4 знака, че трябва да продадете къщата си и да построите нова

Понякога обхватът на мечтите на клиента надхвърля възвръщаемостта, която ще види в дома - или радостта, която някога ще намери там. „За мен това е червен флаг, когато собственикът на жилище започне да говори за преместване на стълбите“, казва Виктория Сас, която основава нейната дизайнерска фирма в района на Минеаполис Project Refuge Studio с акцент върху ремонти, които поддържат младите семейства стари домове. „Има много инженеринг, който влиза в игра и обикновено не е най -добрият удар за парите си. Тогава извеждам разговора на по -абстрактно ниво и казвам: „Какво всъщност искаш от една къща?“ вероятно ще бъде по -евтино да се преместите и да получите къщата, която всъщност искате, или поне да започнете по -близо до мястото, където искате оказа се."

Ето как да разберете, че е време да продължите.

Трудно сте да разберете как да живеете в дома, в който се намирате.

Къщите могат да оформят начина, по който общувате със семейството си - за добро или лошо. Сложно оформление може да затрудни прекарването на време заедно като семейство или може би се чувствате прекалено близко в тесно обществено пространство. Ако просто не можете да го накарате да работи, това е знак да се обадите на професионалист - но понякога костите на дома и нуждите на вашето семейство може просто да не са подходящи. „Може да бъде емоционално клиентите да осъзнаят, че това, което смятат, че ще бъде чудесен ход, наистина не е било“, казва интериорният дизайнер от Сейнт Луис Джейкъб Лоуз. „Нещата, които карат хората да искат ремонт, обикновено са добре обосновани-къщата не е достатъчно голяма, има лош поток, уморена е или няма достатъчно светлина или уединение“ казва Брус Ървинг, агент по недвижими имоти от Бостън и бивш изпълнителен продуцент на This Old House, който също се консултира със собствениците на жилища, претеглящи конкурентните желания да се преместят или подобряване. „Когато не е разрешимо, обикновено има нещо общо с зонирането - къщата вече е максимално на парцела, но се е превърнала в несъответствие за хората, живеещи в нея. Казах на хората: „Можете да поставите милион болтове в тази къща и все още никога няма да бъде това, което искате.“ Има само толкова много, което можете да изтръгнете от дадената собственост. "

Искате да засаждате корени в продължение на десетилетия (и да призовавате снимките към всеки детайл).

Персонализирането на всеки елемент от вашия дом може да постави основата за дълъг и щастлив престой. „Ако планирате да останете вкъщи 15 или повече години, моята препоръка би била да се строи“, казва Емили Кларк, която ръководи фирмата Clark & ​​Co. Homes от Boise, Айдахо. „Когато работите с екип, за да проектирате дом от нулата, можете да планирате и персонализирате дома си по начин, който да ви служи най -добре. Може да се извърши сериозен ремонт някои от тези цели, но ще бъдете по -ограничени от съществуващите отпечатъци, височините на тавана и комуналните услуги. "

Започването отначало струва по -малко от ремонта на дома, в който се намирате.

Понякога ощипванията, които се чувстват малки, също толкова, колкото и промяната на всичко. Ако превръщането на къщата ви в дом на мечтите ви изисква цялостно преобразяване, започването на ново може да е са по -подходящи - особено ако вашият списък с желания изисква подвижни стени, канали, електричество, газ или водопровод линии.

Искате да поставите уелнес на първо място.

Съвременните технологии могат безпроблемно да се сгънат в нов дом, за да поставят здравето и благосъстоянието на вашето семейство на първо място. „От чисто финансова гледна точка обикновено ще харчите повече за изграждане на нови, отколкото за ремонтиране, но е трудно да се постави цена на ползите от работата с чист лист“, казва Кларк. „По -добър поток и функционалност, чиста циркулация, ефективно отопление и охлаждане, високи тавани и пространствата, персонализирани да поддържат вашите специфични ежедневни дейности, правят огромна промяна в цялостната ви цялост уелнес. "

---

Професионални съвети за изграждане

Разберете какво всъщност означава „обичай“.

Не всички „персонализирани“ нови компилации са създадени равни. Джулиана Оливейра, директор на фирмата от Далас Beyond Interior Design, казва, че е важно да се разбере колко опции строител наистина предлага, особено с полупотребителски или трактни жилища (разработка, включваща домове от подобен род стил). „Без значение колко предлагат на пазара предлагането на персонализиран дизайн, това обикновено означава избор на една от X -те опции“, предупреждава тя. Ако искате наистина персонализиран интериор, това може да изисква малко връщане назад. „Понякога е по -разумно да отидете с основния пакет и [да планирате] да свършите работата, която искате по -късно.“

Познайте правилата.

