Трябва ли да ремонтирате къщата си точно сега?
Всеки елемент на тази страница е ръчно подбран от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Вече стресиращите проекти за подобряване на дома вече идват с множество нови главоболия, от по-дълго време на чакане до по-високи разходи. Кейтлин Петерсън, главен редактор на доверен експерт в индустрията Домашен бизнес, разкрива как да се ориентирате в неизбежните въпроси, пред които ще се сблъскате. Ето какво трябва да знаете, преди да заложите на ремонт.
Ами ако се забави ужасно?
В този момент търпението през целия процес на обновяване е просто залог на масата. Строителните проекти с всякакви форми и размери отнемат повече време в наши дни – 15 до 30 процента по-дълго, отколкото в 2016 г., казва изпълнителят от Аризона Брад Лийвит, президент и основател на A Finer Touch Construction в Скотсдейл. И докато затъналата верига за доставки носи много вина, има забавяния на всяка стъпка. Вземете разрешителни: Leavitt установи, че това, което някога е било осемседмичен процес, сега може да отнеме 16 (или дори 30) седмици, тъй като местните общини се борят да се справят с нарастването на търсенето. През цялото време проектът просто седи, разочароващ сценарий за дизайнерския екип и собственика на дома. Други закъснения – като проект, който е в застой, докато не пристигне тази плочка, поръчана назад – са още по-трудни за прогнозиране, но също толкова често срещани.
Мога ли да разбия бюджета?
По данни на Националната асоциация на строителите на жилища цените за еднофамилни ремонти се повишават средно с 26,1 процента. Увеличените разходи за труд и суровини, съчетани с недостиг на жилищен фонд и общо търсене, водят до по-високи числа. Но има и някои добри новини: докато лихвените проценти започват да се покачват, те все още са исторически ниски - и интелигентното обновяване може да добави достатъчно стойност към дома ви, за да оправдае разходите. „Това, което виждаме в ипотечната индустрия, е, че много хора казват: „Имам целия този капитал в дома си и стойността на къщата ми е най-високата. някога съм бил – може би мога да се възползвам от това, за да направя нещата, за които мечтаех да направя“, казва Джес Кенеди, съосновател и главен оперативен директор на ипотечен кредитор директно към потребителите Билайн. „Свързвайки [ниските лихвени проценти] с високите стойности на жилищата, изглежда като евтини пари.“
Ами ако има недостиг на работна ръка?
Дизайнери, архитекти и строители от цялата страна твърдят, че телефоните им звънят извънредно. Тъй като услугите им са в толкова голямо търсене, много от тях резервират проекти с начални дати месеци предварително. И след като осигурите своя екип и начална дата, техните търговци ще ги помолят също да изчакат. „Един от проблемите, с които се занимаваме сега, е недостигът на работници. Нашите доставчици и търговци се борят да запазят добри служители“, казва дизайнерът от Минесота Ейми Леферинк, собственик на Interior Impressions. При един скорошен проект конусите за гипсокартон напуснаха работата и водопроводчикът се разболя – само две от многото предизвикателства, които избутаха графика с три месеца по-дълго от очакваното. „Дори и в най-добрите ситуации, ние все още сме предизвикани от наличността“, казва тя. "Хората са толкова претоварени и заети, че не могат да се справят."
Ще съжалявам ли за всичко?
Настоящият строителен бум може да е лудост, вдъхновена от пандемията, но много от промените в живота, които хората проектират, остават тук. „Не мисля, че някога ще има съжаление за добавянето на функционалност и гъвкавост към вашия дом“, казва Леферинк. „Дори всички да се върнат на работа и обратно на училище, ние сме завинаги променени в начина, по който използваме повече от домовете си.” Това, за което може да съжалявате най-много, е, че не го правите: Някои икономисти прогнозирайте, че цените на жилищата и сградите ще продължат да се повишават през следващите три до четири години, което означава, че ще спестите повече, като започнете сега, освен ако не сте готови да чакате дълго, дълго време. „В момента не е страхотно, но все пак е управляемо“, казва Леферинк. „Ще се влоши, преди да стане по-добре, така че не мисля, че си струва да чакате, ако това е нещо, което искате да направите през следващите пет години.
