Контролен списък за обновяване: Използвайте това удобно ръководство, за да се уверите, че вашият проект ще завърши безпроблемно
Ако изглежда, че всички, които познавате, ремонтират, не си въобразявате нещата. Според проучване на Houzz повече от половината собственици на жилища (55 процента) са планирали ремонт през 2022 г. Обмисляте ли да се присъедините към техните редици през следващата година? Разговаряхме с професионалисти в ремонта и опитни собственици на жилища, за да съставим контролен списък, който ще ви помогне да се подготвите за предстоящия път. С техните съвети и известно стратегическо планиране вашият ремонт има шанс да завърши навреме и в рамките на бюджета.
1. Направете списък с желания.
Първата стъпка във всяко обновяване е да се идентифицират основните неща, казва Жан Браунхил, основател на Подсладете, платформа, която помага на собствениците на жилища да намерят проверени изпълнители. „Знай какво определено е необходимо, след това направи втори списък с желания от хубави неща“, казва Браунхил, отбелязвайки, че е ценно да включите всички промени, които бихте искали да видите, но може да сте готови да се откажете. Когато започнете да получавате оферти, можете да откриете, че някои неща са по-евтини, отколкото сте си представяли, а други са по-скъпи. „Ще научите много от процеса на получаване на оферти“, казва Лейси Сослоу, съосновател на
Изграждане на матриархата, който свързва ремоделиращи домове с жени и ЛГБТК+ търговци за онлайн консултации за обновяване.
2. Групирайте работата.
Правенето на всички неща наведнъж е много по-ефективно. Когато Сослоу добави централен климатик, тя се захвана с отоплението с принудителен въздух едновременно за по-малко от цената на добавянето му по-късно. Друг плюс: по-малко смущения в живота ви. Фейт Дюранд, собственик на жилище, който току-що завърши ремонт на баня в Кълъмбъс, Охайо, съветва: „Ако имате отворени стени, таван или под, направете всичко, което смятате, че трябва да направите. Не казвайте „Ще направим това по-късно“.“ Когато ремонтирате, има смисъл да помислите и за подобрения на енергийната ефективност (особено с данъчните кредити по Закона за намаляване на инфлацията, които влизат в сила през 2023 г., което може да ви спести стотици долара).
3. Направете вашето проучване.
Разглеждането на средните разходи ще ви даде приблизителни резултати идея от това колко ще трябва да похарчите. Но имайте предвид, че данните могат да варират значително. Цените се различават драстично според пазара и избраните материали, което от своя страна може да повлияе на труда. (Ламинатният под, например, е много по-лесен за инсталиране от твърдата дървесина.) Сослоу отбелязва, че може да има и голяма разлика в цена между „по-добри екипи, които тепърва започват, и строител, който строи по поръчка от десетилетия“. Целта е да се получи a диапазон; вашият дизайнерски екип трябва да може да попълни празните места.
4. Създайте бюджет.
Архитект Холи Мъмфорд, която продава готови планове за къщи чрез Тук наоколо, казва да се направи пълна инвентаризация. Направете списък на всеки един елемент в стаята, която се ремонтира, включително дребни детайли като панти на шкафа и димерни превключватели. След това включете тези елементи в електронна таблица и започнете да задавате предполагаеми приблизителни разходи за всеки. Дори след като се договорите за цена с вашия главен изпълнител (GC), ще ви е необходим и резервен фонд за неочаквани разходи. „Създайте паричен резерв за проблеми, които възникнат по пътя“, казва Браунхил, който препоръчва 10 до 15 процента над очаквания бюджет за ремоделиране без червата и повече от 15 процента за ремоделиране на червата.
5. Организирам се.
Тази електронна таблица с инвентара трябва да бъде настроена преди излизате, за да намерите GC, казва строителният консултант Кейт Смит, основател на k.smithx, който отбелязва, че заетите строители „искат да поемат хора, които са сериозни и да се справят заедно“. Тя предлага да създадете отделен имейл адрес само за вашия проект и казва вземете всичко, включително всички оферти, в писмен вид. Изпълнителите са много по-склонни да се обаждат или да изпращат съобщения през целия ден, когато възникнат проблеми, но Смит казва да проследете и писмено: Повторете каква промяна е била обсъдена, цитираната времева линия и цената промени.
Почти сигурно ще ви трябва лицензиран GC, а ако планирате да местите стени, също и архитект. (Те ще ви помогнат да намерите търговци като електротехници и монтажници на плочки.) Най-добрият начин да намерите екипаж е от уста на уста. Ако нямате мрежа за докосване, Мъмфорд казва да помолите домашния си инспектор и брокера на недвижими имоти за справки. „Помолете да видите някои от миналите им проекти лично или да говорите с миналите им клиенти – поне двама“, казва Браунхил. Дали имате нужда от интериорен дизайнер зависи от вас: „Като родител, който работи на пълен работен ден, го осъзнах Имаше по-голям смисъл да наема някого, отколкото да прекарвам часове от собственото си време, опитвайки се да избирам кран“, Читнис казва.
7. Оценете нивото на смущение.
Да останеш в къщата си по време на ремонт е мръсно, хаотично и като цяло неприятно - и може да забави работата. Ако имате средства да наемете място или можете да останете със семейството, направете го, казва Браунхил. Що се отнася до времето, вътрешната работа може да се извърши по всяко време на годината, докато външното боядисване и фундаментната работа изискват по-топло време. Собствениците на жилища, особено родителите, казват, че лятото е подходящо време за предприемане на проекти за дома поради по-слабите графици и възможността да се възползват от печенето на скара и външните душове.
8. Решете дали си струва.
Ако се колебаете дали да ремонтирате или да се преместите, изберете въз основа на живота си, а не само на финансите си. Повечето ремонти никога няма да възстановят първоначалните си разходи. Първите две вътрешни ремонти, които направи собствениците на жилища, които се изплащат при препродажба, пребоядисват дървени подове, което възвръща 147 процента от инвестицията, и монтират нови дървени подове, което осигурява 118 процента възвръщаемост. В крайна сметка стойността на създаването на дом, който обичате, е неизмерима. „Мисля, че хората не осъзнават колко неудобно им е да живеят в дискомфорт“, казва Браунхил. „Животът на хората може да бъде много по-гладък и по-малко стресиращ, ако домовете им работят по-добре.“
Следвайте House Beautiful on Instagram.
