Продавам къща: Отговорени са 6 важни въпроса

Продавам къща е нещо повече от регистрация при местния агент по недвижими имоти. Има много неща за обмисляне, дори преди да стигнете до този етап. Следвайте нашето експертно ръководство, за да ви помогнем да вземете най -добрите решения.

1. Трябва ли да отида за tрадикален агент по недвижими имоти, хибриден или онлайн?

Има три основни начина за продажба: традиционният агент за недвижими имоти на витрина, който може да бъде независим бизнес или част от верига или франчайз; „хибридът“, като Yopa и Purplebricks, който извършва бизнес онлайн, но има агенти за имоти, които действат като връзка между продавача и купувача; и чисто онлайн „продажба от собственици“ компании, които изброяват вашата къща срещу фиксирана такса, като The House Shop.

Както традиционните, така и хибридните агенти рекламират в големите портали за имоти като Rightmove и Zoopla. Голям фактор е цената; докато средната комисионна за традиционните агенти е 1,42 % от крайната продажна цена на къщата (според уебсайта за съвети за имоти,

Консултативната), основните пакети „продажба от собственика“ могат да започнат само от няколко стотин паунда.

2. Как да визвивам агент?

Най -добре е да отидете на лична препоръка, но като общо правило получавайте оценки от поне три различни агенти по недвижими имоти и проучете онлайн продадените цени на подобни имоти във вашето и околностите улици. Някои агенти ще оценят високото, за да получат вашия бизнес, така че бъдете предпазливи.

Много агенти за недвижими имоти включете период на свързване в договорите им, така че проверете дали можете да избягате, ако не сте доволни от тяхната услуга. „Уверете се, че вашият договор ви дава гъвкавост да прекратите и отидете на друго място, без да понесете наказание“, казва Паула Хигинс, главен изпълнителен директор на Алианс на собствениците на жилища. „Никога не се обвързвайте за повече от 12 седмици и внимавайте за ненужно дългите периоди на предизвестие“, добавя тя.

3. Как да зосветя най -добрите функции?

Добра идея е да създадете уникална точка за продажба (USP) за вашата къща, така че да се откроява сред купувачите. „Помислете кога сте го купили“, казва експертът по телевизионни имоти Фил Спенсър, съосновател на сайта за съвети за имоти Преместете IQ. „Кое беше първото, което привлече вниманието ви? Ако е работило при вас, вероятно ще работи и при следващия купувач. Какъвто и USP да решите-интелигентният отворен план кухня, подходящ за деца градина или просторния гараж - поставете го в супер състояние и ако вашият агент по недвижими имоти е домакин на огледи, уверете се, че те знаят да го подчертаят.

4. Струва ли си да декорирате?

Макар че определено си заслужава да се докоснат до лаковите бои, малко вероятно е пълното преустройство да добави стойност към продажба, равна на времето и цената на работата. Всъщност това може дори да отблъсне купувачите. Дори и да декорирате в неутрален стил, вашият вкус може да не бъде споделен от потенциалните купувачи. Също така някои може да се чудят дали прикривате нещо. Най -добрият съвет е да разгледате дълго и упорито дома си и да помислите дали има някакви специфични области, които биха отложили купувача, които биха могли лесно да бъдат променени. Например, цветни тапет в детските стаи могат просто и евтино да бъдат заменени за по -малко от един ден.

5. Ще ускори ли продажбата домашна постановка?

Домашната постановка е мястото, където премахвате повечето, ако не и всичките си неща, и ги заменяте с по -неутрални мебели и декор. Някои продавачи наемат домашни експерти. Според Сам Ашдаун от консултантска компания за продажба на жилища Домашни истини: „Типичната домашна програма може да струва £ 300 за първо посещение и да даде препоръки. Времето се таксува с час след това. Това може да включва пазаруване за вас или просто съставяне на списък за пазаруване.

Вижте Домашна мрежова мрежа да си намеря професионалист. Като алтернатива, можете да донесете свой собствен „жив реквизит“ - може би чифт перки в верандата или куче олово на хладна кука за палто-за да се подпомогне „опитната“ връзка с потенциалните купувачи, казва Фил Спенсър.

6. Кой трябва host the viewings?

Кой трябва да бъде домакин на гледания ще зависи до известна степен от това за какъв агент сте избрали. Ако това е хибридна агенция, експертите по недвижими имоти може да не са на разположение за провеждане на огледи или могат да таксуват допълнително.

Някои високопоставени агенти също могат да се опитат да се измъкнат от гледане или да изпратят представител, който просто ще отвори входната врата и ще придружи потенциалните купувачи, докато се оглеждат.

Ако сте уверени, организирайте сами огледите, но имайте предвид, че понякога в стремежа си да „продадат“ къщата си, собствениците могат да нахлуят и да отблъснат купувачите. Това е едно, което да обсъдите с вашия агент. Но просто внимавайте, ако сами сте домакин на огледи, уверете се, че те са организирани от агента за недвижими имоти и че в къщата има друг възрастен. Никога не се показвайте около обаждащите се, които пристигат без предварителна уговорка.

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.