Ръководство за реставриране на исторически домове и обновяване на фиксиращи горни части
Instagram и телевизията могат да направят ремонт на исторически дом изглежда възнаграждаващо, забавно и бляскаво. И в крайна сметка често е така! Но бъдете сигурни, това също е сложно начинание, което изисква проницателно око и интелигентно планиране занапред. Прочетохме досадните правителствени документи и използвахме тонове експерти в областта на недвижимите имоти и реставрационните пространства, за да разбием всичко тънкостите за вас, преди да се захванете със собствения си проект (така че може би изчакайте импулсивно да купите тази кражба от Zillow!). Ето какво да очаквате и как да навигирате в процеса на възстановяване на a фиксатор-горна част, независимо дали е бивш луксозен исторически дом или просто къща, която просто е била занемарена от около десетилетие.Следвайте нашето ръководство, което излага всички съвети от фазата преди закупуване до етапите на обновяване и декориране и дори времето за препродажба.
Някогашна част от хотел, тази викторианска сграда от 1870 г. сега е дом на дизайнера Алфредо Паредес.
Какво да имате предвид, преди да купите
Ако не сте готови да инвестирате в стар дом по някаква причина, придобийте представа за потенциалните клопки и очакваните трудности ще ви помогнат да вземете информирано решение преди ангажиране. По-долу сме свели всичко до четири съвета, одобрени от експерти и мотивирани.
-
Проверете за дефекти:
Накарайте лицензиран домашен инспектор да потърси признаци на азбест, гниене на дърво, мухъл и олово (продавачите в САЩ са длъжни да разкрият последното, ако попитате). След това вземете оферти за саниране. Обърнете внимание и на старите прозорци; те пропускат шум и течения и може да се наложи да бъдат заменени на висока цена. Тами Рандал Ууд, дизайнер с опит в обновяването и преобръщането на стари домове, подчертава значението на оценката на разходите за енергия, за да разбере какво ще е необходимо за подобряване на ефективността. „На Запад това може да е разглеждане на сметката за вода и инсталиране на по-устойчиво на суша озеленяване. В по-студен климат това може да включва преглед на сметката за отопление, за да се види какво може да се направи, за да се намалят разходите, напр изолиране на тавана“, казва тя и добавя, че когато е направила това, това „намалява разходите за отопление с 20 процента първа година."
-
Оценете местоположението:
Точно както при всяка покупка на жилище, това е местоположение, местоположение, местоположение: Да си на близка улица, подходяща за семейството страхотното училище може да няма значение за вас сега, например, но какво ще кажете за пет години или ако се опитате да продадете? При старите къщи винаги е добра идея да се потърсят градски архиви: ако сградата е свързана с някакви стигматизиращи събития като насилствено престъпление, това може да повлияе на пазарната стойност по-късно. За повече информация и правни съвети относно законите за разкриване на недвижими имоти относно стигматизирани имоти, прочетете нашата разбивка.
-
Консултирайте се със строителен инженер:
Особено запуснат или занемарен стар дом вероятно е пълен с проблеми в стените и основите. Разбирането им е от съществено значение за прогнозиране на обхвата на вашето обновяване – въпрос на слизане до шпилките ли е или основно ще възстановявате къщата? И дори да не е напълно разрушен, все пак може да има някои скрити разходи, защото строителните норми и ограничения бяха вероятно значително по-различно, когато е построено, независимо дали е свързано с проблемите на зонирането на стръмна степен на зона, предразположена към природни бедствия.
-
Проучете неговия исторически стил:
Възстановяването на селска къща от 18-ти век не е същото като трансформирането на ранчо от средата на века. Визията ви съвпада ли с архитектурния период? Една селска къща може да има капандури, тъмна дъбова ламперия и малки стаи - очарователни, но не подходящи, ако мечтаете за светъл, отворен етаж.
Ами ако къщата е забележителна?
Терминът „забележителен“ се използва често, но всъщност има много конкретно значение. По принцип това отличава официално признатия исторически дом от старата къща. Въпреки че определението може да варира, тъй като правилата и разпоредбите се различават толкова много в отделните държави, като цяло основното правило в САЩ е домът да се счита за забележителност от правителството след подаване на заявление подадена.
Да се подайте заявление за пренастройване на нежилищна сграда в дом, ще искате да наемете адвокат по недвижими имоти, да подготвите подробни планове от дизайнерския екип и да отделите бюджет, за да заделите пари за покриване на таксите.
Основните критерии са възрастта на имота, кой го е използвал и за каква цел. Примерите включват: ако някога е бил домакин на известни жители (и има запис за такива!), например, известен писател е наел стая в него; той илюстрира отделно архитектурно движение; това беше мястото на исторически значимо събитие. Напред научете защо може да искате да го регистрирате и специалните обстоятелства при притежаването на дом, който вече е вписан в Националния регистър на историческите места.
ЧЗВ за забележителни домове
Страхотни новини: Сертифицирана историческа структура, която изисква „съществена рехабилитация“ и носи доход, отговаря на условията за до 20 процента федерални данъчни кредити за покриване на разходите. Но ето не толкова страхотната новина: често има бюрокрация, така че вероятно ще ви е от полза да се консултирате с добър CPA.
В някои области какъв вид плат можете да използвате за вътрешни завеси е записано в закона, докато в други превръщането на стара къща в Макдоналдс може да е законно. Така че проверете местни правила за съхранение преди да купите стар дом и, ако можете, намерете архитект, запознат с местните ограничения, който да ви помогне да се ориентирате при получаването на разрешителни.
