5 скрити разходи за закупуване на жилище

Купуването на жилище е скъпо начинание. Но в допълнение към разходите, които сте планирали - авансово плащане, разходи за затваряне, наемане на хамали - вероятно ще се появят няколко неочаквани, докато сте на път към собствеността на жилището.

За да избегнат този шок от стикери, експертите по недвижими имоти споделиха с House Beautiful пет скрити разходи за закупуване на жилища, за които всеки купувач трябва да знае:

1. Специални оценки

Вероятно вече вземате предвид вноските на собствениците на жилища или апартаменти. Но бъдете наясно с всякакви потенциални „специални оценки“, които биха могли да бъдат подготвени, казва Габриела Крус, агент в Compass във Вашингтон, окръг Колумбия Продавачите са длъжни да разкрият всякакви специални оценки, които са в процес на изчакване или се дължат скоро след като затворите в дома си, казва тя.

Но можете да отидете още по -далеч, като прегледате протоколите от събранията на асоциацията, за да видите дали има всякакви разговори за големи проекти във вашата сграда с апартаменти, като предстоящи ремонти на покриви или подмяна на тръби, Крус казва. Ако е така, това може да сигнализира за задължителна оценка, която все още не е финализирана, може да се очаква в бъдеще. Често тези оценки са няколко хиляди долара.

2. Остарели тела

Ако вашият мечтан дом има оригинални врати и прозорци, които вървят с богато украсени корнизи и викториански радиатори, не забравяйте да поискате груби комунални разходи, казва Кейт Циглер, брокера на недвижими имоти с Arborview Realty в Бостън. Въпреки че тези исторически подробности са великолепни, те могат да доведат до по-високи от очакваните разходи за комунални услуги.

„Без прозорци на дъждовете или отделяне на времето на места, течения са често срещани и разходите за отопление могат да бъдат високи“, казва тя.

Също така, по-стари технологии като предпазители вместо прекъсвачи или месингови барабанни капани вместо P-капани в канализацията, могат да сочат към скрити подобрения, които може да се дължат, казва Зиглер. Проверете на колко години е котелът, когато обикаляте мазето - трябва ли да се смени?

„Разчитайте на вашия местен домашен инспектор, за да посочите какво е необходимо срещу приятно за обновяване“, казва тя.

3. Разходи за поддръжка

Вашият дом е голяма инвестиция, така че поддръжката, след като действително сте направили покупката, е задължителна - дори ако това означава да прекарвате уикендите по проект за озеленяване или почистване на хладилниците.

Любопитно е обаче колко би трябвало да избягате за разходите за поддръжка на дома, неща като ремонт на уреди и актуализации на водопроводни инсталации? Разумно правило е да заделяте 1 до 4 процента от стойността на вашия дом годишно във фонд за издръжка, казва Синтия Майер, сертифициран финансов плановик с Планиране на реалния живот. Ако вашият дом е по -нов, можете да спестите 1 процент. Ако е исторически, ще искате да спестите по -близо до 4 % годишно.

Така че, ако вашият дом струва 300 000 долара, трябва да спестявате от 3 000 до 12 000 долара всяка година във фонд за издръжка. Може да изминат няколко години, когато не е нужно да изтегляте от фонда си за издръжка, обяснява Майер. Но ако предстои сериозен скъп ремонт, ще можете да го покриете, без да разчитате на кредитни карти.

4. Депозит за сериозни пари

Искрените пари са добросъвестен депозит, който показва, че вие, купувачът, не просто наддавате за къщи като спорт през уикенда. Този депозит се подава с офертата и обикновено е минимум 1 процент от покупната цена, се казва Tambria Peeples, агент по недвижими имоти с Willis Mitchell and Associates Realty в Джорджия. На къща от 300 000 долара това означава, че имате нужда от 3 000 долара, за да покажете, че сте сериозен купувач. На горещите пазари изискванията за сериозни пари могат да бъдат по -високи.

В крайна сметка купувачите могат да пренасочат сериозните си пари към разходите си за закриване или авансово плащане. И ако не стигнете до затварящата маса, има сценарии, при които сериозните ви пари могат да бъдат възстановени, казва Peeples. (Например, ако имате непредвидена оценка в договора си и оценката се върне по -ниска от продажната цена, бихте могли да си върнете сериозните пари). Но ако просто сте намерили друг дом, който ви харесва повече, продавачът може да задържи сериозния ви депозит.

5. Допълнителни пари в спестяванията

Финансовите съветници винаги са предупреждавали, че трябва да останете пари за спестявания, след като направите първоначално плащане за жилище. Сега може да има някои кредитори изискващи то, според Мелиса Кон, Изпълнителен ипотечен банкер в Уилям Равеис Ипотека. Тъй като пандемията е причинила толкова много смущения в заетостта, изискванията за кредитиране са станали по -строги, обяснява тя. В резултат на това много банки искат да се уверят, че имате достатъчно спестявания (а не сметки за пенсиониране), за да покриете три до шест месеца месечни ипотечни плащания, казва Кон. Така че, ако вашето ипотечно плащане би било 2000 долара на месец, те биха искали да видят между 6000 и 12 000 долара спестявания.

Не на последно място - и обещаваме, че това е забавно - бюджет за добра бутилка мехурчета, с които да празнувате, когато настъпи вашият затварящ ден.

Готови ли сте за следващата стъпка? Ето тук как да рефинансирате (и кога трябва).

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.