Стъпки за закупуване на къща

Купуването на дом не е като купуването на чифт обувки или дори кола. Вместо просто да се покаже с пари, процесът на закупуване на недвижим имот е правна сделка, както и финансова транзакция, а за завършването й са необходими седмици - ако не и месеци. Но когато намерите място, което можете да наречете свое, си струва изчакването.

Използвайте тази времева линия за покупка на дом, за да знаете какво да очаквате на всяка крачка от пътя и приблизително колко време ще ви отнеме, за да стигнете до там. Може да ви се стори обезсърчаващо (особено когато се опитвате да не оставяте очите си да блестят при споменаването на думи като „ескроу“ и „PMI“), но имате това.

6-8 месеца, преди да искате да се нанесете:

Първо разберете средствата си.

Преди да започнете процеса на търсене на дом, от решаващо значение е да добиете добра представа колко къща можете да си позволите. Финансов експерт и автор

Дейв Рамзи препоръчва да умножите месечното си заплащане за вкъщи с 25 процента, за да определите какво трябва да бъде максималното ви ипотечно плащане. След това можете да използвате a ипотечен калкулатор за определяне на първоначалната цена на жилището, която ще поддържа месечното Ви плащане под тази сума.

След 5-7 месеца:

След това стеснете мястото, където искате да живеете.

Когато знаете какво можете да си позволите, започнете да ограничавате възможностите си. Отделете време, за да научите кварталите, които обмисляте: Проучете училищата и общинските служби, и карайте през тях по различно време, ден и нощ, за да определите дали всъщност искате да живеете там. Чувствате ли се безопасно да се разхождате из квартала? Колко далеч е до най -близките магазини и ресторанти и колко важно е това за вас?

Докато го правите, прекарвайте време в търсене онлайн за скорошни продажби на жилища в районите, които обмисляте, за да разберете дали жилищата са във вашия ценови диапазон.

3-6 месеца след:

Вземете предварително одобрение за ипотека.

Преди да започнете да работите с брокера и да търсите сериозно вашия дом, трябва да намерите ипотечен кредитор и да получите предварително одобрение за ипотека. Той показва на вашия риелтор и на продавачите, че сте квалифицирани да закупите жилище, и гарантира, че знаете ценовия диапазон, който трябва да търсите. На конкурентния пазар много продавачи няма да обмислят оферта без писмо от заемодател, гарантиращ, че потенциалният купувач може да отговаря на условията за ипотека.

„Много купувачи на жилища за първи път ще започнат да разглеждат имоти, преди да говорят с кредитор, но това е огромно не-не ", казва Колин Макдоналд, лицензиран агент по недвижими имоти в Berkshire Hathaway HomeServices Blake, в Делмар, Ню Йорк "Повечето брокери или продавачи няма да започнат да показват къщи на купувачите, докато те действително не разговарят с кредитор и не могат да предоставят предварително квалификационно писмо."

Макдоналд препоръчва да се работи с местен заемодател, а не с онлайн или неместен кредитор, дори ако онлайн кредиторът предлага по-добра лихва. „Работата с местен заемодател, който е запознат с местния пазар, ви осигурява гладка транзакция до затваряне“, казва той. "Местните кредитори обикновено също са по -лесно достъпни за своите клиенти и много местни кредитори ще отговарят на цените, които предлагат техните конкуренти."

Когато намерите местен заемодател, ще трябва да предоставите финансовата си информация, за да го получите предварително одобрени, включително данъчни формуляри и W-2, скорошни изплащания, спестявания, сметки за пенсиониране и дълг задължения. След като прегледа цялата тази информация, заемодателят ще ви уведоми за размера на ипотеката, за която можете да отговаряте на условията, и ще предостави писмо, което показва, че сте предварително квалифицирани. Междувременно следете всички тези финансови формуляри и добавете нови извлечения за заплащане и банкови извлечения към файла, тъй като ще ви трябват отново. Това писмо за предварително одобрение обикновено изтича след 60 или 90 дни, така че ако не сте намерили дома си преди да изтече, просто ще трябва да подадете отново документите.

Намерете агент за недвижими имоти.

Можете да си купите дом без брокера, но наистина няма причина да го правите. Защото в повечето случаи продавачът на жилище плаща комисионна за недвижими имоти. Така че като купувач нямате какво да губите. (Някои фирми за недвижими имоти начисляват такса на купувачите; ако не искате да плащате за техните услуги, потърсете брокер, който таксува изключително продавачите.) И наличието на брокер на ваша страна може да ви помогне с всички тънкости при закупуването на жилище, което може да бъде объркващо.

„Тази инвестиция не трябва да се прави без някой, който познава пазара, квартала, местните тенденции, конкретни ценности и как да се ориентирате в процеса “, казва Джордж Лоутън, лицензиран агент по недвижими имоти с RE/MAX Over the Mountain в Бирмингам, Алабама. „Риелтор, който е ваш адвокат и се грижи за вашите нужди, може да опрости този процес и да го направи приятен. Но не просто наемайте майката на съседа си, която прави това на непълно работно време за коледни пари. Интервюирайте няколко, препоръчани от приятели и семейство, и вижте с кого се чувствате най -удобно. Може да работите заедно в продължение на месеци и искате това да са добри отношения. "

Започнете лов на къща.

