Скот МакГиливрай от HGTV споделя най -добрите си съвети за отдаване под наем на ваканционния ви дом

Даването под наем на имота ви на гости е много по -лесно да се каже, отколкото да се направи. Всичко, от начина, по който вашата обява е написана до вашите хостинг качества, разбира се, вашите цени ще определят успеха на вашия наем. Очакваните наематели трябва да се обърнат към HGTV Правила за ваканционната къща, където Скот МакГиливрей превръща изтърканите имоти в мечтателни бягства. Той не само придава на тези имоти мащабен фейслифт, но и съветва собствениците как най -добре да продават имота си на гостите.

Макгиливрей разговаря с Къща Красива за всичко под наем за ваканция - от това как да изчислите лихвата си до как да подобрите наема си както онлайн, така и лично, както и съветите му за навигация в индустрията по време на пандемия. Независимо дали отдавате под наем домове на плажа на гости или се надявате да спечелите от празен апартамент във вашия дом, съветите на McGillivray ще ви помогнат да излъскате вашия имот.

Изчислете точна ставка

Първо на първо място: Заредете справедлива лихва. Във всеки епизод на Правила за ваканционната къща, McGillivray помага на клиентите да изчислят разумна цена на нощ/седмица за имота им след ремонта.

Основните фактори, които определят процента, са дали имотът е крайбрежен или не, разстоянието до него голям град, общо спалня, време на годината и качеството и завършването на дома, McGillivray обяснява. „В идеалния случай сте в рамките на два часа от голям град“ и „имате минимум три спални, но до шест са фантастични“, казва той. Достъпът до брега наистина ще ви позволи да повишите цената. Но макар да няма точна формула, McGillivray препоръчва да направите вашето проучване - това означава да проверите други обяви в района, за да видите какво зареждат. Ако искате да накарате цената да е малко по -висока, следващият му съвет, ако е изпълнен добре, наистина може да направи имота ви отличителен сред подобни обяви.

Не забравяйте да маркирате вашия наем

„Най -важният фактор за получаване на голямо търсене на вашия имот е неговото брандиране“, казва Макгиливъри и добавя, че повечето хора пренебрегват този подвиг. С това той има предвид, че наемателите ще пренебрегнат „да създадат тема или концепция, за да направят [тяхната собственост] запомняща се“.

Ако сте чели Красива къща 'покритието е включено тази хижа, вдъхновена от Хагрид достъпни за отдаване под наем, вдъхновени от Хари Потър серия, или това Златни момичета-вдъхновен под наем, знаете всичко за брандирането. Не е задължително всички брандиране че сложно, но отделянето на вашия наем може да бъде разликата между връщането на имота.

„В момента работя върху имот, който брандирам като The Hawks Nest“, казва McGillivray. Той обяснява, че домът има страхотни гледки, освежаващ бриз и е оборудван с огнище, което гледа към езерото и пейзажа на скалите. Само като даде забавно име под наем, той вече привлече вниманието на бъдещите наематели, които може да се интересуват какво представлява наемането.

Малките промени в името на имота могат да направят всичко различно. Ако вашият имот е близо до езеро, на което хората често ловят риба, помислете дали да го наречете „рибарска хижа“ и се опитайте да включите тази тема Вътре, ако е възможно. „Наистина свиренето с вашата местна или конкретна марка е от ключово значение за възможността да се начисли премия“, казва McGillivray.

Бъдете честни, когато пишете списъка

Сега, докато брандирането е важно, не искате да украсявате собствеността си в списъка. „Каквото и да поставите в списъка си, уверете се, че това е истинско представяне на имота и не е нечестно“, казва Макгиливрей. Преди да пристигнат, гостите трябва да разбират добре какво има или няма кухнята или какво е жилищното пространство.

Освен това McGillivray отбелязва, че ако имате сериозен проблем в къщата (помислете: пропусклив покрив или счупени уреди), трябва да сте прозрачни и предварително за това. „Някой ще остави отзив и тези отзиви са евангелие за вашия продължителен успех в този бизнес“, казва той.

