяват да се преместят неизбежно. Тук сме очертали основните проблеми, пред които са изправени хамалите и пазара на имоти, и практически съвети и официални правителствени указания, които да ви помогнат да се ориентирате през това предизвикателно време.

Правителството обяви a три месеца отпуск за ипотечни плащания за засегнатите от коронавирус. Въпреки че това е полезно и осигурява известна гъвкавост, не забравяйте, че ваканциите за плащане ви позволяват да си вземете почивка, но те направете увеличете общата сума, която дължите, така че това не са безплатни пари. В близко бъдеще ще трябва да се върне.

Решенията за предлагане на тази подкрепа се вземат за всеки отделен случай, така че трябва незабавно да говорите с кредитора си, за да обсъдите възможностите.

„Първата стъпка ще бъде да се свържете с кредитора си и не всеки ще получи отпуск за плащане“, предупреждава Услуга за парични консултации, независима услуга, предлагаща безпристрастни парични съвети. „Ще има ускорен процес на одобрение, така че трябва да вземете бързо решение всяка неплатена лихва все още ще трябва да бъде върната, индивидуалните кредитни рейтинги не трябва да бъдат засегнати. '

• Официален съвет на правителството: "Не трябва да има посетители в дома ви." Докато агентите по недвижими имоти могат да ви дадат общи съвети относно местния пазар на имоти и да се справят с определени въпроси дистанционно и по телефона, „те няма да могат да започнат активно да продават дома ви по обичайния начин начин “. Като напомняне, не трябва да каните ненужни посетители в дома си, включително агенти по недвижими имоти, за да извършат пазарна оценка или да направят вътрешни снимки, преди да пуснат на пазара вашия дом; и оценители на сертификати за енергийна ефективност.

И така, какво да правите междувременно? Направете възможно най -много онлайн проучвания, за да имате ясен път напред, след като блокирането приключи. Това включва разглеждане на местния пазар, преглед на цените на продадените имоти, четене на училищни доклади на Ofsted, и проучване на местността, включително транспортни връзки и съоръжения, като улици, паркове и градини.

И говорете с агенти по недвижими имоти по телефона, за да им уведомите какво търсите, те може да имат доста добра представа какви имоти ще излязат на пазара, когато блокирането приключи.

• Официален съвет на правителството: „Ако вашият имот вече е на пазара, можете да продължите да го рекламирате като продаван, но не трябва да позволявате на хората да виждат вашия имот. В дома ви не трябва да има посетители и следователно не трябва да позволявате на хората да посещават вашия имот огледи. Вашият агент по недвижими имоти обаче може да е в състояние да провежда виртуални огледи.

Когато говорихме за последно Джеръми Лиф, агент по недвижими имоти в Северен Лондон и бивш председател на RICS, каза, че определено има по -малко гледания, което е с 50 до 75 % от това, което би очаквал по това време на годината.

Агенти за недвижими имоти Рицар Франк оттогава разкри подобни констатации: физическите гледки намаляват след по -строгите ограничения на правителството за движение. И не е изненадващо, че виртуалните гледания се увеличават.

Ако намерите имот, който ви интересува онлайн, говорете с агента за недвижими имоти, за да проверите дали са налични 360 ° виртуални огледи. Вероятно ще имате късмет, тъй като много от тях бързо се адаптират към гледането на видео през последните няколко седмици, което позволява на купувачите да предприемат виртуални прегледи на всяка стая.

Гай Брадшоу, директор и ръководител на продажбите, Лондон в Великобритания Sotheby's International Realty, обяснява: „Ние предлагаме видео обиколки, където е приложимо. Въпреки че това ще окаже влияние върху броя на гледанията, цифровата ера означава, че хората все още могат да правят своите изследвания, онлайн гледания, видео разговори и т.н.

В Медуей, Кент, Домове на RedDoor вече е създал видео обиколка на имот: отделни огледи се записват за времеви интервал, точно както биха били „реални“ огледи, като член на екипа по продажбите на практика „присъства“ на всеки от тях.

Тъй като използването на технологиите е по -важно от всякога, провеждайте видеоконсултации с агенти чрез WhatsApp, Skype и Facetime. „Технологиите могат да подкрепят търсенето на огледи и огледи на имоти по време и дори след облекчаване на мерките за социално дистанциране“, казва Найт Франк.

С набор от хардуер и софтуер - от видеоклипове на смартфони и излъчвания до 3D камери - напълно навигационни, с висока разделителна способност, 360-градусови разходки на имоти може да се превърнат в норма за сега. „Наличните технологии са по -добри, отколкото повечето хора си представят“, казва Оливър Бийлс, ръководител на офиса на Knight Frank в Beaconsfield.

