Как да си купя ваканционен дом

Притежаването на ваканционна къща е почти мечтата, тъй като все повече американци се стремят да инвестират в имоти. Според жилищната статистика за 2019 г. 65,1 процента от населението вече притежава поне един дом и призивът да се получи второ място - да се използва само за бягство и почивка - е изключително разбираем. (Особено по време на глобална пандемия, когато избягването е това, за което всички мечтаем.)

Както може би се досещате, обаче, закупуването на втори дом не е опция за всички. Според Прия Малани, основател и главен изпълнителен директор на финансовата фирма Богатство от скривалище, „Има няколко аспекта, които трябва да вземете предвид, от цената на жилището, до това колко ще го използвате, до това дали планирате да го използвате под наем. " По -долу тя посочва най -добрите си съвети, които трябва да вземете предвид, преди да се потопите и да купите този зашеметяващ дом на брега, за който винаги сте мечтали относно.

Чакайте, сега ли е подходящият момент да купите къща?

Тъй като затварянето на фирми и съкращенията стават все по-често срещано явление след COVID-19, може да не е моментът да инвестирате. „Освен ако не работите върху доста големи спестявания и знаете, че вашата индустрия няма да бъде повлияна от случващото се, тогава трябва да сгрешите от страна на предпазливостта“, казва Аманда Абела, автор на

Направете парите си скъп: Ръководство на предприемач за любовта с работа и пари, каза House Beautiful за нашите грунд за това дали е добра идея да си купите къща по време на тази пандемияизобщо.

Най -малкото можете да започнете да спестявате (преминете до номер 4 по -долу, за да научите повече) - и да проучите пазарите на достъпни цени - за да планирате бъдещата си покупка. Никога не е твърде рано да започнете! И ако сте готови да направите скока, прочетете нататък.

1. Знайте „защо“

Ваканционен дом е желателен поради много причини, особено ако местоположението е много желателно. Въпреки това Малани препоръчва да обмислите действително защо купувате жилището, преди да го направите: Някъде, което всъщност планирате да посещавате всяка година? По -скоро става въпрос за статус? Планирате ли да се пенсионирате в него или да го отдадете под наем?

„Познаването на причините зад покупката ще ви помогне да планирате бюджета си и нещата, които не желаете компромис, който е абсолютно необходима информация, преди да решите да инвестирате във ваканционен дом “, каза тя казва. Препоръчваме първо да запишете всичките си причини и след това наистина да оцените нуждите си въз основа на този списък, за да можете да търсите домове, които да отговарят на вашия район, местоположение и бюджет.

2. Запитайте се: Бих ли купил този дом като мой Първо У дома?

„Понякога виждаме, че нашите клиенти насочват финансовите си усилия към спестяване за ваканционен дом преди основното им местожителство “, казва Малани. "Това стана по -често в райони, където разходите за живот и цените на недвижимите имоти са много по -високи от средните за страната, като Ню Йорк или Лос Анджелис."

Например, ако сте от по -младата страна и знаете, че в крайна сметка ще се преместите в предградията, за да започнете a семейство - но също така знайте, че наистина искате къща на езеро - тогава извършването на тази инвестиция първо може да бъде умен ход. Особено ако е в по -достъпна зона от сегашното ви основно жилище. Но, както съветва Малани, трябва да разберете дали това е инвестиция, с която знаете, че ще можете да седнете известно време.

3. Проучете всички подробности за района

„Местоположението на ваканционния ви дом в популярна дестинация ли е? Ако е така, знаете ли дали ще остане така? Какви ще бъдат цените, когато сте готови да купите? ” - пита Малани. Това са всички въпроси, на които трябва да (опитате) да отговорите по -рано, отколкото по -късно, като имате предвид факта, че цените може да се повишат много по -рано, отколкото си мислите. Така че е добра идея да спестите 1 до 3 процента Повече ▼ отколкото смятате, че ще ви трябва за първоначално плащане.

Това са най -достъпните места за закупуване ...