Не забравяйте да включите добри снимки

„Няма строго, бързо правило за броя на снимките“, разкрива Макгиливрей в списък, но ако трябва да постави номер, той предлага да се стремите към дузина. „Искате да покажете основните си области. Искате да покажете екстериора. И отново искате да бъдете честни. "

Той дава пример за това как снимките могат да бъдат несъзнателно измамни: Да предположим, че имате кабина, която е на кратка разходка надолу по хълм от езеро и във вашите снимки показвате отблизо снимка на дока и на имота интериори. Наемателите могат да приемат, че езерото е директно извън кабината, но ако езерото всъщност е малко по спускане, това може да е проблем за някой с лоши колене, обяснява той.

Помогнете на гостите предварително да планират почивката си

Освен да покаже на гостите как всъщност изглежда имотът, McGillivray препоръчва включването на снимки на близки атракции в списъка или ресторантите, за да ги разгледат. „Почти можете да им помогнете да планират цялата си ваканция, ако им покажете някои от местните неща, които можете да правите“, казва той. Той отбелязва, че някои обяви дори стигат чак до това, че включват кадри от дрон с техните имоти, което дава на гостите изглед от птичи поглед към заобикалящата ги среда и си представя по-добре имота.

Предложете на гостите подарък "добре дошъл"

„Ако имате гостоприемен подарък, това е много полезно“, обяснява Макгиливрей. Това е докосване, за което е известно, че го включва Правила за ваканционната къща.

Ако мислите да съберете кошница, той предлага да включите неща, които отговарят на темата на имота. Докато закуските са чудесно начало, помислете за предмети, по -специфични за дейностите, с които гостите се занимават по време на престоя си. Ако това е имот на брега, помислете дали да подарите на гостите слънцезащитни продукти или кърпи, които да вземат със себе си. Ако сте близо до стойка на ферма, включете някои местни храни.

Осигурете на гостите всички необходими неща

Освен че ще подарите на гостите с малка изненада при пристигането си, ще стигнете до това да заредите кухнята с основни подправки и подправки, които могат спечелете и някои блестящи отзиви, тъй като спестявате на гостите пътуване до супермаркета, което им позволява повече време да се насладят на престой.

Когато става въпрос за сапуни, шампоани, пасти за зъби, почистващи продукти и т.н., включвайте и тези. Макгиливъри отбелязва, че много от крайбрежните ваканционни къщи, върху които е работил, използват септични системи и ако се опитвате за да запазите вашия имот и околностите му, вие ще искате гостите ви да използват екологично безопасни продукти. „Това е хубав подарък за наемателите, но също така е хубав начин да се уверите, че правилните продукти се използват във вашия дом.“

Запомнете: Все още сме в пандемия

И накрая, McGillivray хвърля светлина върху начина на наемане по време на COVID-19. Ако е възможно, той предлага ваканционни къщи да преминат към месечни наеми, вместо до седмицата. Това ще намали размера на оборота на гостите. За тези, които могат да наемат малки помещения в домовете си, става малко по-сложно и той предлага да се стреми да премине пространството към такова с дългосрочен наем. Съвместимите с COVID практики трябва да се въведат в споделени зони. Да не говорим, единици с отделни входове и естествени разделения са по -идеални.

Той също така препоръчва да се разпределят престоя на гостите, като се отделят поне 48 часа за почистване, преди да се настанят в следващата група, както и „призовава хората да носят собствените си хранителни стоки и всичко, от което се нуждаят през целия период на престоя си. "Това пречи на гостите да излязат навън места.

За имоти, които са уединени, той отбелязва, че сега е моментът собствениците да изиграят този фактор за бягство и възможността за социално дистанциране.

Що се отнася до Правила за ваканционната къща, който в момента се снима за втори сезон, Макгиливре отбелязва, че шоуто е редактирано, за да отразява индустрията за отдаване под наем на ваканция по време на настоящия климат и „бъдете възможно най -съвместими и не тонизирайте глух. "

Насладете се на още професионални съвети от Скот МакГиливрей всяка събота от 20:00. ET/PT на HGTV САЩ.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.