Ричард Хейс, главен изпълнителен директор и съосновател на онлайн брокер, Mojo ипотеки, казва, че е наблюдавал увеличаване на броя на заявките от хора, които все още искат да се преместят, както и от клиенти, които трябва да презаложат.

„Много от новите ни клиенти не искат да чакат и да видят какво ще се случи, ако това означава, че потенциално биха могли да пропуснат навън в своя мечтан дом “, казва той, като посочва, че онлайн брокерите са добре оборудвани да поддържат приложенията включени писта.

Много ипотечни компании вече използват fintech, така че клиентите да могат да попълват заявления за ипотека онлайн чрез смартфон или лаптоп. „Въпреки това, забавянията могат да възникнат, ако адвокатите не могат да сключват сделки и да сключват сделки в следващите седмици“, предупреждава Синеад Мойнихан, ръководител на продажбите в специалист по краткосрочно финансиране на имоти Монетен мост.

По -важно от всякога е да се уверите, че финансовите ви дела са в ред и по принцип да осигурите ипотечна оферта, преди да започнете лов на къща. Имайте предвид, че може да има забавяне при кандидатстване за нови заеми, тъй като кредиторите се фокусират върху предоставянето на ваканции за плащане на съществуващите кредитополучатели.

Преди всичко, ако искате да обезпечите ипотека, бъдете готови да предоставите доказателства за сигурността на работното място нещо, което банките ще проверяват дори по -внимателно от обикновено, предлагат екипът за сравнение на цените сайт, Наистина преместване: „Тъй като геодезистите в момента не могат да извършват проучвания за оценка, очаквайте заявлението ви да бъде забавено. Ако вече имате ипотечно предложение, говорете с кредитора си, за да проверите дали офертата е все още валидно и че нивото на заеми, които поемате, остава управляемо, ако ситуацията ви с работата е такава променен. '

• Официален съвет на правителството:Процесът на покупко -продажба може да продължи през този период, но трябва да сте наясно, че процесът вероятно ще отнеме повече време от нормалното. “ Съветът гласи, че сте свободни да продължите да приемате оферти за вашия имот, като имате предвид, че може да има забавяне, но не трябва да каните посетители в дома си, включително потенциални купувачи или съветници.

• Официален съвет на правителството: 'След като сте разменили договори, сте сключили правно споразумение за закупуване на това жилище. Ако имотът, който купувате, не е обитаван, можете да продължите с транзакцията. Ако имотът, който купувате, в момента е обитаван, препоръчваме на всички страни да работят или да забавят размяната на договори до след изтичането на периода когато са въведени мерки за престой вкъщи за борба с коронавирус (COVID-19) или включват изрични договорни разпоредби, за да се вземат предвид рисковете, представени от вирус.'

Ако сте в разпродажба и/или покупка, запомнете трите C - спокойни, внимателни и комуникативни.

„Вече виждаме закъснения в Поземления регистър за регистрираните такси“, каза Синеад Мойнихан по -рано през седмицата. „Ние потенциално гледаме да се върнем към документите, които се публикуват за подписване; свидетелствата на документи обаче ще бъдат проблем със съветите на правителството за спазване на социалното дистанциране. “

Юридическото дружество, който представлява адвокати, които практикуват транспортиране, преди това ни каза, че блокирането ще направи невъзможно лично подписване на документи или те са законно свидетели: „Тъй като електронните подписи в момента не се приемат, очакваме значителни забавяния в тази част на процеса, докато ситуацията подобрява. '

Ако приключването не се осъществи след размяна на договори поради COVID-19, страните, които не са изпълнили, ще бъдат в неизпълнение. „Договорните разпоредби, свързани с неизпълнение, вероятно ще се прилагат, освен ако страната, която не е в неизпълнение, е на„ добросъвестно “мнение. Изявленията за попълване, наказателни лихви и загуба на депозит могат да бъдат взети под внимание, обяснява Юридическото дружество.

„Ако транзакцията е част от верига от транзакции, може да не е възможно да се приеме такава гледна точка, без да се наложи глоба. В Стандартните условия за продажба няма конкретна разпоредба за „форсмажорни обстоятелства“ и може да се окаже трудно да се предвиди такава. “

Във всеки случай потърсете съвет от вашия адвокат, който ще разговаря с адвокатите на други страни от ваше име. The Асоциация за транспортиране настоятелно призова своите членове да се занимават засега с всеки отделен случай, като гарантират, че те се придържат към ограниченията на правителството.

