Вашият ремонт наистина ли си заслужава?

Ако обмисляте ремонт, има един въпрос, който вероятно е в началото на списъка ви: „Колко трябва да похарча?“ Е, отговорът е, зависи.

Ако планирате да останете в дома си пет или повече години, инвестирайте колкото можете да си позволите за вида и подобренията, които искате. Ако планирате да продавате, вземете различен подход. Съсредоточете се върху получаването на максимална възвръщаемост на вашата инвестиция. Собствениците на жилища в САЩ харчат повече от 400 милиарда долара всяка година за обновяване и ремонт, според 2019 г. Доклад за въздействието на ремоделирането от изследователската група на Националната асоциация на брокерите на имоти®, така че има смисъл само да искате да си върнете тези пари — и след това малко.

„Ако ремонтирате за препродажба, ние винаги препоръчваме на собственика на жилище първо да направи инспекция на дома и да бъде проактивен, за да открие проблеми“, казва Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 председател на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) Remodelers и собственик на Howling Hammer Builders Inc. „Домашният инспектор може да идентифицира проблеми, които могат да възникнат по-късно и да ви ухапят. Не искате да влагате пари в козметични поправки, след това разберете, когато отидете да продавате, че имате сериозен проблем. Първо идентифицирайте всички структурни проблеми, а след това се заемете с козметични подобрения."

Ето разбивка на най-популярните области за надграждане – и какво наистина си струва усилието.

---

Кухнята

Хората казват, че кухните продават къщи. „Това е центърът на дома“, обяснява Ел Х-Милард, CKD, мениджър за връзки с индустрията и постоянен дизайнер на Националната асоциация за кухни и бани (NKBA). „Хората искат да са спокойни в това пространство. Хората се събират тук и вие искате да се чувствате добре в тази среда."

Средно ремонт на кухня ще се изплати повече от висок клас ремонт. Според Ремоделиране на списанието Цена Vs. Доклад за стойността, основен ремонт на кухня струва 68 490 долара, а собствениците на жилища възстановяват 40 127 долара, което е 58,6 процента. Ремонтът на луксозна кухня струва $135,547, с 53,9 процента ROI.

Материалите, които избирате, правят огромна разлика в това колко бързо се продава домът ви - и за колко. NKBA 2020 Пазарна перспектива за кухни и баниразкрива, че шкафовете и крановете са първите остарели. С новите шкафове идват и нови плотове. Плотовете са втората най-популярна надстройка при реконструкция на кухня – само боядисването е по-популярно – и собствениците на жилища все повече предпочитат модерните кварцови опции.

„Кварцът ще осигури повече възвръщаемост на инвестициите, защото няма да остарее толкова бързо“, казва Х-Милард.

За гръб се предпочитат керамични и порцеланови плочки пред стъкло, камък и кварц. И ако обмисляте да смените подовата настилка, изберете твърда дървесина. Това е много по-популярно от плочките или инженерното дърво.

Нещо толкова основно като харченето на кран от висок клас също може да има голяма разлика. „Изборът на кран, който прави изявление и изглежда различно, може да добави стойност, да предложи персонализиран подход и да придаде това усещане за внимание към детайла“, казва Х-Милард. „Това са луксозните моменти, които можете да добавите към вашето пространство и да накарате дома си да се чувства специален, които ви дават възвръщаемост на инвестициите.“

Долен ред: Ще възстановите 54 до 77 процента от това, което похарчите, в зависимост от размера на проекта.

---

Банята

Мислите да замените ваната с традиционен душ? Задръж. Не искате да се къпете върху инвестицията си. Големите проекти за баня като плотове и шкафове и трудоемките надстройки като облицовка с плочки са по-популярни при проекти от висок клас, според доклада на NKBA. Главните проекти за баня, струващи над 4500 долара, имат 90 процента повече надстройки на плота и 70 процента повече плочки в сравнение с проектите, струващи по-малко.

