Трябва ли да ремонтирате къщата си точно сега?

И без това стресиращите проекти за подобряване на дома сега идват с множество нови главоболия, от по-дълго време на чакане до по-високи разходи. Кайтлин Петерсен, главен редактор на Trusted Industrial Expert Домашен бизнес, разкрива как да навигирате в неизбежните въпроси, с които ще се сблъскате. Ето какво трябва да знаете, преди да заложите на ремонт.

Ами ако се забави ужасно?

На този етап търпението по време на процеса на обновяване е просто залог на масата. Строителните проекти от всякакви форми и размери отнемат повече време в наши дни - 15 до 30 процента повече, отколкото в 2016 г., казва изпълнителят от Аризона Брад Лийвит, президент и основател на A Finer Touch Construction в Скотсдейл. И докато затъналата верига за доставки получава много вина, забавяния има на всяка стъпка. Вземете разрешителни: Ливит откри, че това, което някога е било осемседмичен процес, сега може да отнеме 16 (или дори 30) седмици, тъй като местните общини се борят да се справят с нарастващото търсене. През цялото време проектът просто стои, разочароващ сценарий за дизайнерския екип и собственика на къщата. Други закъснения – като проект, който е в застой, докато не пристигне тази поръчана назад плочка – са още по-трудни за прогнозиране, но също толкова често срещани.

Мога ли да раздуха бюджета?

Според Националната асоциация на строителите на жилища цените за обновяване на еднофамилни сгради са се увеличили средно с 26,1 процента. Повишените разходи за труд и суровини, съчетани с недостиг на жилищен фонд и общо търсене, водят до по-високи числа. Но има и някои добри новини: докато лихвените проценти започват да пълзят обратно нагоре, те все още са исторически ниски - и интелигентното обновяване може да добави достатъчно стойност към вашия дом, за да оправдае разходите. „Това, което виждаме в ипотечната индустрия, е, че много хора казват: „Имам целия този капитал в дома си и стойността на къщата ми е най-високата някога съм бил – може би мога да се възползвам от това, за да правя нещата, които умирам да правя“, казва Джес Кенеди, съосновател и главен оперативен директор на ипотечен кредитор за директни клиенти Beeline. „Съчетавайки [ниски лихвени проценти] с високи стойности на жилищата, усещането е като евтини пари.“

Ами ако има недостиг на работна ръка?

Дизайнери, архитекти и строители от цялата страна казват, че телефоните им звънят без прекъсване. Тъй като техните услуги са толкова търсени, много резервират проекти с начални дати месеци предварително. И след като сте осигурили своя екип и начална дата, техните търговци ще ги помолят също да изчакат. „Един от проблемите, с които се занимаваме сега, е недостигът на работници. Нашите доставчици и търговци се борят да задържат добри служители“, казва дизайнерът от Минесота Ейми Леферинк, собственик на Interior Impressions. При един скорошен проект конусите за гипсокартон прекъснаха работата и водопроводчикът се разболя – само две от многото предизвикателства, които избутаха времевата линия с три месеца по-дълго от очакваното. „Дори и в най-добрите ситуации все още сме предизвикани от наличността“, казва тя. „Хората са толкова претоварени и заети, че не могат да се справят.“

Ще съжалявам ли за всичко?

Настоящият строителен бум може да е вдъхновена от пандемията мания, но много от промените в живота, които хората проектират, са тук, за да останат. „Не мисля, че някога ще съжалявате за добавянето на функционалност и гъвкавост към вашия дом“, казва Леферинк. „Дори всички да се върнат на работа и на училище, завинаги сме се променили в начина, по който използваме повече от домовете си.“ Това, за което може да съжалявате най-много, е, че не сте го направили: Някои икономисти предвиждат, че цените на жилищата и сградите ще продължат да се повишават през следващите три до четири години, което означава, че ще спестите повече, като започнете сега, освен ако не сте готови да чакате дълго, дълго време. „В момента не е страхотно, но все пак е управляемо“, казва Леферинк. „Ще се влоши, преди да се подобри, така че не мисля, че си струва да чакате, ако това е нещо, което искате да направите през следващите пет години.“

---

Уверете се, че ще получите парите си обратно

Пазарът на жилища е горещ в момента, така че поне в краткосрочен план инвестирането там е сигурен залог. Някои собственици на жилища дори получават ентусиазирани одобрения от своите ипотечни кредитори с планове за трансформиране на техните фиксиращи горни части, които драстично повишават стойността на дома. Колко сте похарчили за дома си на първо място, къде влагате парите си сега и колко време планирате да изчакате, преди да продадете, всичко това оказва влияние върху типа възвръщаемост на инвестициите, който можете да очаквате от вашия ремонт. Но най-общо казано, дизайнерите казват, че клиентите попадат в един от двата лагера:

Планиране за препродажба

Само защото все още не сте във вашия вечен дом, не означава, че изборът ви трябва да е скучен. Ако се притеснявате за стойността при препродажба, дизайнерът може да ви насочи към повърхностите и уредите, които клиентите им за ново строителство са посочили, за да ви поддържат точно в съответствие с това, което е в тенденция. „Можем да кажем: „В момента всеки иска кварцови плотове, а не гранит“ и да ги насърчим да се насочат в тази посока, за да помогнат за продаваемостта“, казва Леферинк.