Ако строите в по-стар квартал, а не в ново строителство, ще искате да проверите списъка си с желания с местните разпоредби. „Няма да можете да построите къщата, която искате в определени квартали“, предупреждава Laws. „Има ограничения за запазване и ограничения за асоцииране на собственици, които няма да ви позволят да надграждате определена височина, или изграждане на определен стил, или отпечатъкът на къщата да бъде над определен квадрат кадри. "

• Разрешения Всяка община има свои собствени кодове, но е по -вероятно да се нуждаете от разрешение, ако променяте домашния структура - неща като добавяне или премахване на стени, превръщане на гараж в жилищно пространство или подмяна на покрив. За да сте в безопасност, проверете строителния код на вашия град, преди да започнете да люлеете чукове. (Ако имате изпълнител, уверете се, че те изтеглят разрешителните вместо вас - което гарантира, че те са отговорни за това, че произтичащата работа е в съответствие с кода.)
• Одобрение на HOA Почти една четвърт от американците живеят в HOA, което обикновено изисква предварително одобрение, преди да предприеме ремонт или ремонт. Тези организации, предназначени да защитават стойността при препродажба за целия квартал, се фокусират предимно върху външни елементи или промени във вашите водопроводни или електрически системи. Ако живеете в апартамент, HOA също ще иска да одобри планове за преместване на носещи стени, които могат да повлияят на вашите съседи. Проверете CC & R на вашия HOA (съкратено от завети, условия и ограничения), които очертават какви надстройки изискват предварително одобрение. Пропуснете тази стъпка и вашият HOA може да изисква да извършите отново работата.
• Историческо означение Ако не сте сигурни, историческата служба за съхранение на вашата държава трябва да може да ви каже дали живеете в исторически район. Тези местни области могат да управляват всичко - от вида и усещането на квартал до стила на прозорците, които инсталирате - което означава може да не успеете да направите всички промени, на които сте се надявали, без одобрението на града, независимо дали вашият дом е регистриран като исторически или не сграда. За местни наредби за зониране се консултирайте с вашия градски служител. (От друга страна, включването във федералния национален регистър не носи никакви ограничения.)

---

Така или иначе, ето как да продължите:

Намерете екип, на който имате доверие (и харесвате).

„Уверете се, че избраният от вас екип за вашето ремоделиране или изграждане споделя подобна дизайнерска естетика, а реалистично зачитане на вашия бюджет, внимание към детайлите и здравословна гаранция за извършената работа, ” съветва Кларк. „Вашият екип за проектиране и изграждане ще ви задава всякакви задълбочени въпроси за това как живеете и функционирате в дома си, затова се уверете, че се харесвате!“

Консултирайте се (рано) с експерти относно разходите.

Ако купувате нов имот с планове за обновяване, въведете професионалистите, преди да затворите. Архитект или дизайнер може да ви помогне да очертаете реалистична визия за дома; изпълнителите също могат да преминат през имот и да очертаят какво можете да очаквате да похарчите въз основа на вашите цели. „Агентът по недвижими имоти ще ви каже [ремонтът] ще отнеме шест месеца и 1 милион долара, защото искат да затворите “, казва Джош Винер, основателят на луксозната нюйоркска строителна фирма SilverLinings. „Влизам и си казвам:„ Това е година-и 4 милиона долара. “Понякога убивам мечти.

Вградете буфер в бюджета си.

Според доклада на Houzz само един на всеки три проекта за обновяване всъщност влиза в бюджета. Кухните и главните бани увеличават разходите, а основните причини за разрастването на бюджетите включват пълзене на обхвата („може би както и да го поправите, докато сте тук “), допълнителна работа по отстраняване на грешките на предишен изпълнител и неочаквани изненади след това разрушаване. Новите сгради идват със собствени изненади-да не говорим за разходи като подготовка на земя, такси за строители или озеленяване след строителството, които собствениците на жилища може да не са включили в бюджета. Запазването на средства за неочакваното от самото начало прави тези нови разходи по-малко болезнени, когато възникнат.

Отделете време преди началото на строителството.

Докато работите по времевата линия на проекта, една дума ще бъде музика за ушите на вашия изпълнител: предварително строителство. Това е времето, посветено на извършването на всички ваши избори - всичко от одобряването на дървесни проби до избора на осветителни тела и гарантирането, че те са на склад. Винер казва, че трябва да отделите бюджет от два до три месеца, за да се оправи всичко. „Да имаш всички тези неща предварително одобрени, преди да започнеш да люлееш чукове, е огромно предимство.“ Защо? Защото вероятно не сте толкова решителни, колкото си мислите. „Нашата индустриална шега е, че много хора знаят какво не харесват, но не знаят какво направете като ", казва Винер. Това е добре, разбира се, но това прави отделянето на време за процеса на вземане на решения още по-важно.

Вършете цялата работа наведнъж.

Въпреки че изисква по -голяма проверка отпред, в крайна сметка ще спестите пари, като се заемете с целия си проект наведнъж, вместо да го разделяте на фази. „Колкото по -голяма е купчината корекции, от която се нуждаете, толкова по -скъпа е тя, но по -вероятно е да я получите на по -добра цена“, казва Ървинг. „Привличането на изпълнител и дизайнерски екип за куп малки работни места не е толкова ефективно, колкото обединяването на всичко в една голяма работа.“

Дизайн за Вашият семейство, а не следващото.

Това е често срещано оплакване сред дизайнерите: Клиенти, които не желаят да следват страстите си, защото се притесняват от стойността на препродажбата на дома си. „Сега живеете в тази къща - направете това, което е подходящо за вашето семейство и какво ще накара тази къща да работи за вас“, съветва Сас. "Дългосрочното решение за вас е добро решение и в крайна сметка е най-устойчивото нещо."

---

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.