Какво следва за наемателите, които са осигурили сделки с COVID?

Сидни Харви не го направи план за живеене в мезонета на своя апартамент във Вашингтон, окръг Колумбия, в рамките на една година след завършване на университета, но поради естеството на пазара за наеми и сериозните отстъпки, които тя и гаджето й бяха предложени миналата година, тя не можа да устои на възможност.

На Харви беше казано, че ако подпише договор за наем в рамките на пет дни след обиколката на блока — една спалня, разположена в оживения район на Navy Yard — тя няма да трябва да плаща за втората половина на месеца и тя ще получи три месеца наем безплатно. Сградата също така се отказа от таксата за удобства, таксата за нанасяне и надстрои двойката до мезонета безплатно. И на всичкото отгоре предложи на Харви 900 долара от основния наем. „Да си направо от колежа и да живееш в мезонет е нереално“, казва 23-годишният младеж.

В резултат на колебливия пазар на наеми, причинен от пандемията, много наематели се възползваха от по-ниските цени и редица отстъпки през последната година и половина. Ню Йорк, някогашен епицентър на пандемията, стана свидетел на едни от най-високите дялове на отстъпки в страната.

Нанси Ву, икономист за StreetEasy, забеляза, че отстъпките започнаха да растат в Ню Йорк от март 2020 г. до края на годината. В един момент близо половината от наемите в Манхатън имаха концесия, свързана с тях, казва тя. През септември 2020 г. имаше около 48 753 налични единици в Ню Йорк - пикът на незаетите единици в пандемията досега, според StreetEasy.

„Четиридесет и три процента от наемите в Манхатън са имали концесия в края на четвъртото тримесечие и тя е била доста висока през цялата пролет“, обяснява Ву. "Беше през лятото, когато отстъпките паднаха значително."

Анна Ходжис се премести от Остин, Тексас, във финансовия район на Манхатън през май 2021 г. за новата си работа. Ходжис беше примамена от страхотните сделки, които видя в StreetEasy и рекламира в социалните медии. Въпреки че работата й все още не изискваше да бъде лично, тя каза, че „отстъпките определено са голяма причина“ защо се премести по-рано.

Подобно на Харви, Ходжис призна, че едва ли би си позволила луксозния си апартамент преди пандемията. „Когато чуя какво таксуват сега или дори преди COVID-19, си казвам: „О, Боже, имам такава сделка!“ Познавам някои хора със студиа в моята сграда, които плащат 2800 долара — това вече е почти 400 долара повече, отколкото аз плащам — и все още сме в пандемия“, Ходжис казва.

Ходжис вече мисли какво може да се случи, когато договорът й за наем изтече след шест месеца. „Обичам малкото си студио, но няма начин да си го позволя, когато наемът ми приключи“, казва тя. „Много харесвам моята сграда, така че или с гаджето ми ще се преместим заедно, или за съжаление ще трябва намеря ново място за живеене, но определено вече се притеснявам за това и имам още повече от половин година отивам."

Искате ли да постигнете невероятни оферти за домашен декор? Придържайте се към нас - ние ще ви дадем всичките си тайни.

Всъщност, тъй като пазарът на наемите се връща към конкурентен – като бъдещите наематели дори наддават един друг за апартаменти — жителите на сгради, които са използвали концесии, които след това са били отменени, ще бъдат изправени пред трудности решения.

„Всички тези страхотни сделки миналата година, при които хората трябваше да живеят в някои невероятни сгради, защото са стигнали някъде от един до четири или пет месеца безплатно, както видяхме, сега те са изправени пред подновяване на лизинг при много по-висок наем на растеж“, казва Ву

„Сега става дума за компромиси. Искат ли всички удобства за тази цена, или биха били добре да вземат съквартирант или да се преместят някъде другаде? Това винаги е бил компромисът, с който нюйоркчани са трябвало да се изправят", обяснява Ву.

Пазарът на наеми бързо се засилва в много от градовете, които видяха подобни изглеждащи твърде добри, за да бъдат истински сделки. Рей Амузанде, главен брокер в TARGA Residential Brokerage Inc., работи в тясно сътрудничество с наемодатели, които търсят краткосрочни и дългосрочни наематели в Сан Франциско. Той подчерта, че времето за изработване на детайли с наематели изглежда е към своя край.

„Единствените отстъпки, които виждам най-вече, е, че ако договорът за наем предстои за подновяване и той вече не е бил отстъпка – тъй като 80-90 процента от наемателите поискаха отстъпка – има вероятност да получат 10 процента отстъпка“, той казва.

Амузанде добави, че потенциална загриженост за наемателите в Сан Франциско са притока на наематели, които ще се върнат в града, след като компаниите, особено в технологичната индустрия, започнат да налагат връщането си на офис или хибрид политики. „Когато това се случи, виждам, че цените — най-скъпите наеми в САЩ в момента — ще бъдат още по-скъпи“, твърди той.

Шон Уелч, който се премести от Стамфорд, CT, в Hell's Kitchen с приятелката си този октомври, каза, че срещнаха наемодатели, които все още предлагат някои отстъпки, като например един месец безплатно и намалена сигурност депозити. Но вместо да вземе една от тези потенциално временни сделки, той избра апартамент на пълна цена, но наемът се стабилизира.

„Те [отстъпките] бяха хубави, когато ги търсихме, но ние търсихме преместване от 1 октомври и не получихме никакви отстъпки – трябваше да платим пълните 15% такса на брокерите“, казва той. „Осигурих си стабилизиран апартамент под наем, така че не трябва да имаме някакво лудо високо увеличение на наема следващата година.“

Андрю Барокас, главен изпълнителен директор на MNS Real Estate, жилищна брокерска фирма в Ню Йорк, каза, че данните от последните на фирмата Септември доклад разкрива, че пазарът се е върнал по-силен, отколкото е очаквал.

„Прогнозата ми беше през 2020 г., веднага след като пазарът падна по време на COVID, че пазарът ще бъде напълно възстановен до лятото на 2021 г. Докладът основно показва, че всъщност е изпреварил това, което сме предвидили да бъде. В някои случаи тя действително се е увеличила", казва той.

Ву казва, че инвентаризацията, която се е върнала към нивата преди пандемията, ще продължи да намалява, тъй като все повече компании отварят отново офисите си. Въпреки това тя очаква инвентаризацията да не спадне толкова бързо, колкото летните месеци. Обикновено зимата, казва тя, е бавен сезон за наемателите.

„Очаквам инвентаризацията да намалява по-малко през останалата част от годината, но все пак ще бъде спада, защото все още виждаме, че повече компании обявяват повторно отваряне през ноември или началото на 2022 г.“, тя добавя. „Това ще отблъсне времевите линии на хората, когато се връщат в града и кога все повече и повече хора се връщат обратно.“

С тези работници, които се завръщат в районите на метрото, дните на широко разпространени наеми с отстъпки вероятно ще останат в миналото.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.