Според Heather Murphy Real Estate Group, исторически определен имот е до 26 процента по-ценен от други на същия пазар, което означава, че целият TLC, който сте инвестирали в къщата, може да се изплати много. Включете всички подходящи забавни факти в маркетинга на недвижими имоти за ливъридж.
Три допълнителни предимства на стар дом
Не всичко е скрити разходи и електрически инструменти...
- Зряло озеленяване: Вековни дървета, обграждащи блока, добавят стойност към имота. Същото важи и за лози от книги с разкази, които растат върху камъка или мъха на покрива, стига да не представляват опасност за здравето или безопасността. Оставете машината за миене под налягане и прегърнете чара.
- Трайна конструкция: Не всеки стар дом изисква нова основа. „Историческите домове често могат да се похвалят със здрава конструкция, [тъй като са построени с] прецизно внимание към детайла, което не можете да намерите в наши дни“, казва управляващият редактор на realtor.com Рейчъл Стълтс. „Вместо McMansion с резачка за бисквитки, вие ще имате дом с уникална архитектура и дълбока предистория.“
- Намалена цена: В зависимост от региона и пазара на недвижими имоти, по-старите домове, които ще изискват грес за лакътя и текуща поддръжка, може да са по-достъпни от по-новите. Разбира се, ще трябва да вземете предвид цената на възстановяването. Но отпред, може да е сделка.
Живееш в нея Какво?
Така че може би ще откриете, че сте любопитни какво е да превърнете старо нежилищно пространство в дом. Както много дизайнери са доказали, има безкрайни възможности, когато става въпрос за превръщане на нежилищно пространство в дом! Вижте някои от нашите любими:
1. Място за поклонение
Тази бивша църква беше превърната в таванско помещение за градска къща около 2016 г., а Натали Чонг от Nest Design Studio прекара пет години, за да завърши своето помещение. „Всяка сутрин“, спомня си тя, „се чудех кой е дърводелецът, който е издълбал малък прорез в корбела, който никой не трябваше да вижда, защото беше толкова високо.“
2. Индустриален склад
Построен в центъра на Манхатън през 1890 г. като производствено съоръжение, този лофт има оригинални непокътнати чугунени колони. За да го направят „удобен и облачен“ по заповед на собственика, Ferguson & Shamamian Architects и декораторът Елизабет Лорънс от Бъни Уилямс го покри с бяла боя и добави опростена форма обзавеждане.
За да подадете заявление за пренасочване на нежилищна сграда към жилище, трябва да наемете a адвокат по недвижими имоти, изготвяне на подробни планове от дизайнерския екип и бюджет за заделяне на пари за покриване такси.
3. Наемател на ферма
Когато роденият в Америка френски бароков музикант Уилям Кристи купи руина от 16-ти век в бивша ферма наемател в Лоара, Франция, подовете бяха мръсни. Кристи работи с местни занаятчии, за да намери предмети от епохата като подови плочки от 17-ти век и да създаде картина trompe l’oeil с естествени растителни пигменти, техника от 16-ти век.
4. Летен лагер
Дизайнерът Антъни Барата беше ангажиран да превърне този летен лагер в спокойно и уютно място за събиране на известен фотограф на дивата природа. Съставен от шепа хижи на езеро в Adorandacks, лагер от началото на 1900 г. се оказа идеалното място за семеен комплекс от 21-ви век, който обича природата. С селски американски чар благодарение на носталгични намерени знаци, тонове пачуърк и шарки и непретенциозен обзавеждане, това е също толкова горска страна на чудесата, колкото беше в предишния си живот, но този път, само малко повече повишена.
Как да смесим старата и новата естетика
След като досадните, дребни части от реставрирането на стар дом отминат, можете да помислите за забавните неща: да го декорирате! Макар и вълнуващо, предизвикателството не е приключило - проектирането на старо пространство, което не се чувства като реликва, но също така не се сблъсква, е малко сложно... Така че ето няколко предложения и съвети от дизайнери, които са усвоили тази уникална позиция.
„Винаги си струва да харчите пари за изпълнителя с по-висока оферта“, казва дизайнерът Питър Долкас от Studio Dorion, който ремонтира собствения си дом, вляво. „Ще съветваме клиентите да харчат повече за строителството и постепенно да премахнат декорацията, ако е необходимо. Нивото на чар, топлина и характер вече е високо.“
Елизабет Ипли, собственичката на тази бивша мандра, използва бяла боя, за да модернизира откритите тухлени стени и да скрие електрическите системи. Антични акценти, като позлатено огледало и столове за хранене във ферма, отдават почит на историческите корени, без да изглеждат неуместни в съвременните времена.
В стара селска къща Андрю Флешър възприема подобен подход като Епли, боядисвайки всички повърхности в бяло. След това той затопли околната среда с коридор с форма на хрътка зъбка и стълбище, което изглежда определено модерно, но окачи антично огледало, за да се върне в миналото.
Chused&Co. използва релси за картини от старата школа в тази всекидневна от кафяв камък, функция, която преди беше необходима за предотвратяване на повреда на стените, но сега е до голяма степен естетична. Необичаен нюанс на светлозелено в гланц модернизира стаята, докато диван от средата на века внася ново ниво на еклектика в пространството.
Искам още Къща Красива?
Получете незабавен достъп!