• Официален съвет на правителството: UK Finance потвърди, че всички ипотечни кредитори работят за намиране на начини да се даде възможност на клиентите, които имат разменени договори за удължаване на ипотечната им оферта до три месеца, за да им се даде възможност да се преместят по -късно дата. „Ако обстоятелствата на клиента се променят през този тримесечен период или условията за покупка на жилище се променят значително и продължаването с ипотеката би довело до това, че купувачите на жилища ще се сблъскат с финансови затруднения, кредиторите ще работят с клиенти, за да им помогнат да управляват финансите си по спешност “, казват правителство.

„Понастоящем, ако договорите не са разменени, трябва да насърчавате клиентите да не обменят, докато ситуацията не бъде по -уредена“, съветва Юридическото дружество.

Наистина преместването казва същото: „Ако все още не сте обменили, задръжте засега. Прекарайте този период от време, като се уверите, че всички заявки са получили отговор и колкото е възможно повече от процеса завършени възможно най -много, така че сте готови да натиснете бутона и да замените веднага щом блокирането бъде отменено. '

Не забравяйте, че проверките за пране на пари, които изискват от купувачите да предоставят заверени копия от доказателства за самоличност и документи за адрес, в момента все още могат да се извършват в пощенската служба. Но ще има забавяне на търсенията за офиси на местните власти, Reallymoving обяснява: „Ако се търси на покупката ви още не са приключили, може да се наложи да изчакате, докато настъпят ограниченията за блокиране вдигнат. “

• Официален съвет на правителството: „Геодезистите не трябва да очакват да извършват неотложни проучвания в домове, където живеят хора, и не трябва да се извършват проверки, ако има такива лице в имота показва симптоми, самоизолира се или е защитено. “ Може да е възможно геодезистите да извършват известна работа онлайн и „провеждайте спешни проучвания върху празни имоти или тези, където обитателите са извън имота, или следвайте указанията да останете у дома и далеч от другите.

Ще има хора, които вече са се ангажирали да се преместят у дома. Където е възможно, правителството насърчава хората да забавят хода си, но може да се наложи да се извърши малък брой ходове. Преместващите трябва да вземат „всички разумни предпазни мерки“, за да гарантират, че преместването може да се случи безопасно.

• Официални правителствени насоки: Купувачите и наемателите на жилища трябва, когато е възможно, да забавят преместването си в нова къща, докато се предприемат мерки за борба с коронавируса. „Нашият съвет е, че ако вече сте разменили договори и имотът в момента е обитаван, всички страни трябва да работят заедно, за да се споразумеят за забавяне или друг начин за разрешаване на този въпрос. Ако преместването е неизбежно поради договорни причини и страните не могат да постигнат споразумение за забавяне, хората трябва да следват съветите относно стойте далеч от другите, за да сведете до минимум разпространението на вируса. ' Освен това, в новите правомощия за прилагане на спешни случаи, които има полицията е даден да реагира на коронавирус, „има изключение за критични премествания вкъщи, в случай че не може да бъде посочена нова дата съгласен '.

С преместването на къщата, Reallymoving предлага да използвате времето, за да планирате кога мерките за престой у дома са облекчени: „Докато по -голямата част от премахванията вече ще се забавят, хамалите все още могат да получават оферти и да избират фирма за премахване преди тяхното ход. Проучванията могат да се извършват през Facetime, за да се предоставят цитати за премахване, което ще отнеме малко повече време от лично посещение. Това обаче може да доведе до липсващи елементи, така че не забравяйте да проверите отново цитата, за да се уверите, че всичко е включено. '

• Официален съвет на правителството: „Премахващите трябва да изпълнят съществуващите си ангажименти, когато е ясно, че преместването може да се извърши безопасно за клиента и вашия собствен персонал и е ясно, че датата на преместване не може да бъде преместена. Работата, извършена в домовете на хората, може да продължи, при условие че търговецът е добре и няма симптоми или коронавирус (COVID-19).' Поддържането на разстояние 2 метра и често миенето на ръцете им със сапун и вода се придържа към. И не забравяйте, че не трябва да се извършва работа от човек, който има симптоми на коронавирус, колкото и леки да са.

Британската асоциация за премахване (BAR) заяви, в съответствие с правителствените съвети, че всички планирани премествания на къщи трябва да бъдат отложени по време на блокирането период, с едно изключение: „Членът трябва само да завърши всички ходове, които са в ход, и незабавно да отмени или отложи всеки ход, който все още не е започна. '

Повечето експерти по недвижими имоти са съгласни, че е твърде рано да се обаждате.