Персонализиране на Forever Home

Усещането за лекота, което идва от един наистина персонализиран дом, който надхвърля долари и центове - насладата, която един левичарски клиент изпитва, когато открие, че техният електрически четката за зъби се включва от лявата страна на мивката или че пералната машина е по протежение на пътя от мястото, където работят до душа, така че мръсните дрехи никога да не се трупат нагоре. Когато проектирате трайна площадка за вашето семейство, дизайнерите искат да знаят всичко, от това кога се събуждате и къде искате да изпиете кафето си сутрин до това как готвите, как се чувствате за безпорядъка и дали бихте се възползвали повече от килера или куките за връхни дрехи. Тук не става въпрос за стил на изрязване на бисквитки, какво е модерно или привлекателно за следващия купувач – става дума за големи разходи за дизайнерски елементи, които ще поддържат по-добър живот. Ако това не е възвръщаемост на инвестицията, какво е?

---

Как да държите печелившата ръка

Ето как да изиграете картите си, за да излезете на върха.

Спестете разумно

Някои разходи ще бъдат извън вашия контрол. „Имате нужда от дърво в къщата си, така че не можете непременно да кажете „Ще изчакам, докато пазарът се охлади“ за това“, казва дизайнерът от Питсбърг Колийн Саймъндс, която препоръчва избора на по-евтини материали за слабо трафикирани пространства, като бани за гости или дори детски спалня. Има много елегантни опции за осветление и хардуер, които не жертват качеството.

Наемете професионалисти

Попитайте бъдещите изпълнители и дизайнери как са се адаптирали към забавянията на пандемията. Някои са се реорганизирали, така че клиентите първо да избират най-трудните за получаване артикули - особено водопроводни инсталации, уреди и тапицерия. „Преди разполагахме с лукса на времето“, казва дизайнерката Джуди Пикет от Design Lines Signature в Роли, Северна Каролина. „[Сега] пускаме обзавеждането в ранните фази, така че да имаме продукт за инсталиране в края.“

Инсталирайте на фази

„Голямото разкритие“ след инсталация може да бъде вълшебно преживяване. Но внасянето на части в дома, когато пристигнат, може да ви спести хиляди разходи за доставка и складиране през жизнения цикъл на проекта. Само една дума към мъдрите: Ако тръгнете по този път, не забравяйте, че пространството може да не изглежда правилно, докато всичко не бъде инсталирано. (Вашият дизайнер не искаше да видите полузавършената къща с причина!)

Бъдете решителни

Отнесете се сериозно към целия процес на подбор и бъдете внимателни, но не пренебрегвайте избора си. В тази среда промяната на решението ви може да бъде крайната неуспех, забавяне на проект с месеци: „Все едно чакате два часа в Дисниленд и след това излизам от опашката, за да отида до тоалетната“, казва базираната в Кънектикът дизайнерка Джорджия Зикас. „Не го прави!“

---

И ако всичко друго се провали... Оставете чипса да падне

Един от най-добрите съвети за преминаване през обновяване в днешния климат? Помирете се с това, което е извън вашия контрол, и бъдете проактивни за останалото. „Можем да защитим клиента от случайни закъснения и по-високи разходи през 85 процента от времето, но в 15 процента от времето не можем“, казва Ливит.

Започнете от десния крак, като не бързате през фазата на предварително проектиране. Leferink препоръчва осем седмици време за планиране преди началото на строителството. „Много ремоделирачи, с които работим, преминават към план, при който поръчват всички материали предварително и не започват проекта, докато не разполагат с всичко. По този начин те могат да се придържат към доста нормален график [след като строителството започне], така че да няма толкова много закъснения.“

Не се заблуждавайте: някои проблеми ще възникнат по време на строителството. Но строител с дългогодишни връзки може да се възползва от тях, когато нещата станат трудни. „Идеалната ситуация е строител с лоялни екипи и редовни търговци, които ще им дадат известен приоритет“, казва тя. „Ако ремонтирах дома си в момента, бих искал да знам какъв е техният опит за завършване на проект на време и какви са отношенията им с доставчиците.“ Със заключена визия и екип от мечти на място можете да си починете лесно.