4. Започнете да запазвате Азведнага

„Преди да помислите за закупуване на ваканционен дом, ще трябва да оцените текущото си финансово състояние и дали имате пари, които да отделите за спестяване за него“, казва Малани. „Ако не ви остават допълнителни пари всеки месец, спестяването за дом ще бъде доста сложно! Ако обаче вие направете ако имате останали пари или планирате да направите промени в разходите си, за да освободите малко пари, ще искате да отворите онлайн спестовна сметка и да започнете да прибирате парите там. "

Бакшиш: „Наречете спестовната си сметка„ Ваканционен дом “, за да следите наградата.“

5. И планирайте да спестите повече от 20%

В исторически план повечето втори жилища изискват по -големи авансови вноски (около 30 процента) и по -високи лихвени проценти от първите жилища, което е нещо, с което трябва да сте наясно. „Например, ако искате да закупите къща на плажа за 200 000 долара, ще трябва да спестите минимум 30 процента или 60 000 долара. Ако спестявате 600 долара на месец, ще ви отнеме малко повече от осем години, за да спестите за дома “, обяснява Малани. „Имайте предвид, че цените на жилищата могат да се повишат през този период и ще има разходи за затваряне и други разходи, които трябва да се вземат предвид. Така че най -добре е като цел за спестяване да насочите няколко процентни пункта повече от авансовото плащане. "

6. Оценете местния пазар на наеми

„Повечето от нас са склонни да правят компромиси тук и там по отношение на това, което бихме обмислили за втори дом, спрямо основното ни жилище“, казва Малани. „Ние също така мислим за ползата от доходите от наеми, които влияят пряко върху абсолютните разходи. С други думи, ако можете да наемете мястото под наем, някой друг помага да плати ипотеката. "

Ако знаете, че е възможно да наемете този дом под наем и искате да го обмислите, това може да ви помогне да спечелите част от парите, които ще похарчите за закупуването му. Недей обаче предполагам ще спечелите определена сума пари, като ги отдадете под наем, тъй като лихвите могат да се колебаят.

7. Не забравяйте за таксите за поддръжка

Всички домове се нуждаят от поддръжка. Средните годишни такси за поддръжка - за всякакъв вид жилища, първи или втори - са около 2 % от стойността на имота всяка година. Купувачите често подценяват разходите за поддържане на жилище, особено когато става въпрос за покривни работи, екстериор боя и други подобни досадни дългосрочни проекти, но е важно да имате предвид, че във вашия спестовен план, също. „Ако например сте на плажа, поддръжката ще бъде по -скъпа“, казва Малани. (Соленият въздух е корозивен!)

Бакшиш: План за годишни разходи за поддръжка, равен на 2% от общата стойност на жилището.

8. Помислете за разнообразно инвестиционно портфолио

„Ако въз основа на потенциала ви за спестяване ваканционен дом не е в близкото ви бъдеще (следващите две до три години), тогава вие може да използва разнообразно инвестиционно портфолио, за да помогне на парите ви да „работят по -усилено за вас“, докато не ви потрябва “, обяснява Малани. „Ключът към работата към ваканционния ви дом е автоматизирането на вашите спестявания. Разберете колко трябва да спестите и настройте автоматично прехвърляне от разплащателната си сметка, така че да не го оставяте на случайност. " Или, знаете, импулсно пазаруване.

9. Бъдете истински за това колко време ще имате Похарчете там

Ако ще инвестирате толкова пари в дом, това трябва да е място, което всъщност планирате да посетите... в идеалния случай няколко пъти годишно. „Колко пъти планирате да го използвате е със сигурност полезно, но също така е трудно да се определи показател, защото, както всички знаем, животът се случва “, казва Малани. „Безотказността ще се промени въз основа на неща като пазарната стойност и колко пари сте вложили в дома както и мебелите и декора, които планирате да закупите. " Може да отнеме няколко години, за да постигнете равновесие У дома. Но: Докато обичате да прекарвате времето си там, може да си струва инвестицията.

10. Не гледайте на това като на пенсионен план

Помислете дали бихте могли да се пенсионирате в тази къща. Ако не, тогава вероятно ще трябва в крайна сметка да продадете тази къща, за да купите жилището, което ще получите всъщност се пенсионират в. Така че определено отделете време да разгледате и стойността му при препродажба, преди да направите скока. „Почти никога не е препоръчително да разглеждате част от имота като план за пенсиониране“, казва Малани. „Поради тази причина ще искате да се уверите, че постигате адекватно целта си за пенсионни спестявания, преди да планирате да закупите ваканционен дом... или дори основно жилище, по този въпрос.“

Следвайте House Beautiful на Instagram.