„Новите данни от HMRC за броя на продадените жилища през февруари - преди настоящата криза - показват, че пазарът на жилища все още беше в възходяща тенденция след силното начало на годината “, казва Майк Скот, главен анализатор на имоти в Estate агенция Йопа. „Броят на сделките с жилищни имоти, приключени през месеца, беше с 6 % по -висок в сравнение с февруари 2019 г. Пандемичната спешна ситуация сега засяга пазара на жилища - както засяга всеки аспект от живота ни - но тези цифрите показват, че основната тенденция е положителна и пазарът трябва да се върне обратно след кризата премина. “

На друго място, Пол Гибенс, директор на компания за покупка на имоти, Купувачи на къщи4u, смята, че освен ако ситуацията не продължи повече от година, не трябва да очакваме значителни промени в цени на жилищата: „Въпреки това, вероятно няма да има значителен ръст на капитала за 18 до 24 месеца и след настоящата извънредна ситуация е отминала, ще са необходими поне шест месеца, докато пазарът започне да се връща обратно възстановяване. “

Забележително обаче е, че Английската централна банка намали лихвените проценти до рекордно ниското ниво от 0,1 %. При второто си спешно намаляване за малко повече от седмица, този ход ще доведе до автоматично намаляване на ипотечните лихви за много собственици на проследяващи лихвени проценти. Клиентите на стандартна променлива ставка също могат да се възползват.

Как да запълним тези прекарани часове социално дистанциране? Ако планирате да пуснете дома си на пазара, след като блокирането приключи, проучете екипа на мечтите си - като адвокати, складови бази и фирми за извозване-сравняването на цените и съставянето на всичко в едно досие може да бъде бъдеще спестяващ пари.

Дейв Сейс, управляващ директор на уебсайта за съвети за преместване у дома, comparemymove.com, обяснява: „Животът в крайна сметка ще се нормализира и хората все още трябва сменям жилището си. Защо да не се възползвате от възможността да планирате транспортирането, проучването и отстраняването ви за по -късно? “

Трябва също да използвате това време, за да се справите с всички тези „Направи си сам“ задачи, които сте отлагали, като декориране и градинарство, за да сте сигурни, че имотът ви изглежда девствен, предлага Reallymoving.

Разчистете таванското помещение, гаража и стопанските постройки, почистете и опаковайте всичко, което искате да вземете със себе си, но не забравяйте, че ще трябва да съхранявате артикулите, от които вече нямате нужда, до благотворителни магазини и центрове за рециклиране отворете отново.

Можете също така да създадете електронна таблица на всички доставчици, които трябва да уведомите относно промяна на адреса и да подготвите писма или имейли, които да бъдат изпратени в подходящото време. Разгледайте нашите четириседмичен контролен списък за преместване за да ви помогне.

Агент за закупуване Гай Меакок, от Главна покупка, смята, че хората ще останат предпазливи от „открития маркетинг на всеки Том, Дик и Хари, пресичащи дома им“. Той прогнозира, че купувачите ще предпочетат агенти за недвижими имоти, предлагащи това, което той нарича личен, дискретен и „бутиков подход“ към всяка инструкция.

Бен Джонстън, основател на компанията proptech Houso, приложение, което директно свързва купувачите и продавачите, вярва, че коронавирусът може да революционизира комуникациите: “Работа от разстояние за адвокати, ипотечни брокери и други професионалисти могат да направят онлайн предаването напълно възможно. Той ще подчертае факта, че трябва да започнем да приемаме технология, която да позволява подписване на документи с подпис на документи, а не „мокри“ подписи. “

Марк Шнайдерман, директор в Арлингтън жилищен, казва, че нашата нова оценка на работата по домовете ще повлияе на домовете, които искаме: „Тази промяна в работните практики подчертава значението на разполагате с подходяща стая или пространство за работа, далеч от разсейванията в ежедневието - някъде, където можете да използвате удобно и практически като дом офис. Имотите, които се поддават на тази цел, може да имат предимство на пазара. “

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Информацията в тази история е точна към датата на публикуване. Докато се опитваме да поддържаме съдържанието си възможно най-актуално, ситуацията около коронавируса (COVID-19) пандемията продължава да се развива бързо, така че е възможно някои данни и препоръки да са се променили оттогава издателска дейност. За всякакви притеснения и последни съвети посететеСветовната здравна организация. Ако сте във Великобритания, национално здравно обслужване може също да предостави полезна информация и поддръжка, докато потребителите в САЩ могат да се свържат с Център за контрол и превенция на заболяванията.

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.