5 съвета за инвестиране в недвижими имоти през 2021 г.

Какво означава да инвестирам в недвижим имот? Вместо просто да купувате къща, в която да живеете, инвестирането е свързано със закупуване на имот, който ще донесе доход. Това може да означава, че купувате жилище, което възнамерявате да обърнете (оправяте и продавате бързо за повече, отколкото сте го купили), или давате под наем. Или може би това е нещо по -голямо: апартамент или търговска сграда, която има наематели, които ще ви плащат достатъчно наем, за да покрият разходите за притежаването на сградата, а след това и някои.

Очевидно тези покупки са скъпи - но от друга страна, лихвите са ниски! Ако ти са в състояние да закупите инвестиционен имот, но не сте го направили преди, прочетете за съвети от Realty ONE GroupГлавният изпълнителен директор Куба Юджиениев да харчи парите ви разумно. Запомнете: Целта е да се изгради богатство и това отнема време. Не бързайте, без да планирате!

1. Намерете наставник.

Както при всяка инвестиция за първи път, винаги е добра идея да получите помощ от някой, който успешно го е направил (или поне се е поучил от грешките си). „Ако искате да скочите в инвестиции в недвижими имоти, инвестиращи на днешния пазар, призовавам ви да се включите с ментор“, казва Jewgieniew. "Намокрете краката си и натрупайте опит, за да не се изгорите."

2. Обърнете внимание къде се движат хората.

Пандемията оказва огромно влияние върху това къде живеят хората. „Тъй като по -малко хора се връщат във физически офис и много повече хора преоценяват избора си на живот, виждаме възраждане в градове като Финикс, Аризона, домът на централата ни в Лас Вегас, Невада и дори някога по-малко популярни пазари като Бойс, Айдахо, ” Казва Юджиениев. „Тъй като все повече хора се преместват в тези метро, ​​но и в предградията, за да получат по -голямо пространство за по -малко пари, ще видим дори тези райони да станат по -популярни, което ще доведе до по -високи цени на жилищата.“

Район с по -висока стойност на имота има потенциала да донесе по -изгодна инвестиция в недвижими имоти, обяснява Jewgieniew. Затова обърнете внимание на нарастващите горещи точки-които могат да бъдат определен град или дори конкретен квартал-когато решавате къде да инвестирате.

3. Помислете как кварталът ще се промени.

Jewgieniew хеджира залозите си за жилищни сгради и бутикови хотели, които се продават в близост до молове, които скоро могат да изчезнат поради нарастването на електронната търговия. „Предполагам, че търговци на дребно като Amazon ще изкупуват тези молове и ще ги превърнат в дистрибуторски центрове, създавайки работни места в близост до бившите молове“, обяснява Jewgieniew. „Вярвам, че много от тези апартаменти в близост до моловете ще бъдат превърнати в апартаменти за настаняване на работната сила.“

Кажете, че не сте готови да влезете ол-ин в сграда срещу празен мол, разбираме. Но въпросът е да мислите критично за квартала - и дори за конкретното кръстовище - което обмисляте. Как може да изглежда след десет години? Какво ще търсят наемателите на търговски обекти в местния сграден фонд? Невъзможно е да се предскаже бъдещето, но за да успеете в недвижимите имоти, трябва да опитате и да сте готови да поемете известен риск.

---

Обичате красивите домове. Както и ние. Нека да ги обсебим заедно.

---

4. Изградете бизнес план, преди да инвестирате.

Преди да направите оферта, направете задълбочена финансова прогноза, за да разберете колко можете да си позволите да похарчите за даден имот, за да спечелите действително от покупката. „Ако искате да се занимавате с инвестиране в недвижими имоти, аз, номер едно, бих предложил да се изчислим и да видим кога ще има паричен поток“, казва Jewgieniew. Не става въпрос само за това колко пари имате и какви приходи създава сградата; ще трябва да включите в уравнението и външни фактори като лихвени проценти, лихвени проценти и нива на заетост.

Ако финансите не са вашата област на компетентност, Jewgieniew предлага използването на онлайн ресурси, за да ви помогне да правите финансови прогнози. Може дори да намерите големи ресурси в мрежата си - независимо дали е приятел, член на семейството, колега или дори специалист по недвижими имоти, с който сте работили преди. „Един от най -добрите начини за инвестиране за първи път е да се намери партньор, който има опит“, казва Jewgieniew. "Можете да научите много, докато вървите!"

5. Не бързайте да обърнете дом

„Преди година щях да кажа нещо различно, но не се опитвайте да влезете и да излезете бързо“, съветва Jewgieniew. "Купете го, задръжте го дългосрочно и се съсредоточете върху паричния поток." Защо да чакаш? Конкуренцията за тези имоти в момента е силна, така че може да се наложи да платите малко повече от вас трябва да придобият такъв - и тъй като строителните материали също са изключително скъпи, ще бъде по -трудно да превърнете a печалба.

Всичко се връща към отнемането на известно време, за да намалите числата, преди да се втурнете в нещата. „Ако имате бизнес план и имате мрежа от ресурси, като знаещ професионалист в областта на недвижимите имоти“, казва Jewgieniew, „сега бих могъл е подходящ момент да инвестирате в флип имот. "

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.