Когато сте избрали Брокер, започнете сериозно да търсите своя нов дом. Вашият агент по недвижими имоти ще намери имоти, които смята, че може да ви харесат, но можете да търсите и сами. Разгледайте списъците в интернет, шофирайте и потърсете табели за двор и попитайте наоколо, за да научите за къщи, които може да са налични в кварталите, които искате. На пазара на продавача, където наличните имоти може да са ограничени, опитайте се да изчерпите всичките си възможности - не само Trulia, Zillow и каквото и да ви изпрати вашият риелтор.

След 1-2 месеца:

Подайте оферта - и бъдете готови за преговори.

Когато намерите желания от вас дом - и ще го направите - е време да направите оферта. Говорете с вашия агент за правилната цена, която да предложите; обичайно е да правите първата оферта под посочената цена, но на много конкурентен пазар може да се наложи да предложите исканата цена или дори повече. Вашият агент по недвижими имоти може да ви помогне да прецените това и често може да разберете колко конкуренция има за определен дом.

Когато направите оферта, която е в рамките на вашия бюджет, вашият риелтор ще подготви документите, които можете да подпишете, и ще ги представи, заедно с вашето писмо за предварително одобрение и сериозните ви пари, което е добросъвестен депозит от около 1 процент от покупката цена. Всичко това обикновено се случва бързо, особено ако други купувачи се интересуват от същия имот.

Обикновено продавачът ще има около 24 часа, за да отговори на вашата оферта, и в повечето случаи той ще се противопостави на първоначалните ви условия. Вашият брокер може да ви помогне в процеса на преговори.

Ако вие и продавачът не можете да уговорите цена, дата на приключване и други условия, бъдете готови да продължите търсенето си. Но ако все пак се споразумеете с продавача, и двамата ще подпишете договора и процесът на покупка ще започне.

След това се обадете на заемодателя си.

След като имате подписан договор, уведомете незабавно вашия ипотечен кредитор. По този начин можете да заключите текущия лихвен процент и той или тя може да започне да обработва вашия ипотечен заем.

По време на процеса вашият ипотечен кредитор вероятно ще поиска различни документи от вас, като актуализирани плащания, текущ данък записи и други елементи, които може да са се променили след предварителното одобрение, както и информация за застрахователната полица за жилище, която планирате покупка. Опитайте се да отговорите възможно най -бързо и точно, като предоставите необходимата информация възможно най -скоро. Вашата бързина ще помогне за по -бързото придвижване на заема ви и ще ви помогне да затворите навреме.

3-8 седмици извън:

Направете домашен оглед.

Повечето договори за продажба на жилища дават на купувача около 10 дни, за да завърши проверката на дома. Ако получавате ипотека, за да купите къщата, вашият кредитор вероятно ще изисква от вас да използвате сертифициран инспектор по домовете. (Дори и да не се налага да проверявате дома, най -добре е все пак да го направите, за да сте сигурни, че не купувате къща, пълна със скъпи проблеми.)

Вашият инспектор ще предостави подробен доклад за всичко в дома, което може да бъде поправено. Някои от елементите може да не са голяма работа, но някои може да са скъпи или важни ремонти, като например необходимостта от нов покрив или ОВК система. Вие и вашият риелтор можете да поискате от продавача да извърши някои ремонти и той ще има няколко дни да ви уведоми дали са готови да направят промените или да намалят цената на къщата. Ако проверката разкрие големи проблеми, като термити или нестабилна основа, това може да е изходът ви от договор за продажба.

2-5 седмици извън:

Изберете доставчик на домашна застраховка и закриващ адвокат.

Преди кредиторът ви да затвори заема ви, те ще искат да се уверят, че домът е застрахован. Намерете доставчик на застраховка за жилище - може би същата компания, която застрахова колата ви - и поискайте полица на собственика. Предоставете на кредитора си цялата информация.

Също така изберете адвокат, който приключва, или попитайте вашия брокер за препоръка. Адвокатът ще гарантира, че имате ясно право на собственост върху имота и че всички договори са подходящи. Вашият адвокат ще насрочи крайна дата и можете да започнете да събирате багажа.

В деня на затваряне:

Вземете надеждна химикалка - трябва да подпишете много документи.

Поздравления, успяхте! В деня на затваряне вашият екип (известен още като вас, вашият брокер, заемодател и адвокат) ще се срещне с продавачите и техния адвокат, за да обяви нещата официални. Вашият заемодател или адвокат ще ви уведоми предварително общата сума пари, която ще трябва да внесете на заключителното заседание за първоначалното си плащане или всички разходи за закриване. Донесете тази сума под формата на касов касов бон, след това седнете и се пригответе да подпишете името си - отново и отново и отново.

Ще има много документи за подписване, но вашият адвокат ще ви преведе през всеки от тях и какво означава това. (И ако той или тя не го направи, не се страхувайте да попитате дали нещо изглежда объркващо или ненужно!)

Когато приключи - което може да отнеме няколко часа, така че планирайте да вземете почивния ден от работа - вие сте собственик на жилище. В зависимост от вашето споразумение, може да получите ключовете и да можете да се преместите през този ден. Някои окръзи няма да ви позволят да се преместите, докато заглавието не бъде записано в местното правителство, което може да отнеме няколко дни, но вашият брокер трябва да знае този закон и да ви информирам предварително, ако е така.

В този момент е време да започнете да правите своя дом свой собствен.

---

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.