Как да получите ипотечен заем
Всеки елемент на тази страница е подбран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да купите.
Намерихте къщата на мечтите си. Сега какво? „Получаването на ипотека е една от най -важните стъпки за бъдещите купувачи на жилища“, казва финансовият експерт Прия Малани, главен изпълнителен директор и основател на Богатство от скривалище (освен ако нямате достатъчно пари, за да си купите къща без такава). Въпросът е, че той не е толкова ясен, колкото си мислите: Има безброй начини, по които ще трябва да докажете достойнството си за заема на заемодателя - помислете за доходи, кредитен рейтинг и други активи. Също така ще искате да сте сигурни, че спестявате пари от лихви и не плащате твърде много режийни разходи с течение на времето.
По -долу проверете съветите на експерти, за да се уверите, че отговаряте на изискванията за ипотеката, която сте чакали, без да отделяте повече пари от необходимото.
Избор на най -добрия кредитор
„Наличието на подходящ професионалист на ваша страна, който да ви помогне да се ориентирате в процеса, ще направи значителна промяна и може да ви спести пари“, казва Хилани Кер, изпълнителен директор по потребителско кредитиране в
Bank of America.- Извършвайте изследванията си чрез пазаруване за ипотечни лихви е най -добрият начин да видите значителни икономии. Ако харесвате заемодател, но в офертата му липсва нещо, което сте видели в друга оферта, съобщете това. В повечето случаи кредиторите искат вашия бизнес и ще имат желание да работят с вас.
- Намерете отговорен кредитор: Когато избирате кредитор, изберете някой, с когото се чувствате добре да работите. Те трябва да ви изслушат и да поставят вашите нужди на първо място, както и да могат да обяснят вашите възможности за жилищен заем с прости думи.
- Попитайте какъв вид заеми имате на разположение въз основа на вашия кредитен рейтинг, доход, история в банката и тип жилище, което купувате.
- Работете с вашия заемодател, за да установите параметри - известен също като това, което искате да похарчите, спрямо колко от вас имам харча. Има голям шанс да се класирате за по -голям заем, отколкото всъщност можете да си позволите да носите. Само защото сте се класирали за голям заем, това не означава непременно, че трябва да се ангажирате с толкова много.
- Разгледайте кредити за взаимоотношения: Някои кредитори имат отношения с банки и се стимулират, като създават по -задълбочени отношения с тяхната банка, независимо дали това е чрез откриване на нова сметка или работа с кредитор, свързан с a банка, ориентирана към парите. Някои кредитори могат да използват тази връзка като лост за намаляване на цената на вашия заем.
Получаване на одобрение
Въпреки че вероятно сте виждали термините „предварително одобрение“ и „предварителна квалификация“ да се разхвърлят доста слабо, важно е да се отбележи, че те не са едно и също нещо. „Предварителното квалифициране е сравнително по-лесен процес от предварителното одобрение, защото е завършено без проверена информация“, казва Малани. Кредитодателят може да оцени стойността на ипотеката, която ще можете да си позволите въз основа на предоставената от вас информация, като доход, заетост и дълг.
„Предварителното одобрение, от друга страна, е малко по-интензивно, защото информацията, която предоставяте на потенциален кредитор, трябва да бъде доказана“, обяснява Малани. „Говорим за заплати, W2s, екранни снимки на вашата спестовна сметка и обяснения за големи депозити и откъде са дошли.“
„При спазване на всички останали неща, ако са подадени две оферти за жилище и един купувач е предварително квалифициран но другият е предварително одобрен, по-вероятно е продавачът да приеме офертата с предварително одобрения заем “, добавя Малани. „Предварителното одобрение изисква малко повече работа с краката в предната част, но в дългосрочен план това дава на офертата ви повече гръбнак от тези, които идват само с предварителна квалификация.“
Следователно, за да можете да отговаряте на условията за ипотека, трябва да работите за укрепване на кредита си, като проверите кредитните си доклади и се уверите, че плащате всичките си дългове навреме и в пълен размер. Представете доказателство за заетост и активи, включително всички разплащателни и спестовни сметки. Трябва също така да се уверите, че къщата е в рамките на вашия бюджет - има няколко онлайн ипотечни калкулатори което може да помогне с това. „Започнете да се класирате възможно най -рано - дори година преди покупката - защото десният кредитор ще ви обучи какво ви е необходимо, за да постигнете целта си, ако сте не сте готови на 100 процента, като например нямате достатъчно за авансово плащане, имате петна по кредитния си отчет или имате дълг за изплащане “, добавя Малани.
Увеличаване на вашата преговорна сила
Ако се притеснявате, че ще се задържите с ужасен лихвен процент, не се отчайвайте: Има няколко стъпки, които можете да предприемете, за да спечелите по -атрактивен лихвен процент по ипотеката, когато преговаряте. Отделянето на известно време за укрепване на вашия случай - дори ако това означава буквално спестяване на още няколко години - ще си заслужава, когато става въпрос за разубеждения с кредитор.
- Внесете по -голямо първоначално плащане: Независимо дали получавате допълнителна помощ за първоначално плащане или печелите по -голям доход, намаляването на по -голямо авансово плащане може да намали лихвения ви процент по ипотеката.
- Подобрете кредита си: По -добрият кредитен рейтинг често означава по -добър лихвен процент. Когато се комбинира с по -голямо първоначално плащане, ще имате по -голям шанс на по -атрактивна ставка. Платете кредитните си карти възможно най -скоро.
- Сравнете кредиторите: Проучването на кредиторите ви позволява да сравнявате решения, като помощ при авансово плащане и ипотечни такси, от които можете да се откажете приключване и винаги можете да използвате събраната информация, за да извлечете лост, когато говорите с вашия първи избор заемодател.
Готови ли сте да предприемете следващата стъпка? Тук са най-популярните заеми за покупка на жилища, и пет скрити разходи за покупка на жилище.
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
