Как Covid промени ремонта на дома – и какво трябва да знаете, ако започвате такъв

Изчакахте най-лошото от подхранваната от пандемията криза във времето за изпълнение и растящите разходи за дървен материал, а сега сте нетърпеливи да стартирате свой собствен проект. Ето какво трябва да знаете.

---

1. Промените са неизбежни.

Първо и най-важно, наемете екип, на когото имате доверие. (Да пренебрегнете опасенията си и да се надявате на най-доброто е погрешен ход.) Освен това, Нарваез казва, че откритият ум и малко гъвкавост са най-добрите клиентски качества на един успешен проект днес. „Когато клиентът е много твърд по отношение на плана, тогава имаме много проблеми“, казва тя. Колко гъвкав трябва да бъдете? Нарваес казва, че се надява нейните клиенти да останат отворени за промяна на всичко - от доставчици до оформления до времеви линии.

„Да кажем, че сме планирали 18-инчови шкафове, но те са изчерпани – нека вместо това опитаме с 15-инчови или 12-инчови шкафове, ако има такива. Това може да промени малко нещата на тази стена от шкафове, но това мога да бъде направено.“ Най-вече имайте реалистични очаквания. Тези дни това означава очакване на закъснения. „Разберете, че за нас е също толкова разочароващо, когато нещата се забавят“, добавя изпълнителят на Нешвил Елизабет Скругс. „Ако имаме една работа, която излиза извън графика, това ще измести всичките ни 10 или 20 работни места извън графика. Ние работим 10 пъти повече върху бекенда, който собствениците на жилища не виждат, за да поддържаме всичко гладко.“

2. Професионалистите са резервирани.

Професионалистите с търсене са резервирани най-малко три месеца, преди дори да започнат вашия проект – и след това часовникът започва отново, докато чакате поръчките си. В цялата страна изпълнителите съобщават, че са резервирани стабилно за шест месеца до една година и че клиентите трябва да внимават с всеки, който не е резервирани, дори на пазари, които може да не изглеждат процъфтяващи. След като се свържете с професионалист, вероятно няма да бързате да пробивате основите. „Обикновено трябва да започна да говоря с клиент 6 месеца, преди той да иска да започне,“ казва базираният във Вашингтон изпълнител Габриела Нарваес, която е специализирана в исторически реконструкции на домове, които добавят функция, но не и квадратни метри. Гилкрист се съгласява: „Докато собствениците на жилища получат парите, те искат работата да започне утре, но това не работи така. „Иска ми се да протегнат ръка, докато са мислене относно проекта."

3. Амбицията печели наддаването.

Много собственици на жилища правят всичко възможно в ремонтите си - и с нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити анализаторите прогнозират, че повече хора ще бъдат склонни да инвестират в настоящия си дом, вместо да търгуват, което означава, че бумът на ремонтите (и заетите професионалисти) вероятно ще остане тук. Изпълнителите съобщават, че освен че стават големи, техните клиенти все повече стават супер лични с детайлите в домовете си. (Един наскоро завърши изграждането на скрита стая за вино.) Какво означава това за вас? Поради търсенето изпълнителите сега са по-придирчиви по отношение на проектите, които поемат – избират работните места, които са най-интересни и удовлетворяващи, вместо да казват „да“ на всичко. Ако имате адекватен бюджет, преследването на най-амбициозната версия на вашия проект може да улесни намирането на любимия ви професионалист.

4. Скокът е тук, за да остане.

Много собственици на жилища дават всичко от своите ремонти и с лихви по ипотечните кредити увеличавайки се, анализаторите прогнозират, че повече хора ще бъдат склонни да инвестират в сегашния си дом вместо търговия нагоре. Тези заети професионалисти няма да се освободят скоро.

---

5. Няма предимство да чакате.

Само вие знаете вашите финанси, но изпълнителите универсално казват, че ако сте мислили да скочите в ремонт, но бяха изплашени от промените, свързани с пандемията, сега вероятно е моментът да се потопите в. „Може да не е най-доброто време да си купите къща, защото лихвените проценти са високи, но ако имате HELOC и някакъв допълнителен разполагаем доход, бих ви предложил да ремонтирате сега“, казва Нарваес.

6. Има списък с чакащи.

Самата работа вероятно няма да отнеме много повече време, отколкото преди Covid, но ще трябва да изчакате много повече, преди да започнете – и това е, което все още е трудно да се определи или предвиди. Сроковете за доставка се свиват бавно, но ще искате да вземете важни решения относно скъпите артикули отрано, така че можете да поръчате компоненти като прозорци, зидария, уреди и шкафове, които отнемат повече време от преди. В по-голямата си част днешният пазар не е кошмарът, който беше преди година. Един изпълнител цитира шкафове, които са отнемали от 5 до 8 седмици (но скочили до 25 седмици или повече през Covid) като перфектен пример – сега надеждно идва в рамките на 9 до 12 седмици, точно както производителят проектирани.

7. Все още се случват закъснения.

Закъсненията също не винаги са причинени от това, което бихте си помислили – дори повечето материали да са вътре, привидно незначителна липсваща част може да задържи строителството седмици наред. Точно това се случи с базираната във Вашингтон предприемач, дизайнер и брокер на недвижими имоти Кейша Гилкрист на скорошна работа: „Материалът за етажите дойдоха в петък, както беше планирано, но праговете и носовете на стълбите дойдоха чак седем дни по-късно, което забави проекта повече от седмица.“

За да спестят пари на клиентите (и да увеличат максимално времето с търсените подизпълнители), професионалистите също често решават да изчакат, докато всички материали са готови и готов преди копаене или започване на разрушаване, което означава, че екипът може да работи възможно най-гладко и непрекъснато, след като проектът е в ход. Въпреки че това може да изглежда разочароващо, по-добре е, отколкото да разрушите банята си, да сте готови наполовина, разбирайки, че нещо все още не е готово - и след това трябва да се върна на опашката, за да се кача на търговец график. Освен това във фазата на планиране има много повече седене и чакане, независимо дали чакате изпълнител или екип да стане свободен.

8. Но времето за изпълнение се нормализира.

Самата работа вероятно няма да отнеме много повече време, отколкото преди Covid, но ще трябва да изчакате много повече, преди да започнете – и това е, което все още е трудно да се определи или предвиди. Сроковете за доставка се свиват бавно, но ще искате да вземете важни решения относно скъпите артикули отрано, така че можете да поръчате компоненти като прозорци, зидария, уреди и шкафове, които отнемат повече време от преди. В по-голямата си част днешният пазар не е кошмарът, който беше преди година. Един изпълнител цитира шкафове, които са отнемали от 5 до 8 седмици (но скочили до 25 седмици или повече през Covid) като перфектен пример – сега надеждно идва в рамките на 9 до 12 седмици, точно както производителят проектирани.

---

9. Някои материални разходи се стабилизират.

Според NAHB „цените на строителните материали са се повишили с 33 процента от началото на пандемията“. Но много, включително бетонни блокове и тухли, изглежда са се стабилизирали.

10. Но дървеният материал не е.

Разходите за дървен материал все още са по-високи, отколкото през 2020 г., но не толкова зле, колкото най-тежките равнища на пандемия, които скочиха до рекорден връх през май 2021 г., след което се повишиха отново в началото на 2022 г. (Стана толкова зле, че според съобщенията един предприемач видял строител да рамкира домове с дървена дървесина, тъй като строителният шперплат бил толкова скъпо.) Разходите са намалели оттогава, но изпълнителите изчисляват, че дървеният материал сам ще струва 20 до 30 процента повече от 2019.

---

Следвайте House Beautiful в Instagram.