Лихвените проценти по 30-годишните ипотеки се повишиха
Всеки елемент на тази страница е ръчно подбран от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Ако сте потопили пръстите на краката си в пазар на недвижими имоти през последните няколко години вероятно сте забелязали, че кипи горещо. Рекордно ниските лихвени проценти доведоха до множество купувачи, които се конкурират за много малко жилища на пазара – което доведе до продажба на имоти за надхвърляне на техните каталожни цени и купувачи да поемат огромни рискове (като отказ инспекции с надеждата да изпъкнат офертите си).
Сега, за обрат в сюжета, федералните служби просто повишиха лихвените проценти – всъщност най-голямото увеличение от 35 години – и средната лихва по 30-годишните фиксирани ипотеки се покачва до 6 процента, което е най-високото, което сме виждали от 2008 г. рецесия. Брокерите на недвижими имоти и ипотечните брокери казват, че повишаването на лихвите несъмнено ще разтърси жилищния пазар и потенциално може да помогне да се върнат нещата в полза на купувачите, но с някои предупреждения.
„С най-новия скок на лихвите някои купувачи спират търсенето на дома си, чакайки да видят къде лихвите ще се стабилизират“, казва Мелиса Кон, регионален вицепрезидент на William Raveis Mortgage.
И така, това е сценарий за добри и лоши новини, ако сте типичен купувач: Може да има по-малко конкуренция за жилища, но закупуването на тези домове ще ви струва повече пари, тъй като ще струва повече заемане. (Купувачите в брой, който и да сте, не са засегнати от повишаването на лихвите, защото не теглят ипотека.)
Виждате ли, годината започна с 3% лихви по 30-годишни фиксирани заеми, най-популярните ипотечен продукт. Но сега при почти 6 процента, купувачите, които продължават да търсят къщи, може да се наложи да коригират ценовите си точки, казва Кон. За да ви помогнем да поставите нещата в перспектива, ежемесечно ипотека плащане (без данъци, застраховки, такси за HOA) на заем от $375,000 при 3% би се равнявало на $1,581 месечна ипотека за 30-годишен фиксиран заем. При 6 процента, където са сега, това е 2248 долара на месец.
Освен това при по-високи лихви, рефинансиране търсенето е намаляло значително, тъй като по-голямата част от собствениците на жилища вече имат проценти доста под 6 процента, казва Кон.
„Ако някой просто иска да рефинансира за лихва, най-вероятно е пропуснал лодката“, казва тя.
Увеличението на лихвения процент вероятно ще има най-дълбок ефект върху купувачи за първи път, казва Бил Гасет, брокер от Масачузетс и основател на Максимална експозиция на недвижими имоти с 35 години опит в индустрията.
Тъй като всички недвижими имоти са местни, увеличенията на лихвите ще прекроят пазара по различен начин в зависимост от това къде живеете. Но в областите, където запасите са най-изсъхнали, ще отнеме известно време, преди повишаването на лихвения процент да промени пазара в полза на купувачите срещу продавачите. „Първите признаци ще бъдат много по-малко войни за наддаване и къщи не продажба над търсената цена“, Гасет казва.
Но увеличението на лихвите може също да означава, че по-малко хора са готови да продават, посочва той. Ако собствениците на жилища седят с 3% ипотека, има малък стимул за продажба, преместване и поемане на лихвен процент от 6%, което може да засили недостига на инвентар.
От друга страна, ако лихвите продължат да се покачват, настроенията на продавача може да са да изброят домовете си, защото не искат пропускат това да бъде пазар, който е в тяхна полза, казва Естер Филипс, старши вицепрезидент и директор по продажбите в Ключови ипотечни услуги.
Съветът на Phillips, ако ще го задържите на този пазар?
„Най-важното нещо е да не се паникьосвате и да избягате и да си купите жилище или напълно да се откажете от пазара“, казва тя. „Консултирайте се с професионален кредитен служител, който ще може да работи с вас, за да разбере вашите ниво на комфорт при плащане и предоставят както ценови, така и продуктови решения, които ще ви помогнат да останете във вашия зона на комфорт."
За да запазим нещата в перспектива, казва Филипс, инфлацията удря всички жилищни разходи, независимо дали купувате или наемате. Така че, ако целта ви е собственост върху жилище, покачването на лихвите не трябва непременно да ви извежда от пазара. И ако ти са ще купувате на този потенциално по-малко конкурентен пазар, рефинансирането в бъдеще, когато лихвените проценти са по-ниски, винаги е опция.
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