В някои случаи е по-евтино да добавите нова баня, отколкото да реконструирате сегашната. Ремоделиране докладът на списанието казва среден клас допълнение към банята струва $49 598, с 54 процента ROI. Едно луксозно преустройство струва 67 106 долара, но ще получите малко по-добра възвръщаемост, ако сте направили всичко възможно: 56,6 процента е средната стойност. Ако искате да преобърнете къщата си, придържайте се към материали от среден клас. Този вид реконструкция обикновено струва $21 377, но носи по-висока възвращаемост от 64 процента.

Обърнете внимание на конкретните характеристики, които хората гледат с широко отворени очи: „Отминаха дните на малките душове и вани с струя. Сега това е луксозен и рационализиран дизайн, като по-широк душ, допълнителни пръскачки за тяло, персонализирани плочки на пода с инкрустации за специализирани детайли“, казва Х-Милард. „Получавате подобно на спа изживяване във вашия дом.“

---

Допълнение към дома

Добавяне на нов главен пакет? Няма да спите спокойно, знаейки, че струва $150 000 със само 50 процента ROI, според NAR 2019 Доклад за въздействието на ремоделирането. Ремоделиращите обаче го виждат много по-високо - ако сте стратегически за вашите разширения.

„Току-що завършихме допълнение за клиент в двуетажен традиционен дом. Добавихме основно легло и баня и преместихме пералното помещение на основния етаж“, казва Теунисен. „В крайна сметка това доведе до 89 процента възвръщаемост на инвестициите и направи къщата привлекателна за бейби бумърите, които не искаха да се изкачват толкова често по стълбите. Проектът отвори пазар."

---

Преработеното мазе

Преобразуването на неизползвано пространство в обитаемо пространство е един от начините да увеличите максимално площта на вашия дом, но не очаквайте висока възвръщаемост, когато дойде време за продажба. The Доклад за въздействието на ремоделирането за 2019 г казва, че ще видите 64 процента ROI. Теунисен обаче посочва, че това, което се добавя в сутерена, влияе върху това колко си струва инвестицията, ако искате да продавате.

„Този ​​проблем е, защо добавяте пространството? Ако се върти мазе в пространството за почивка, то може да не се различава от друга стая, която вече имате. Може би, ако добавя домашен офис или спалня, тогава има повече стойност в това“, посочва Теунисен. „Една от най-големите тенденции, които виждаме, е, че хората искат специално офис пространство. Използването на ъгъл от кухнята или спалнята за офис не е добро за никого."

Справедливо предупреждение: Добавянето на баня може да звучи като добра идея – не е ли броят на спалните и баните първото нещо, което хората искат да знаят когато видят обява за къща?! - но ако изисква пускане на нова водопроводна инсталация, това ще вдигне цената за ремоделиране и ще намали общата ви ROI.

---

Всекидневната

Модернизиране или разширяване на всекидневната - или събаряне на вътрешни стени, за да се създаде отворен етаж - са често срещани ремонти. Тези проекти създават отворени пространства, които са популярни в новопостроените домове.

„Забавлението в дома стимулира търсенето на открито пространство“, казва Теунисен. "Ако имате хубава къща, но имате изолирани пространства, тя не е много продаваема."

---

Колодата

Ремоделиране списанието казва нови дървени палуби са един от най-добрите проекти за ROI със 72,1 процента. Те също така добавят стойност към дом за препродажба, според NAR Доклад за въздействието на ремоделирането за 2018 г.: Външни елементи. Това не е изненада за Майкъл Бодри, изпълнителен вицепрезидент на Северноамериканската асоциация за палуби и парапети (NADRA).