Уверете се, че получавате парите си обратно
Пазарът на жилища в момента е горещ, така че поне в краткосрочен план инвестирането там е сигурен залог. Някои собственици на жилища дори получават ентусиазирани палеци от своите ипотечни кредитори с планове да преобразуват своите поправки, които драстично повишават стойността на дома. Колко сте похарчили за дома си на първо място, къде влагате парите си сега и колко време планирате да изчакате, преди да продадете, оказва влияние върху вида възвръщаемост на инвестициите, който можете да очаквате от ремонта си. Но най-общо казано, дизайнерите казват, че клиентите попадат в един от двата лагера:
Планиране за препродажба
Това, че все още не сте във вечното си жилище, не означава, че изборът ви трябва да е скучен. Ако се притеснявате за стойността при препродажба, дизайнерът може да ви насочи към повърхностите и уредите, които техните клиенти за ново строителство са посочили, за да ви държи точно в съответствие с тенденциите. „Можем да кажем: „Всеки иска кварцови плотове в момента, а не гранит“ и да ги насърчим да се наклонят в тази посока, за да помогнат за продаваемостта“, казва Леферинк.
Персонализиране на завинаги дом
Усещането за лекота, което идва от наистина персонализиран дом, който надхвърля долари и центове – удоволствието, което изпитва левичарят, когато открие, че техният електрически четката за зъби се включва от лявата страна на мивката или че пералнята е по пътя от мястото, където тренират до душа, така че мръсните дрехи никога да не се трупат нагоре. Когато проектирате трайна площадка за кацане за вашето семейство, дизайнерите искат да знаят всичко, от кога се събуждате и къде искате да изпиете кафето си сутрин до това как готвите, как се чувствате по отношение на безпорядъка и дали бихте се възползвали повече от килера или куките за палто. Тук не става въпрос за стил на бисквитки, какво е модерно или привлекателно за следващия купувач – става дума за харчене на големи елементи за елементите на дизайна, които ще поддържат по-добър живот. Ако това не е възвръщаемост на инвестицията, какво е?
Как да държим печелившата ръка
Ето как да изиграете картите си, за да излезете на върха.
Спестете разумно
Някои разходи ще бъдат извън вашия контрол. „Имате нужда от дърва в къщата си, така че не можете непременно да кажете „Ще изчакам, докато пазарът се охлади“ за това“, казва дизайнерът от Питсбърг Колийн Саймъндс, която препоръчва да се избират по-евтини материали за места с лек трафик, като бани за гости или дори за деца спалня. Има много елегантни опции за осветление и хардуер за средно ниво, които не жертват качеството.
Наемете професионалисти
Попитайте бъдещите изпълнители и дизайнери как са се адаптирали към закъсненията на пандемията. Някои се реорганизираха така, че клиентите първо избират най-трудните за получаване артикули - особено водопроводни инсталации, уреди и тапицерия. „Ние имахме лукса на времето“, казва дизайнерката Джуди Пикет от Design Lines в Роли, Северна Каролина. „[Сега] въвеждаме обзавеждането в ранните фази, така че да имаме продукт, който да инсталираме в края.“
Инсталирайте на фази
„Голямото разкриване“ след инсталация може да бъде магическо преживяване. Но внасянето на парчета в дома, когато пристигнат, може да ви спести хиляди разходи за доставка и складиране през жизнения цикъл на проекта. Само една дума към мъдрите: Ако тръгнете по този път, не забравяйте, че пространството може да не изглежда правилно, докато всичко не бъде инсталирано. (Вашият дизайнер не е искал да видите полузавършената къща по причина!)
Бъдете решителни
Вземете сериозно целия процес на подбор и бъдете внимателни, но не преценявайте избора си. В тази среда промяната на мнението ви може да бъде крайната неуспех, забавяне на проект с месеци: „Това е като чакане два часа в Дисниленд и след това излизам от опашката, за да отидем до тоалетната“, казва дизайнерката Джорджия от Кънектикът Зикас. "Не го прави!"
И ако всичко друго се провали... Оставете чипса да падне
Един от най-добрите съвети как да преминете през ремонт в днешния климат? Примирете се с това, което е извън вашия контрол, и бъдете активни за останалото. „Можем да защитим клиента от случайни забавяния и по-високи разходи в 85 процента от времето, но в 15 процента от времето не можем“, казва Ливит.
Започнете от десния крак, като не бързате през фазата на предварително проектиране. Leferink препоръчва осем седмици време за планиране преди началото на строителството. „Много ремоделери, с които работим, преминават към план, при който поръчват всички материали предварително и не започват проекта, докато не получат всичко. По този начин те могат да се придържат към доста нормален график [след като строителството започне], така че да няма толкова много закъснения."
Не се заблуждавайте: по време на строителството ще възникнат някои проблеми. Но строител с дългогодишни взаимоотношения може да се възползва от тях, когато стане трудно. „Идеалната ситуация е строител с лоялни екипи и редовни търговци, които ще им дадат известен приоритет“, казва тя. „Ако ремоделирах дома си в момента, бих искал да знам какъв е техният опит за завършване на проект на време и какви са отношенията им с доставчици." С визията си заключена и мечтан екип на място, можете да си починете лесно.
Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
