Какво е специфичен дом? Всичко, което трябва да знаете, преди да купите жилище със спецификации

Вероятно е, ако гледате HGTV или си създадете навик разглеждане на списъци с недвижими имоти, чували сте за дом със спецификация - но какво точно означава този термин? Построен на спекулация (оттук и терминът!), жилищата със спецификации често се споменават в заглавията на медиите, наблягащи на високопоставени сгради за милиони долари с невероятни удобства (като това разпространение на Сан Франциско от 46 милиона долара, който може да се похвали с 72-футов басейн и спа център от неръждаема стомана).

Но не всички къщи със спецификации – известни също като инвентар, характеристики или готови за нанасяне домове – са екстравагантни. Терминът просто се отнася до жилище, което е построено по поръчка от предприемач, без да има предвид конкретен купувач. Строителите избират всеки детайл от специфичен дом, обединявайки имот, който смятат, че ще бъде привлекателен за купувачите предвид настоящите тенденции и състоянието на пазара на недвижими имоти. След това новите конструкции се предлагат на пазара като безпроблемни за купувачи, които искат да се преместят в жилище, в което никога не е живяно, възможно най-скоро. (Недостатъкът за купувачите, разбира се, е, че те почти не говорят за характеристиките на дома или как е построен.)

Това е рисков ход за разработчиците, които потенциално могат да вложат много пари в проект, след което в крайна сметка се борят да го продадат. (Вземете например „The One“ на Nile Niami, мегаимение със спецификация от 105 000 квадратни фута в Bel-Air, което някога се очакваше да бъде обявено за 500 милиона долара, но оттогава беше предадено на синдика след собственика му неизпълнение на заеми от 165 милиона долара.) Ако строителите играят правилно картите си и стачкуват, когато търсенето е голямо, печалбата може да бъде огромна (пример: това имение в Калабасас, което току-що беше продадено за рекордните 30 милиона долара).

Мислите за закупуване на специфичен дом? Ето всичко, което трябва да имате предвид, преди да направите големия ход.

Специфицираните домове са направени по поръчка, но не от собственика

Къщата по поръчка се изработва от самото начало въз основа на спецификациите около начина на живот, вкуса и предпочитанията на собственика на жилище. Специфичните домове са построени по поръчка, но всички дизайнерски решения се вземат от разработчика, а не от купувача, а предварително изработените конструкции са в или почти завършени до момента, в който се пазаруват. Това включва всичко - от архитектурния стил и етажния план до осветлението и плотовете. Понякога, ако домът е все още един или два месеца след завършване, разработчикът може да позволи на собственика на жилище да изберете някои от финалните щрихи, като цветове на боята и подови настилки - но това често води до допълнителни разходи.

Изводът: ако търсите къща, която може да бъде пригодена да отговаря на вашите специфични нужди, домът със спецификации вероятно не е най-подходящият.

Искате красиви домове? имаме много. Нека ги припаднем заедно.

Специфичният дом не е същото като дом за предварителна продажба

Докато специфичните домове обикновено излизат на пазара на ниво почти до ключ, къщите за предварителна продажба се продават преди те са конструирани, като клиентите вземат решение за покупка въз основа на плановете на строителя (които обикновено се показват с помощта на моделна единица). Спецификациите на специфичните домове до голяма степен са заложени в камък, въпреки че когато става въпрос за имоти преди продажба, разработчиците обикновено предлагат някакво ниво на персонализиране, като например по-високо качество материали или довършителни работи (което може да ги направи по-привлекателни за купувачите на жилища, които искат да кажат нещо в процеса на проектиране, но не искат да поръчват изцяло поръчкови изграждане).

Обикновените домове със спецификации далеч не са единствени по рода си

Въпреки че повечето от най-добрите къщи, представени в новините, са уникални и изолирани, повечето домове, построени по спекулации, се произвеждат в тълпи в рамките на една и съща област. Структурите на резачките за бисквитки обикновено имат идентични размери на партиди и вътрешно оформление, опростявайки процеса на строителство и позволявайки на строителите да купуват материали на едро, намалявайки разходите си.

Купуването на специфичен дом може да бъде по-бързо и по-лесно от закупуването на имот по поръчка или предварителна продажба

Може би най-голямото предимство на закупуването на жилище със спецификации е, че ви спестява от необходимостта да прекарвате месеци в проучване и планиране на къща по поръчка или предварителна продажба. „Получавате чисто нов дом в рамките на 45 или 60 дни, ако финансирате“, обяснява Райън Фонсека, агент на Century 21, базиран в Роуд Айлънд. „Като има предвид, че ако започвате отначало, може да гледате на 8 до 12 — дори 16 месеца за целия процес.“ Така че, ако бързате да се нанесете, домът със спецификация може да бъде отговорът.

Освен това жилищата по поръчка често изискват от собствениците на жилища да получат заем за строителство, „което е много по-труден тип заем за отговаряне на изискванията“, казва Фонсека. „С жилище със спецификация изисква само редовно финансиране. Бихте могли да [застраховате FHA] или конвенционален заем - не е нужно да се притеснявате за справяне със заем за строителство.

Един важен момент, който трябва да обърнете внимание, когато купувате дом със спецификации

Къщата със спецификации обикновено идва с едногодишна гаранция на строителя – „така че купувачите смятат, че няма нужда от проверка, защото сертификатът за заетост вече е издаден“, казва Фонсека. „Винаги казвам, че може да не е лоша идея да имаш домашен инспектор. Не приемайте само защото това е новопостроен дом, от който можете да се откажете инспекции!”

---

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.