„В момента животът на открито процъфтява и виждате хора да изграждат по-големи палуби, използвайки материали с ниска поддръжка, използвайки скрити системи за закрепване, така че почти няма дупки за винтове или пирони, и те получават 100 процента от тази инвестиция," Beaudry казва. „Ако похарчите $20 000 или $50 000 за тесте, ще си го върнете. Няма преувеличаване на възвръщаемостта, която можете да очаквате.“

Неговият съвет за преобразяване на палубата? „Преди да излезете на повърхността или да облечете колодата, уверете се, че имате стабилна структура“, посочва той. „Поставянето на нови материали върху палуба, която е на 20 години и няма стабилна основа, си създава проблеми. Подобряването на структурата е едно от най-евтините подобрения и тогава можете да похарчите парите си за материали, осветление, стълби и други подобрения." Той казва, че независимо дали собствениците на жилища изграждат нова палуба или ремонтират и надграждат съществуваща, те могат да очакват да видят почти долар за долар връщане.

---

Предният двор

Факт: Първото впечатление е важно, дори когато става дума за къщи. Проектите, които украсяват екстериора ви, наистина могат да достигнат гамата от цени. Обичайните надстройки включват озеленяване, грижа за тревата, подмяна на вратата на гаража или входната врата и изрязване на храсти – и тези подобрения си заслужават. Приблизително 94 процента от брокерите насърчават продавачите да подобрят своите служители, преди да обявят дома си. NAR казва, че проекти като поддържане на ландшафта, което включва подрязване на храсти и засаждане на 60 многогодишни или едногодишни растения, струват $3000 - и собствениците на жилища си възстановяват всяко пени, когато продават.

Ремоделиране В доклада на списанието се казва, че фабричният каменен фурнир възвръща 95,5 процента от разходите за работа, докато подмяната на гаражна врата изплаща 94,5 процента от разходите. „Разкрасяването на външното пространство ще направи повече за вашия дом, отколкото почти всеки друг проект“, казва Бодри. „Това е, което хората гледат, когато купуват жилище. Те искат атрактивно външно пространство. Те може да искат да персонализират кухнята или банята си, но хубавото външно жилищно пространство е нещо, с което всеки може да се съгласи."

Обжалването на ограничението се отплаща: Ще върнете 94,5% от цената на нова гаражна врата.

---

Басейна

Нов басейн е най-желаният външен проект за собствениците на жилища, според доклада на NAR, като 92 процента от потребителите казват, че искат такъв. „Ако харчите пари навън, ще получите добра възвръщаемост от тях“, казва Бодри. „Хората не виждат хубавите кухни и бани в къщата, когато минават покрай тях. Това, което виждат, е хубавата тераса, водеща към басейна или външната камина. Външното пространство е голяма категория и това включва басейна.

Докато повечето проекти на открито имат висока възвръщаемост на инвестициите и хората казват, че искат басейни, възвръщаемостта на инвестициите хвърля студена вода върху инвестицията. Преди да се потопите, знайте, че ROI е само 43 процента, според NAR, като собствениците на жилища получават обратно $25 000 при пул от $57 500.

---

Покрива

Около една трета от екстериора на вашия дом е покрив. Това означава, че не само трябва да предпазва от дъжд, но и да изглежда добре. Скучните херпес зостер с 3 раздела няма да удивят никого. Сега има повече налични цветове и стилове от всякога. Близо половината, 45 процента, от брокерите са предложили на собствениците на жилища да добавят нов покрив преди продажбата, според Доклад за въздействието на ремоделирането на NAR за 2019 г. Много брокери казаха, че проектът им е помогнал да сключат сделка. Нов покрив е рядък проект, който всъщност ви носи пари. Струва $7500 с възвръщаемост на инвестициите от $8000.

„Това е едно от онези подобрения за спокойствие, които можете да добавите към къщата“, казва Теунисен. „Хората се страхуват да си купят къща, когато покривът е по-стар.“

---

Прочетете повече от Реални разходи за ремонт

Илюстрации и дизайн от Никол Пивирото, Анимация от Еди Фан

Следвайте House Beautiful on Instagram.

---