Как да подготвите дома си за продажба
Продавам a У дома не е бързо или лесно постижение, но със сигурност можете да предприемете действия, за да придвижите процеса и да получите добра оферта. За да гарантираме, че всеки, който пристъпи през вашата врата (или просто мине!), се чувства добре дошъл, ние подбрахме дизайнери и специалисти по недвижими имоти за техните най-добри съвети как да подготвите дома си за продажба. От това да се уверите, че всички легла в дома ви са облечени в свежи, чисти чаршафи до поставянето външно осветление със слънчева енергия, можете да създадете привлекателна атмосфера, която със сигурност ще привлече и спечели потенциални купувачи.
Нека започнем може би с очевидното, което си струва да повторим: „Разчистване и премахването на някои от вашите лични вещи и колекции позволява на потенциалните купувачи да си представят себе си там“, казва дизайнерът Гислайн Виняс, който наскоро постави домът й в Пенсилвания на пазара. Това важи както за интериора, така и за екстериора. Премахнете всякакви лични снимки, награди и дреболии. Поддържайте изкуството голямо и минимално. Навън премахнете градинския декор и приберете играчките или инструментите на открито.
Друга важна стъпка е да опресняване на боя, като се уверите, че няма следи по вътрешните ви стени или каквито и да било наранявания по екстериора на дома ви. Лея Т. Уорд — основател и директор на фирмата за сценичен дизайн LTW дизайн— препоръчва боядисване на вътрешни стени в бяло, за да се неутрализира цялостната цветова палитра. Що се отнася до екстериора, направете проучване, докато се подготвяте да продавате. Определено цветовете на входната врата, като синьо и черно, могат да накарат дома ви да се продава по-скъпо.
Постановката също трябва да включва премахване на всякакви пречки. „Потенциалните купувачи трябва да могат да се движат из дома свободно, без да се натъкват на мебели или трябва да манипулирате между или около части, за да преминете през стаите“, казва асоцииран брокер и брокер Кристина Одонъл на Realty ONE Group Възстанови.
Други прости промени в интериора, които вървят далеч, включват пропускане на естествена светлина чрез премахване на завеси, тежки щори и ламбрекени. Актуализиране на хардуер и оборудване (никой не иска да види страховитата лампа за цици!) може да бъде трансформиращ. Помислете за всичко - от кранове и осветителни тела до таванни вентилатори, ключове и дръжки на шкафове. „Смяната на старите копчета на вратите с нови, за да съответстват на вашите тела, също може да има голяма разлика“, казва брокерът DJ Olahusen на Realty One Group Pacific.
Гарантирането, че всички легла във вашия дом са с чисти, чисти чаршафи също може да направи чудеса. „Красиво оправените легла незабавно създават усещане за лукс, така че си струва да отделите малко време, за да направите леглата да изглеждат удобни и привлекателни“, казва Виняс.
За екстериора, поддържане на поддържана морава, подрязани растения и добре поддържани цветни лехи. Уорд препоръчва да добавите една или две големи саксии до входната врата с живи растения или цветя, за да създадете приятелско първо впечатление. „Добавянето на мулч към разхвърляните зони е лесен начин да ги подобрите и може да добави цел към задния двор“, добавя Олахусен.
Сплотеността също е от решаващо значение. Когато Виняс подготви собствения си дом за препродажба, тя вложи много време и енергия, за да направи входа на алеята и входа на верандата да се чувстват сплотени и приветливи. „Помага да погледнете къщата от птичи поглед, за да създадете силен вход“, казва дизайнерът. За по-голяма промяна Viñas създаде архитектурни легла и засади дървета, включително тополи лалета, декоративни крушови дървета и магнолии, които увеличават очарованието на дома.
Ако все още не го имате, Viñas предлага инсталиране на осветление на алеята и озеленяване също. „Това е страхотен, често пренебрегван детайл, а слънчевите светлини означават, че не е необходимо да свързвате кабели за външно осветление“, казва дизайнерът.
Изглед от въздуха на имота на Виняс в Пенсилвания, който е на пазара.
Обичате да намирате нови дизайнерски трикове. Както и ние. Нека споделим най-доброто от тях.
Преди да вземете някое от тези решения, Олахаузен препоръчва да разгледате конкуренцията си. „Целта (особено на този пазар) е да имаме конкурентно предимство“, казва брокерът. Той обяснява: „Уверете се, че сте прегледали домовете на вашите конкуренти както онлайн, така и лично, и изберете ценовата точка и реновиране съответно... Купувачите на жилища сега имат повече лостове, отколкото преди, и е важно да сте сигурни, че Да изпъкнеш!"
Но дръжте го реално. „Най-лошото нещо, което може да се случи по време на показване, е купувачът да попита дали това е правилният дом или каква магия е направил фотографът със снимките“, Одонъл казва. Тя продължава: „Често това се появява, когато е използван широкоъгълен обектив или фотографът е премахнал някаква по-малко привлекателна черта. Купувач, който е разочарован или имиджът му за дома е подведен, е малко вероятно да направи оферта.“
По време на целия процес се опитайте да възприемете обективен подход. „Време е да оставите чувствата настрана и да мислите за [дома си] като за продукт, който искате да продадете на най-високата цена и бързо“, казва Уорд. Не забравяйте: искате домът да се хареса на всеки, който дори го погледне!
Следвайте House Beautiful on Instagram.
Асоцииран редактор
Кели Алън е настоящият асоцииран редактор в Къща Красива, където тя отразява дизайна, поп културата и пътуванията за дигитално и печатно списание. Тя е с екипа от близо три години, посещава събития в индустрията и обхваща редица теми. Когато не гледа всяко ново телевизионно предаване и филм, тя разглежда ретро магазини за дома, любува се на хотелски интериори и се скита из Ню Йорк. Преди това е работила за вкусно и Космополитен. Следвайте я Instagram.
